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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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Hola mi pregunta es sencilla. Existe un contrato de compraventa

Pregunta del cliente:

Hola mi pregunta es sencilla. Existe un contrato de compraventa privado de 1960 de un terreno que actualmente el comprador aun sigue teniendo la posesion, el vendedor esta fallecido, porque de los generales se desprende que al momento de la celebracion de dicho contrato tenia 59 años en 1960, por lo tanto se presume que hoy en el año 2016 tendria 116 años, cosa que veo imposible. Se hizo una busqueda en el registro publico del terreno en cuestion no encontrandose nada al respecto extendiendo dicha dependencia certificado de no inscripcion. Ahora mi pregunta es en el juicio de prescripcion adquisitiva (usucapion) a quien voy a demandar y emplazar? Tengo entendido que no se puede emplazar a difuntos?
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 1 año.
Hola buenos días.Estoy a sus órdenes para contestar su pregunta.Usted tiene que demandar y emplazar al albacea de la sucesión de la persona fallecida o bien a la propia sucesión, diciendo en la demanda que el comprador ya falleció. En caso de no encontrar al albacea o no identificar la sucesión (el expediente) puede usted decir en la demanda de usucapión que ignora el domicilio del albacea y de los herederos para que el juzgado haga una búsqueda del domicilio y en caso de no localizarlo se les emplacen por edictos, pero que usted como poseedor reúne todos los requisitos para que opere la usucapión, es decir, el justo título que es el contrato, que poseyó el inmueble en forma pacífica, pública, ininterrumpida y por más de diez años, así usted obtendrá sentencia favorable.Cualquier otra duda estoy a sus órdenes, en caso contrario favor de calificar o valorar mi respuesta en las estrellas que aparecen en su pantalla.Saludos.
Cliente: escribió hace 1 año.
Ok por ultimo sobre el mismo tema en la demanda de usucapion en el proemio se le pondria que vengo a promover juicio de usucapion en contra de quien se ostente como albacea definitivo y herederos a bienes del señor ***** ***** Lopez de quienes desconozco su domicilio por lo tanto solicito se publiquen tres edictos..... Bla bla bla. Asi estaría bien?
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 1 año.
Así es usted puede plasmar eso en la demanda.Existe otro juicio que lo veo más fácil que se llama Informaciones Ad Perpetuam que es cuando la propiedad no se encuentra inscrita en el registro público, en este juicio no debe de demandar ni al ex dueño ni al albacea, ni a la sucesión, sólo lo tiene que promover el la vía de JURISDICCIÓN VOLUNTARIA manifestando que usted lo ha poseído por más de diez anos, anexando el contrato de compraventa y el certificado de no inscripción que le expidió el Registro Público.Así dice el Código: El que haya poseído bienes inmuebles por el tiempo y con las condiciones exigidas para prescribirlos, y no tenga título de propiedad o teniéndolo no sea registrable por defectuoso, o ampare superficie diferente a la registrada, si no está en el caso de deducir la acción de usucapión, por no estar inscrita en el Registro la propiedad de los bienes, podrá demostrar ante el juez competente, que ha tenido en esa posesión rindiendo la información testimonial. A su solicitud acompañará precisamente certificado del Registro Público, que demuestre que los bienes no están registrados, que deberá comprender los últimos 10 años. La anterior solicitud deberá contener la descripción precisa del inmueble del que se trata.Cualquier otra duda estoy a sus órdenes, en caso contrario favor de calificar o valorar mi respuesta en las estrellas que aparecen en su pantalla.Saludos.
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 1 año.
En este tipo de juicio se publica un solo edicto pero para efectos de cualquier oposición de algún tercero, no para emplazar.Saludos.
Cliente: escribió hace 1 año.
Ok perdon ya por ultimo nosotros somos de Puebla, Mexico cree usted que en nuestro codigo venga lo que usted dice de informaciones ad perpetuam en jurisdiccion voluntaria? Gracias por su asesoria Abogado ya tengo un panorama mas amplio ojala y aqui en mi Estado se pueda aplicar lo de la jurisdiccion voluntaria que usted menciona le agradezco su tiempo y atencion. Saludos. Buen dia.
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 1 año.
Claro que si existen en el Código Civil y de Procedimientos Civiles de Puebla.Estoy a sus órdenes.Le pido por favor no olvide calificar o valorar mi respuesta en las estrellitas que aparecen en su pantalla ya que es la única forma de comprar mi servicio y de ser remunerado.Saludos y gracia a usted.
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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