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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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HOLA: TENGO UN INQUILINO DE LOCAL COMERCIAL, CON UN CONTRATO

Pregunta del cliente

HOLA: TENGO UN INQUILINO DE LOCAL COMERCIAL, CON UN CONTRATO DE 5 AÑOS, ESTA TRANSCURRIENDO EL 4° AÑO, YA QUIERO QUE SE VAYA, PORQUE LO QUE ME PAGA NO ES PARA MI UNA BUENA RENTA, con CUANTO TIEMPO DE ANTICIPACION LE TENGO QUE DECIR QUE ME DESOCUPE MI LOCAL? Y UNA VEZ TRANSCURRIDO EL TIEMPO DEL CONTRATO , S DECIR LOS 5 AÑOS, A FUERZAS TENGO QUE HACER UN JUICIO PARA SACARLO? Y SI ES ASI CUANTO TIEMPO SE TARDA ESE JUICIO?
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 2 año.
Hola buenas tardes.
Estoy a sus órdenes para contestar su pregunta.
Le debe de decir que desocupe según se haya estipulado en el contrato, si el contrato no dice nada hay que ver el código civil de su Estado para ver si reglamenta algo al respecto, si no generalmente se hace con dos meses de anticipación al vencimiento, por escrito y con acuse de recibido.
Una vez trascurrido el tiempo del contrato la regla general son 10 días para interponer la demanda.
Si usted interpone la demanda en tiempo el juicio puede durar de seis meses a un año, es decir si el arrendatario se defiende, pero los gastos y costas corren por cuenta del arrendatario.
Me podría decir por favor en que Estado de la república se encuentra el bien arrendado para revisar la legislación?
Sigo a sus órdenes.
Cliente: escribió hace 2 año.

Hola soy otra vez yo mara elena el contrato del local está en México distrito federal . Y si me va a pelear el local seguramente

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 2 año.
Buenas tardes seora Mara:
Efectivamente son diez días naturales para presentar la demanda una vez vencido el contrato, y le debe de avisar por escrito cuando menos con dos meses de anticipación (si no está previsto en el contrato un tiempo inferior).
Es muy importante que presente la demanda dentro de los diez días porque si no el contrato se vuelve indefinido, pero con el auxilio de un buen abogado civilista va a sacar al inquilino lo más pronto posible.
Lo que pasa en estos juicios es que cuando usted presente la demanda el inquilino la puede contestar, pero a fin de cuentas se tiene que salir porque su contrato se vence.
Tiene alguna otra duda?
Si ya no tiene dudas le pido sea tan amable de calificar o valorar mi respuesta.
Saludos cordiales.
Lic. Felipe Humberto Ramírez Romero.
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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