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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1876
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

Hola buenos dias, en el año 1997 fui acreditado con una casa

Pregunta del cliente:

Hola buenos dias, en el año 1997 fui acreditado con una casa por parte de infonavit, pero durante todo este tiempo nunca eh tenido escritura de esta casa
ase unos dias fui la cuenta para el pago del predial nuevamente , y pude consegir la cuenta de este domicilio ya que nunca me avia llegado al domicilio,
veo que aparese como propietario le persona dueña de la contructora y no hay registro de escritura a mi nombre en el registro publico de la propiedad, que debo de aser ya que tambien esta persona no a pagado el predial del inmueble
y en el municipio me digeron que la propiedad esta en tramite de dominio que puedo ser?
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 1 año.
FELIPE2403 :

Hola buenas tardes:

FELIPE2403 :

Estoy a sus ordenes para contestar su pregunta.

FELIPE2403 :

Un momento por favor.

FELIPE2403 :

Me encuentro leyendo su pregunta.

FELIPE2403 :

Usted firmó algún contrato de promesa de compra-venta?

Customer:

firme en su tiempo unos documentos de venta de terreno donde ellos me vendia , pero la casa es por el infonavit

FELIPE2403 :

Lo que usted debe hacer es ejercitar una acción legal que se llama Pro-forma para obligar legalmente a que le escrituren la propiedad, dicha acción legal se ejercita ante un Juez de lo Civil.

Customer:

la construtora me vendio el terreno donde esta la casa y eso los pague ,,

Customer:

y ellos mismo son los que aparesen como titulares de la cuenta del predial

FELIPE2403 :

Entonces usted debe de demandar a la constructora mediante la acción legal que le comenté.

Customer:
Hola buenos dias, en el año 1997 fui acreditado con una casa por parte de infonavit, pero durante todo este tiempo nunca eh tenido escritura de esta casa ase unos dias fui la cuenta para el pago del predial nuevamente , y pude consegir la cuenta de este domicilio ya que nunca me avia llegado al domicilio, veo que aparese como propietario le persona dueña de la contructora y no hay registro de escritura a mi nombre en el registro publico de la propiedad, que debo de aser ya que tambien esta persona no a pagado el predial del inmueble y en el municipio me digeron que la propiedad esta en tramite de dominio que puedo ser?
FELIPE2403 :

Entonces usted debe de demandar a la constructora mediante la acción legal que le comenté.

FELIPE2403 :

Es ejercitar una acción legal que se llama Pro-forma para obligar legalmente a que le escrituren la propiedad, dicha acción legal se ejercita ante un Juez de lo Civil.

Customer:

ok. bajo que argumento legal

FELIPE2403 :

Usted construyo la casa o la construyo la constructora?

FELIPE2403 :

¿Solo le vendieron el terreno?

Customer:

la construyo la constructora

FELIPE2403 :

Entonces debe demandar la constructora argumentando que ella fue la que le vendió el terreno e hizo la casa y que nunca le entrego escrituras

Customer:

la casa son casas duples donde hay cuatro casa en un mismo numero,

Customer:

para este prosedimiento tengo que contratar abogado

FELIPE2403 :

Eso no importa. También puede ejercitar otra acción legal que se llama prescripción positiva o usucapión.

Customer:

que documentacion debo de presentar ,ha pero por que el infonavit no protegio mis derechos ,se upone que el infonavit

FELIPE2403 :

Si definitivamente si tiene que contratar un abogado

FELIPE2403 :

Debe de presentar todos los documentos que tenga de la constructora

FELIPE2403 :

En donde consten que le vendieron el terreno y la hechura de la casa

Customer:

se supone que el infonavit devio tener las escrituras hipotecadas, entoces que se hipoteca la casa o el terreno o las dos

FELIPE2403 :

Efectivamente el infonavit debió haberle dado el credito en base al terreno y la construcción mediante una escritura de apertura de credito con garantía hipotecaria.

Customer:

tambien tengo que demandar al infonavit, para la accion legal prescripcion positiva no importa lo que me dijeron de que esta en cambio de dominio

FELIPE2403 :

De hecho usted debería de tener esa escritura porque es con la que el infonavit garantiza el pago.

FELIPE2403 :

En mi opinión solo debe de demandar a la constructora porque esta es quien le tiene que expedir la escritura de propiedad

FELIPE2403 :

Si no tiene la escritura de apertura de credito con garantia hipotecaria también puede demanda al infonavit

FELIPE2403 :

¿Tiene alguna otra duda o pregunta?

Customer:

ami solo me dio el infonavit dictamen de credito y la hoja de retencion y con eso me entregaron la casa

FELIPE2403 :

Mejor promueva un juicio de prescripción positiva y así se evitara muchos problemas, el juzgado ordenara se le expida su escritura

FELIPE2403 :

Ya que usted ya reunió los requisitos legales para que proceda dicha acción que le comente.

FELIPE2403 :

Ya que tiene mas de 5 años en posesión de la casa en forma publica, pacifica, ininterrumpida y de buena fe

Customer:

si como deve de ser la escritura de apertura de credito y para la accion de prescripcion positiva la puedo haser yo mismo quien la haga o tendria que ser mi esposa o mi hija u otra persona no familia,,

FELIPE2403 :

Tiene que demandar la persona a quien se le vendió el terreno.

Customer:

y cuanto tiempo tarde este tipo de juicio y cuanto cuesta promoverlo , que tipo de abogado debo de buscar

FELIPE2403 :

Aproximadamente tarda 7 meses el costo es de $7000 a $10000 pesos y debe de contratar un abogado especialista en materia civil.

FELIPE2403 :

Si tiene alguna otra duda o pregunta con gusto se la contesto, de lo contrario favor de calificar o evaluar mi respuesta haciendo un clic en las caritas felices que aparecen en su pantalla, lo anterior para justificar mi trabajo y poder ser remunerado por mis servicio. Saludos y gracias.


Customer:

al demandar a la contructora me entregaran la escritura original o copias por que esta casa es parte de un credito,

Customer:

credito de infonavit o solo se regularisaria mi situacion con las ecrituras

FELIPE2403 :

Al demandar a la constructora le van a entregar las escrituras originales.

Customer:

y que pasaria con el credito que estoy pagando

FELIPE2403 :

Usted sigalo pagando y simultáneamente presente su demanda, el credito no se va ver afectado.

FELIPE2403 :

¿Tiene alguna otra duda o pregunta?

FELIPE2403 :

Si tiene alguna otra duda o pregunta con gusto se la contesto, de lo contrario favor de calificar o evaluar mi respuesta haciendo un clic en las caritas felices que aparecen en su pantalla, lo anterior para justificar mi trabajo y poder ser remunerado por mis servicio. Saludos y gracias.

Customer:

pero al tener las escrituras de la casa para que pagar por algo que ya tengo ?

Customer:

o podria cancelar la cuenta?

Customer:

siento que falta informacion con respecto a infonavit

FELIPE2403 :

Lo que pasa es que una cosa son las escrituras y otra es el credito que usted esta pagando y no le van a liberar el credito aun cuando tenga las escrituras de la casa

FELIPE2403 :

Es decir el credito se lo van a liberar hasta que se cumpla los años pactados con el infonavit

FELIPE2403 :

¿Tiene alguna otra duda o pregunta?

FELIPE2403 :

Si tiene alguna otra duda o pregunta con gusto se la contesto, de lo contrario favor de calificar o evaluar mi respuesta haciendo un clic en las caritas felices que aparecen en su pantalla, lo anterior para justificar mi trabajo y poder ser remunerado por mis servicio. Saludos y gracias.

Customer:

pero se dice que al aser una demanda de prescripcion positiva pasa aser dueño de la propiedad , si la escritura de esta casa no esta hipotecada, entoces me otorgarian la escritura de esta, pero el credito tal cual no lo he ejercido ya que el infonavit no me adado nada solo estoy pagado algo que no tiene.

Customer:

por lo tanto seria un credito no ejercido, podria pedir otra casa con este credito?

FELIPE2403 :

Ok, entonces demande a trabes de la acción pro-forma tanto a la constructora como al infonavit

Customer:

espliqueme por favor que es pro-forma

FELIPE2403 :

Así le extenderán ambas escrituras la de compra-venta y la apertura de credito con garantia hipotecaria

Customer:

y cuales serian los beneficios por aserlo?

FELIPE2403 :

Pro-forma es una acción legal que se ejercita ante un Juez civil para elevar un acuerdo privado de voluntades a escritura pública

FELIPE2403 :

Los beneficios son que el Juez ordene le expidan sus escrituras la de compra-venta y la apertura de credito con garantia hipotecaria

Customer:

podria mi esposa aser la demanda prescipcion positiva

Customer:

por los años que llevamos vivendo

FELIPE2403 :

Si ella fue la que compro si, pero si no entonces no porque podria haber por ahí una falta de legitimación procesal

Customer:

ok de antemano muchas gracias , y le comento al aser uno accion legal uno tiene que preguntar asta lo mas minimo

FELIPE2403 :

De nada estoy a sus ordenes

Customer:

posiblemente los abogados esten acostumbrado pero uno no a litigar , asi que gracias.........

FELIPE2403 :

Solo le pido de favor calificar o evaluar mi respuesta haciendo un clic en las caritas felices que aparecen en su pantalla, lo anterior para justificar mi trabajo y poder ser remunerado por mis servicio. Saludos y gracias.

FELIPE2403 :

De nada estoy a sus ordenes no se preocupe

Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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