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Jorge Negrete
Jorge Negrete, Abogado de México
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Un notario me hizo el protocolo para la escrituracion de compra

Pregunta del cliente:

Un notario me hizo el protocolo para la escrituracion de compra venta de unterreno, poniendo que la propiedad estaba libre de gravamenes y asi la firmamos el vendedor y yo como comprador. Cuando se mando al registro no paso porque existia un gravamen viejo. El notario no me lo informo ya que el solicito el certificado y porque el vendedor le pidio no lo hiciera. Yo pague un anticipo por la propiedad. La escritura esta en el registro esperando se libere el gravamen. No lo hacen. Prescribe la responsabilidad del notario y del vendedor por no haber iniciado un proceso yo?
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Jorge Negrete escribió hace 1 año.
el problema es que el notario tiene que pedir un certificado de 10 años y si el gravamen es mayor entonces no sale
como ya esta la escritura entonces usted juridicamente adquirio el inmueble con todo y el gravamen y quien es responsable es el vendedor, lo mejor es cancelar el gravamen por prescripcion y si eso no pasa usted tiene que demandar al vendedor por fraude
Cliente: escribió hace 1 año.
Que tiempo tengo para hacerlo antes de que prescriba mi derecho a demandarlo? Tiene responsabilidad el notario al poner en la escritura que esta libre de gravamen a pesar de saber que tenia uno?Saludos
Experto:  Jorge Negrete escribió hace 1 año.
a mi modo del ver, el notario no sabia que tenia un gravamen, usted tiene 5 años para demandar en la via civil
Cliente: escribió hace 1 año.
El gravamen es anterior a dos años...no ha prescrito....lo tiene un banco al ser la propiedad garantía colateral en un préstamo del cual nunca se me notifico. El notario pidió el certificado y si aparecía el gravamen, sin embargo anotó que estaba libre ya que el vendedor le aseguró que iba a pagar ya y para el momento del registro este ya no aparecería. Hasta la fecha no a pagado el vendedor y no se ha podido registrar la escritura. Asumir el gravamen implicaría una nueva escritura y el vendedor se niega a firmar
Cliente: escribió hace 1 año.
El vendedor a constructor de vivienda y al notario le interesa su negocio, por lo que le dio la mano creyendole y no comunicándome sobre el gravamen existente.
Experto:  Jorge Negrete escribió hace 1 año.
demandelos a ambos o presente una denuncia penal en contra de los dos
Jorge Negrete, Abogado de México
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