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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
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Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

En el años 2003 (hace 13 años), me vendieron un inmueble y

Pregunta del cliente:

En el años 2003 (hace 13 años), me vendieron un inmueble y me entregaron la posesión. El inmueble era de dos personas en mancomún; una de ellas había fallecido; se presentaron a la compraventa informal, uno como dueño y el otro como HEREDERO UNIVERSAL, sin comprobar que estaba legalmente legitimado para vender. Demandé la acción proforma desde el 2005 y el Juicio aun no termina; hay sentencia de segunda instancia, donde se declara improcedente la acción, dado que no se comprobó la legitimación para vender, de uno de los vendedores. Está en amparo directo. La pregunta es: Puedo demandar la usucapión, puesto que no he sido molestado en la posesión? Que otra acción tengo, ? puestos que me dejaron a salvo mis derechos
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 2 año.
FELIPE2403 :

Hola buenas tardes.

FELIPE2403 :

Estoy a sus ordenes.

FELIPE2403 :

Me encuentro leyendo su pregunta, un momento por favor.

FELIPE2403 :

A mi manera de ver si puede perfectamente demandar la usucapíon.

FELIPE2403 :

Porque se reúnen todos los elementos para ejercitarla.

FELIPE2403 :

1.- Haber poseído por más de 5 años.

FELIPE2403 :

2.- En forma pacífica, pública e ininterrumpida.

FELIPE2403 :

3.- Con justo título.

FELIPE2403 :

Este ultimo elemento se justifica con la compraventa informal.

FELIPE2403 :

En virtud de la demanda de usucapión usted debe de demandar al último o últimos propietarios.

FELIPE2403 :

Generalmente se demanda en la vía ordinaria civil.

FELIPE2403 :

Y usted debe probar que el inmueble lo ha poseído durante los últimos 13 años en forma pública, pacífica e ininterrumpidamente.

FELIPE2403 :

Asimismo debe probar sus hechos con las siguientes pruebas:

FELIPE2403 :

Documental privada o pública consistente en la venta del inmueble.

FELIPE2403 :

Testimonial consistente en el interrogatorio de cuando menos dos testigos los cuales declaren que a a usted se le vendió el inmueble y que lo ha poseído.

FELIPE2403 :

Documental pública consistente en el plano cartográfico.

FELIPE2403 :

Una vez que presente la demanda lo más probable es que no se la vayan a contestar porque los demandados conocen su derecho para demandar.

FELIPE2403 :

Ya substanciado el juicio el Juez de lo civil debe de declararlo propietario del inmueble.

FELIPE2403 :

Hasta aquí tiene alguna duda o pregunta?

FELIPE2403 :

Creo que la acción más adecuada es la de usucapión.

Customer:

Si. Debo demandar al representante legítimo de la sucesión del condueño fallecido es obvio. Creo que es el mismo que me vendió, pero puede ser que haya transmitido su derecho de propiedad dentro del juicio sucesorio a otra persona. Suponiendo que así fuéra, el adquirente asume las consecuencias de la usucapión mientras no esté inscrito en el Registro Público de la Propiedad?, pues aquí la Ley nos exige un certificado respecto del inmueble y se demanda a quién aparezca como dueño.

FELIPE2403 :

Para mi el nuevo adquiriente asume la responsabilidad legal del inmueble máxime si no está hecha la inscripción.

FELIPE2403 :

Es decir la transmisión de propiedad estaría afectada de nulidad porque ya le habían vendido a usted.

FELIPE2403 :

Pero mientras ni esté inscrita la transmisión el primer responsable es el heredero universal.

FELIPE2403 :

Quise decir mientras no esté inscrita....

Customer:

Ok muchas gracias Maestro Felipe. La real duda era si el trámite de la acción proforma anulaba la característica de usucapión en la posesión "pacífica".

FELIPE2403 :

De nada estoy a sus apreciables órdenes.

FELIPE2403 :

Si ya no tiene dudas le pido por favor calificar o evaluar mi respuesta.

FELIPE2403 :

Haciendo un clic en las caritas felices que aparecen en su pantalla.

Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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