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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 2374
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
60719080
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

Hola, buenas noches- mi caso es eso- rento una casa (uso habitacional)tuve

Pregunta del cliente:

Hola, buenas noches- mi caso es eso- rento una casa (uso habitacional)tuve un contrato de un año- cuando se venció el año, la dueña dijo que iba a renovar el contrato. Un mes después, trajo un nuevo contrato con un aumento de renta no acordada, y no acepté. Dijo si no aceptaba, entonces que buscara otra casa. Le dije que buscaría en mi tiempo y sin prisa. Eso fue el agosto pasado. Ahora, amenaza con que nos va a desalojar con orden de la corte. ¡cuál es son las opciones? Cabe mencionar que estamos al corriente de los pagos de la renta, salvo el ultimo mes que hasta ahora no ha querido cobrar. También cabe mencionar que durante el año del contrato, hizo cosas en incumplimento de dicho acuerdo, por ejemplo, dejando a su hermano vivir en el cuarto de servico (tiene entrada independiente) y que en ese tiempo, robaba nuestro gas (supimos que hay un tubo que va a este cuarto del tanque de gas) por lo cual nos vimos obligados a poner un tanque estacionario y calentat agua de una forma independiente. El hermano se fue después de cautro meses, pero han habido otros detalles....¿qúe sugiere Ud.?
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 2 año.
FELIPE2403 :

Hola buenas noches.

FELIPE2403 :

Estoy a sus órdenes.

FELIPE2403 :

Un momento por favor me encuentro leyendo su pregunta.

FELIPE2403 :

Mi opinión es la siguiente:

FELIPE2403 :

En primer lugar la arrendadora para poder desalojarlos necesita haber presentado su demanda en tiempo.

FELIPE2403 :

Esto quiere decir que en algunos estados el tiempo para presentarla es de por ejemplo un mes a partir del vencimiento del contrato.

Customer:

o sea, ¿en los primeros días del vencemiento del acuerdo original?

FELIPE2403 :

Si pasa ese mes entonces el contrato de vuelve indefinido.

FELIPE2403 :

Así es por regla generales es un mes, pero en otros estados puede ser menor el plazo.

Customer:

estoy en el estado de Mexico

FELIPE2403 :

Un momento por favor déjeme checar el código.

Customer:

gracias.

FELIPE2403 :

Otro momento por favor.

Customer:

Sí, gracias.

FELIPE2403 :

Ok.

Customer:

¿sí?

FELIPE2403 :

Ya chequé el Código y no habla propiamente de un término, entonces se aplica la tesis de los 10 días.

FELIPE2403 :

Es una tesis general.

FELIPE2403 :

Si la arrendadora no presentó su demanda dentro de los 10 día a la fecha de vencimiento el contrato está prorrogado.

FELIPE2403 :

Lo anterior es para su beneficio.

FELIPE2403 :

Ya que lo más probable es que no haya presentado la demanda en tiempo.

Customer:

¿por otro año, como el contrato fue a base de un año, o de una forma indefinida?

FELIPE2403 :

El contrato queda prorrogado por otro año, y al finalizar el año tiene 10 días para presentar la demanda.

Customer:

Ok, entonces, si viene con un orden de desalojo, ¿significaría que el orden es apócrifo, o podría ser real y entonces tendría yo que argumentar eso ante la corte?

FELIPE2403 :

Si llega con una orden debe estar sellada por el juzgado, y el secretario se debe de identificar con sus credenciales, pero aún así no la pueden lanzar sólo la van a amplazar para que usted conteste la demanda.

FELIPE2403 :

Si no es así el documento es falso.

FELIPE2403 :

No se alarme.

FELIPE2403 :

Este tipo de juicios duran a veces años.

FELIPE2403 :

Usted tiene oportunidad de defenderse.

FELIPE2403 :

Contestando la demanda.

Customer:

ok. y dico sello, sólo llo puede romper el demandado, o el oficial para presentarla?

Customer:

dicho sello, perdón..

FELIPE2403 :

El sello debe ser en tinta generalmente negra o azul y todas las hojas de la demanda deben estar selladas.

Customer:

ok, entonces, al pasarme una bola de papeles nada más, significa que la orden es falsa, ¿correcto?

FELIPE2403 :

Así es, sería falsa.

FELIPE2403 :

Además como le digo el secretario del juzgado se debe de identificar con una credencial oficial.

Customer:

Ok, y si sospecho que lla orden es falsa, me imagino que puedo acudir al juzgado de donde supuestamente proviene para verificar su autenticidad, ¿correcto?

FELIPE2403 :

Así es, usted puede acudir al juzgado para verificarla.

FELIPE2403 :

Mientras esté usted al corriente con el pago de sus rentas no va a tener problemas.

Customer:

Perfecto, y de hecho. lo estoy. Creo que esas son todas mis dudas al respeto.

Customer:

muchas gracias.

FELIPE2403 :

De nada. Favor de calificar o evaluar mi respuesta. Gracias.

FELIPE2403 :

Haciendo un clic en las caritas felices que aparecen en su pantalla.

Customer:

Claro, muchas gracias, y buenas noches.

FELIPE2403 :

Buenas noches y gracias a usted.

Lic. Felipe Ramírez y otros otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle