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Jorge Negrete
Jorge Negrete, Abogado de México
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El usufructo temporal se puede constituir sobre una parte específica

Pregunta del cliente:

el usufructo temporal se puede constituir sobre una parte específica de una propiedad raiz
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Jorge Negrete escribió hace 1 año.
Hola, estoy sus ordenes para cualquier duda o aclaracion
si se puede, lo que se tiene que hacer es reglamentar el usufructo en el documento en el cual se otorga, es decir, se identifica con toda claridad el inmueble y la porcion sobre la que se va a constituir el usufructo y con eso es suficiente
de otra forma se entiende que se constituye un porcentaje sobre el total del inmueble
sigo a sus ordenes
Cliente: escribió hace 1 año.
Por ejemplo, la azotea de una casa habitación, se podría constituir el usufructo temporal
Experto:  Jorge Negrete escribió hace 1 año.
si, podria hacerse, para ello se tiene que especificar en el contrato que se da el usufructo unica y exclusivamente de la azotea y por cuanto tiempo va a durar el usufructo, por que de otra manera se considera que es vitalicio
sigo a sus ordenes
Cliente: escribió hace 1 año.
tendrá usted en su acervo algún contrato de este tipo y bajo estas circunstancias, imagino que debe constituirse en escritura pública y tramitarla, pagar impuestos e inscribirla en el Regisitro de Propiedad
Experto:  Jorge Negrete escribió hace 1 año.
no tengo un contrato de esas caracteristicas a la mano, podriamos hacerlo pero tardaria uno o dos dias, de todas formas a usted le conviene que el mismo notario haga el contrato y lo protocolice
Cliente: escribió hace 1 año.
que impuestos se pagarían si el usufructo tiene por objeto que en la azotea donde se constituirá se va a instalar una antena de telecomunicaciones, habría que valuar fiscalmente esa porción y pagar los impuestos a razón del 50% el nudo propietario y 50% el usufructuario o sólo éste último
Experto:  Jorge Negrete escribió hace 1 año.
no se pagan impuestos por el usufructo porque no hay traslado del dominio solo del uso y eso no implica impuesto, lo que si tiene que tomar en cuenta es los permisos para la colocacion de la antena tanto de parte del gobierno federal como del municipio
Jorge Negrete, Abogado de México
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