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Jorge Negrete
Jorge Negrete, Abogado de México
Categoría: Ley de México
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Experiencia:  Abogado con mas de 20 años de experiencia en litigio y docencia
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Buenas tardes, Hasta cuando un deudor tiene posibilidad

Pregunta del cliente

Buenas tardes,
Hasta cuando un deudor tiene posibilidad de comprar su deuda, o negociar con el propietario de los derechos de la propiedad ?
Gracias
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Jorge Negrete escribió hace 1 año.
hola
el deudor siempre tiene posibilidad de comprar su deuda y de negociar con su acreedor. el unico problema es que si se lleva a cabo un embargo y despues un remate del inmueble, entonces ya no se puede hacer nada en el juicio.
si el deudor tiene el monto total al que fue condenado, puede en cualquier momento depositar el dinero en el juzgado y con eso se acaba el juicio, insisto si es que no se ha llevado a cabo el remate
yo sigo a sus ordenes para cualquier duda
Jorge Negrete, Abogado de México
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Cliente: escribió hace 1 año.

Buenas tardes,

Si entiendo bien, una vez pasado el remate (subastas), el deudor no puede acudir al juzgado y liquidar su deuda ?

Tendría que negociar con el nuevo propietario de los derechos de la propiedad, este mismo nuevo propietario pudiendo venderle o no ?

Antes del remate, el deudor puede negociar o liquidar su deuda, sin pedir "autorización" ?

Gracias de antemano

Experto:  Jorge Negrete escribió hace 1 año.
es correcto, pasado el remate y si ya se vendió el inmueble, no puede el deudor acudir a liquidar la deuda y tendrá que negociar con el nuevo propietario
antes del remate puede presentar el dinero del adeudo y con eso forzosamente se acaba el juicio
Cliente: escribió hace 1 año.

Muchas gracias por su respuesta.

Una vez pasada la etapa del remate, cual es son las etapas y el tiempo promedio para llegar al lanzamiento ?

Si tiene idea del costo jurídico para llegar al lanzamiento (cuanto cobra un buen despacho de abogado), seria maravilloso

Gracias de antemano

Experto:  Jorge Negrete escribió hace 1 año.
pasado el remate se dicta una sentencia , esa sentencia puede apelarse, y despues se puede ir al amparo, pero una vez que eso se termina se envia el expediente al notario para que haga la escritura y firmada la escritura por el juez el lanzamiento se puede hacer muy rapidamente
el costo varia, pero puede ser de entre el 10 y el 20% del valor del asunto mas el costo del notario y de los cargadores
Cliente: escribió hace 1 año.

Ok gracias. Tiene Usted una idea de cuando tiempo (promedio) se trata desde el remate hasta el lanzamiento ?

Tengo una duda. Antes del remate se ejecuta una sentencia definitiva ? Cual es la sentencia después el remate y porque se puede apelar y ir al amparo si ya paso el ejecución de la sentencia y el remate ?

Después el remate, no tiene que adjudicarse la propiedad antes de mandar el proyecto de escrituracion ?

Gracias de antemano

Experto:  Jorge Negrete escribió hace 1 año.
esta pasando alrededor de un año
la sentencia definitiva se ejecuta en el remate, la sentencia del remate se llama interlocutoria y como todas las sentencias se puede apelar y presentar el amparo
la propiedad se adjudica en la sentencia interlocutoria del remate y por eso cuando ya esta firme se manda escriturar
Cliente: escribió hace 1 año.

Gracias.

Entonces si compro los derechos adjudicatarios de una propiedad, me falta nada mas escriturar y lanzar ? Cuanto tiempo representa para llegar al lanzamiento, 6 meses ?

En el caso de compra de derechos adjudicatarios a un banco, cual seria el riesgo para el comprador ?

Vuelvo a la pregunta en relación al costo jurídico, me dijo Usted: "entre el 10 y el 20% del valor del asunto". Se basa en el valor comercial de la propiedad, el valor jurídico, otro valor ?

Muchas gracias por sus respuestas pertinentes.

Experto:  Jorge Negrete escribió hace 1 año.
si ya se adjudico el banco solo falta escriturar y lanzar, el tiempo depende de lo que se tarde el notario y en ealidad no hay riesgo o es muy pequeño
el costo en este caso es mucho menor, de alrededor del 3 o 5 % del valor de la propiedad
Cliente: escribió hace 1 año.

Gracias.

Es viable decir que una vez adjudicado una propiedad y con un buen notario, se puede recuperar la propiedad libre físicamente en 3 meses ?

Experto:  Jorge Negrete escribió hace 1 año.
sigo a sus ordenes

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