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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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Me venden un terreno que el ven de edor adquirió en 2001 por

Pregunta del cliente:

Me venden un terreno que el ven de edor adquirió en 2001 por un juicio de intestado el cual tiene un gravamen en el registro púbico con afianzadora la guardiana desde 1976 mi pregunta es si ese gravamen prescribio por tiempo
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 2 año.
FELIPE2403 :

Hola buenas tardes.

Estoy a sus órdenes para contestar su pregunta.

Es obvio que el gravamen ya prescribió porque prescribe su exigibilidad en un máximo de 10 años.

Lo que recomiendo es que el vendedor haga la cancelación del gravamen demandando al acreedor -vía incidente de prescripción- y una vez que el Juez resuelva gire oficio al Registro Público de la Propiedad para que se haga la cancelación del mismo, así usted adquiere el inmueble libre de gravamen.

Otra vía es que el vendedor haga un escrito directo al registro público de la propiedad pidiendo la cancelación del gravamen, pero opino que es mejor hacerlo mediante el incidente mencionado que no es complicado.

Si usted va a comprar el inmueble puede hacer un contrato de promesa de compraventa -para asegurar el trato- en el cual se pacte que el vendedor se obliga a demandar al acreedor bajo la pena de no hacerlo en incurrir en una penalización y en cancelar el contrato de promesa de compraventa y devolver el dinero dado de anticipo.

FELIPE2403 :

Hasta aquí tiene alguna duda o pregunta?

FELIPE2403 :

Sigo a sus órdenes para cualquier duda o aclaración.

FELIPE2403 :

El que tendría que demandar es el heredero.

FELIPE2403 :

Al acreedor.

FELIPE2403 :

Tiene alguna duda o pregunta respecto a lo que le comenté?

Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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