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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 2378
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

Buenas tardes , hace diez años firme como aval de un contrato

Pregunta del cliente

Buenas tardes , hace diez años firme como aval de un contrato de arrendamiento posteriormente por incumplimiento de pago se llevo un juicio y que duro un año hasta que se realizo un desalojo esto fue en 2011-2012 mi problema es que hoy me entero que el acreedor siguió el juicio de pago de rentas y ahora hay una sentencia para que pague una suma 6 veces más de lo que se debía mi abogado nunca me aviso que lo notificaban y se fue en rebeldía ahora me llamo el abogado que van a rematar mi casa y cabe mencionar que la estoy pagando al banco acabo de ir al juzgado al df a ver el asunto y la última actuación mandaron al banco un escrito avisando de la situación. Que puedo hacer estoy muy preocupado Gracias por su apoyo.
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 2 año.
Customer:

Hola buenas tardes.

Customer:

Estoy a sus ordenes.

Customer:

Me encuentro leyendo su pregunta, un momento por favor.

Customer:

Bueno el primer acreedor de su casa es el banco.

Customer:

Por lo cual no le pueden rematar su casa.

Customer:

Toda vez que el banco tiene prioridad sobre el crédito.

Customer:

Y si embargan la casa entrarían como acreedores en segundo lugar.

Customer:

Hasta aquí tiene alguna duda?

Customer:

Lo que si pueden hacer es embargar vehículos, muebles de su propiedad y si le embargan su casa tal y como le digo el embargo quedaría en segundo lugar, es decir, hasta que usted no acabe de pagar el crédito al banco el aval le puede embargar su propiedad.

Customer:

Por eso hay un orden con prelación de acreedores, primero es el banco y luego es el aval.

Customer:

Sigo a sus ordenes para cualquier duda o aclaración.

JACUSTOMER-kshj6ql3- : Gracias licenciado mi pregunta directa es si puedo hacer algo para evitar que me embarguen o sería más conveniente negociar la deuda con estas personas, pienso que si se puede poner alguna traba o seguir el juicio estas personas podrían ceder un poco más en la negociación, por ahí escuche sobre la tercería de exclusión o algo así podría hacer un abogado en mi caso
JACUSTOMER-kshj6ql3- : JACUSTOMER-kshj6ql3- dice:1:05 PMGracias licenciado mi pregunta directa es si puedo hacer algo para evitar que me embarguen o sería más conveniente negociar la deuda con estas personas, pienso que si se puede poner alguna traba o seguir el juicio estas personas podrían ceder un poco más en la negociación, por ahí escuche sobre la tercería de exclusión o algo así podría hacer un abogado en mi caso
Customer:

La tercería excluyente se interpone una vez hecho el embargo entonces por el momento considero que lo conveniente es tratar de llegar a un convenio.

Customer:

Usted le firmó un pagaré al arrendador? o nada mas el contrato de arrendamiento.

JACUSTOMER-kshj6ql3- : Nadamas fue el contrato de arrendamiento en 2004 para 2005 y después ya no se volvió a hacer otro pero fue sobre ese mismo que se llevo el juicio
Customer:

Pues como le digo trate de llegar a un convenio o promover un amparo indirecto ante un Juez Federal.

Customer:

Cuando se dictó la sentencia? porque si todavía está en tiempo puede interponer el recurso de apelación.

JACUSTOMER-kshj6ql3- : La sentencia es de 2012
Customer:

No entonces no procede el recurso de apelación, solo procedería el amparo indirecto ante un Juez Federal.

Customer:

Porque lo debieron de haber notificado a usted en lo personal y solo notificaron a su abogado.

Customer:

Es decir, lo dejaron en estado de indefensión y ello es totalmente ilegal es por eso que procede el amparo indirecto.

Customer:

A fin de que el Juez de Distrito ordene reponer o reiniciar el procedimiento.

JACUSTOMER-kshj6ql3- : Y con ese amparo que podría obtener o garantizar porque me preocupa que ya le mandaron avisos al banco de lo que esta pasando y me comento el licenciado que tengo un mes para que me embarguen y podrían llevarse mis muebles? Ahí vivo con mi esposa e hijos
Customer:

Con el amparo se suspende el embargo y se ordena reiniciar el procedimiento.

Customer:

Tiene alguna otra duda o pregunta?

JACUSTOMER-kshj6ql3- : Y estoy en tiempo para promoverlo? Qué le digo al licenciado que me esta llamando para decirme que en un mes me embarga y sobre cuanto aproximadamente me cobraría ud por llevar mi asunto
Customer:

Si está en tiempo para promoverlo. Por políticas de Justanswer nos tiene prohibido patrocinar a los clientes en forma directo pero cualquier abogado especialista en amparo le puede llevar su asunto, y yo le recomiendo no decirle nada al abogado del banco.

Customer:

Tiene alguna otra duda?

JACUSTOMER-kshj6ql3- : El banco no me ha marcado para decirme nada es el abogado de la casa que rentaba mi padre que lleva el juicio el que me esta marcando, en el juzgado les respondieron en lo último que leí ayer que esa casa esta hipotecada por lo que ellos notifican a mi banco y piden información del estado de gravamen y situación del crédito
Customer:

No pero ellos le debieron de haber notificado a usted, porque usted es el deudor y aval.

JACUSTOMER-kshj6ql3- : En dos años jamás me notificaron a mi en mi domicilio únicamente notificaban a mi abogado pero el jamás me informo de esto apenas me entere porque su abogado me llamo la semana pasada para decirme que mi casa la hiba a sacar a remate y en que posición estaba yo, sino es por el no me hubiera enterado de nada de echo le hablaron a mi padre ni siquiera a mi
JACUSTOMER-kshj6ql3- : Vi en el expediente que tienen fotos de mi casa en la parte de afuera y un avalúo de un perito pero yo desde el 2012 jamás he formado nada ni me han hido a ver nadie
Customer:

Pues como le digo si no fue notificado personalmente (en su persona) si procede el amparo indirecto.

JACUSTOMER-kshj6ql3- : Ya por último para mi tranquilidad y la de mi familia, tengo buenas posibilidades de sacar adelante este problema? O definitivamente tendré que pagar esta deuda
Customer:

Yo si veo buenas posibilidades de que resuelva su problema promoviendo el amparo que le comenté.

JACUSTOMER-kshj6ql3- : Muchas gracias licenciado voy a buscar ahora mismo un especialista en amparo, y platicar con mi esposa, que tenga un excelente día y muchos éxitos.
Customer:

De nada gracias a usted le pido de favor calificar positivamente mi respuesta haciendo un clic en las caritas felices que aparecen en su pantalla. Saludos.

Customer:

No olvide calificar mi respuesta haciendo un clic en las caritas felices que aparecen en su pantalla, esto con el fin de ser remunerado por mi servicio ante Justanswer, gracias y saludos.