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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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Buenas noches, mi nombre es Eduardo Sánchez y tengo una duda

Pregunta del cliente:

Buenas noches, mi nombre es Eduardo Sánchez y tengo una duda muy grande ya que voy a vender mi inmueble pues necesito dinero de forma urgente y no se si se pueda llegar a un acuerdo ante Notario, de que el comprador me pueda dar una parte del costo de la casa antes de que se lleve a cabo el proceso de escrituracion; asimismo les agradecería se me oriente si se puede convenir de que todo el costo derivado del trámite ante notario lo pueda solventar el comprador (no tengo el recurso para hacerlo yo).
Agradezco de antemano su atención a la presente.
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 2 año.
FELIPE2403 :

Hola.

FELIPE2403 :

Buenas noches.

FELIPE2403 :

Estoy a sus órdenes para contestar su pregunta.

FELIPE2403 :

Claro que el comprador le puede dar una parte del dinero antes de que se haga la escrituración.

FELIPE2403 :

Para tal efecto necesitan celebrar un contrato de promesa de compraventa.

FELIPE2403 :

No necesariamente dicho contrato debe ser ante notario, lo puede hacer un abogado.

FELIPE2403 :

En el mismo se debe pactar que el comprador le paga un anticipo por concepto de enganche y el resto el día de la firma de la escritura de compraventa.

FELIPE2403 :

Si se puede convenir que los gastos de escrituración los pague el comprador.

FELIPE2403 :

Con excepción del impuesto sobre la renta.

FELIPE2403 :

Pero incluso el comprador puede pagar el impuesto sobre la renta y descontárselo del precio de la operación.

FELIPE2403 :

Hasta aquí tiene alguna duda?

FELIPE2403 :

Si no tiene dudas le pido por favor calificar o evaluar mi respuesta.

FELIPE2403 :

Haciendo un clic en las caritas felices que aparecen en su pantalla.

Customer:

El inmueble esta escriturado teniendo en consideración que en ese momento era un terreno, sin embargo se fue construyendo conforme al tiempo. ¿se puede aprovechar el trámite de la escrituracion para hacer una declaración de obra nueva?

FELIPE2403 :

Así es se debe mencionar en la escritura que se adquiere el terreo Y LO EN EL CONSTRUIDO que por derecho de accesión le pertenece al comprador.

FELIPE2403 :

Y al inmueble.

Customer:

Se hizo una valuación comercial de la casa, sin embargo el Valuador me sugirió que en el momento del trámite de escrituracion se reduzca el costo ¿hay alguna repercusión legal por hacer algún cambio Cómo lo sugirió el Valuador?

FELIPE2403 :

El avalúo que se debe tomar en cuenta es el que hace la notaría, es decir, es el avalúo fiscal, y no el avalúo comercial o real, y para que usted pague menos impuesto sobre la renta se puede hacer un avalúo de mejoras que son deducibles de impuestos.

FELIPE2403 :

Y sobre ese avalúo usted va a pagar el ISR.

FELIPE2403 :

Pero no hay repercusión alguna.

FELIPE2403 :

Tiene alguna otra duda?

Customer:

No. Le agradezco su orientación.

Customer:

Buenas noches

FELIPE2403 :

De nada estoy a sus ordenes. Favor de calificar o valorar mi respuesta.

FELIPE2403 :

Haciendo un clic en las caritas felices que aparecen en su pantalla.

Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
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  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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