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LicRicardo Solorzano
LicRicardo Solorzano, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 784
Experiencia:  Soy abogado mexicano, me especializo en diversas materias del derecho.
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LicRicardo Solorzano está en línea ahora

Tengo una casa en San Luis Potosí ,el inquilino ya le pedí

Pregunta del cliente:

Tengo una casa en San Luis Potosí ,el inquilino ya le pedí la vivienda de buena manera desde octubre 2015 y hasta la fecha no ha abandonado el inmueble y además me debe 4 meses de renta ,que puedo hacer ?
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 1 año.
Hola buenas tardes
Estimado cliente bienvenido a JustAnswer
Lo procedente legalmente es que demande a su inquilino un juicio especial de arrendamiento, para que desocupe la casa y ademas le cobre las rentas que tiene vencidas ante un juez civil.
Una vez desahogadas las etapas procesales dentro del juicio, el juez condenara al inquilino desaloje el inmueble, además también lo condenara al pago de lo adeudado, el uso de la fuerza pública en caso de que no desaloje la vivienda voluntariamente.
Es necesario que contrate a un abogado especialista en materia civil, para que redacte la demanda, y lleve el juicio de manera profesional y diligente.
Estimado cliente, si tiene más preguntas con gusto se las puedo contestar, de no ser así le pido valorar la respuesta en las caritas que aparecen en su pantalla, gracias.
Cliente: escribió hace 1 año.
Cuánto me cuesta un abogado de lo civil ?cuanto tiempo se puede llevar el caso ?,y que puede pasar porque no le tengo contrato por escrito ?
Cliente: escribió hace 1 año.
(Publicado por JustAnswer mediante solicitud del cliente) Hola, me gustaría solicitarle la Llamada telefónica. Dígame si necesita más información o envíeme la oferta de Servicio Adicional para así poder continuar.
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 1 año.
depende del abogado, pero en promedio le puede costar en relacion a honorarios $10,000 mn aproximadamente, el contrato de puede acreditar con testigos tambien.
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 1 año.
Por lo que el contrato aun no sea por escrito, el contrato existe, puede ser por medio de testigos acreditar el contrato o bien citar al inquilino a juzgado para que el juez le haga una seria de preguntas y con ello se acredite el contrato y por lo tanto pueda usted desalojar al inquilinoel tiempo promedio del juicio puede ser de aproximadamente 6 meses.
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 1 año.
Sigo a sus ordenes.
Cliente: escribió hace 1 año.
Los 6 meses que se lleve el proceso con el juez ,tendría que seguir soportando al inquilino en mi propiedad ? ,quien tendría que pagar los honorarios al abogado ?,el inquilino o yo?
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 1 año.
efectivamente, si el inquilino desaloja la propiedad cuando se le notifique la demanda, obviamente seria mas rápido, si no es así, se tendría que esperar hasta que el juez dicte la orden de desalojo.en principio usted pagaría los honorarios del abogado, pero cuando el juez condene al inquilino, también lo condena a pagar los gastos y costas del juicio, entre ellos los honorarios de abogado, por lo que al concluir el juicio el inquilino también tendría que pagar los honorarios de su abogado.
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 1 año.
desea hacer mas preguntas?
Cliente: escribió hace 1 año.
si el inquilino se llega a quedar 6 meses más por el proceso del juicio ,me tiene que pagar renta por estos meses ?
Cliente: escribió hace 1 año.
Ya cuando el abogado formule la carta para el inquilino de que puede ser demandado ,al inquilino ver esta carta de desalojo se sale sin ir a juicio ,como se resolvería el pago de todos los meses que me debe?
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 1 año.
si efectivamente el inquilino le deberá pagar renta hasta que desocupe la vivienda, es decir, todo el tiempo que dure el juicio
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 1 año.
si el inquilino desocupa sin necesidad de juicio, ahi tendrían ambos tanto usted como el inquilino llegar a un acuerdo, es decir, se resolveria en base al acuerdo que lleguen ambas partes, obviamente pagandole los meses que adeuda.
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 1 año.
Desea hacer mas preguntas?
Cliente: escribió hace 1 año.
Si el inquilino se sale cuando vea la carta de desalojo y no hay necesidad de ir a juicio ,el abogado me cobraría de cualquier manera $10,000 ?
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 1 año.
no en ese caso, por lo general el abogado cobra una parte del total de los honorarios, pero debe de aclarar ese punto al abogado que contrate, que como le comento si no es necesario de agotar todo el juicio, mas aun de no irse a juicio, el abogado por lo general cobra una pequeña parte de los honorarios por obvias razones.
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 1 año.
Estimado cliente, si tiene mas dudas, con gusto puede hacer preguntas de seguimiento o aclaratorias, de no ser asi le pido valorar la respuesta en las caritas que aparecen en su pantalla, gracias.
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 1 año.
Sigo a sus ordenes
Cliente: escribió hace 1 año.
Es cierto que la penalidad por no pagar la rentaba tiempo es del 8%?
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 1 año.
la penalidad no lo establece la ley, se debe de estipular en el contrato de arrendamiento, que por lo general puede oscilar entre el 5%-8%, pero como le menciono se debe de estipular en el contrato de no ser así, la penalidad no se puede cobrar.
Cliente: escribió hace 1 año.
Y el inquilino como se puede defender si no tiene comprobante de pago de renta?,cuánto me pagaba era en efectivo y nunca se le dio comprobante de pago
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 1 año.
en ese caso el inquilino no tiene manera de defenderse en el sentido de que haya pagado la renta, por lo que es probable que cuando se le notifique la demanda, desaloje la vivienda.
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 1 año.
Desea hacer mas preguntas?
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 1 año.
Estimado cliente, en caso de que no tenga más preguntas por hacer, le pido valorar la respuesta en las caritas que aparecen en su pantalla,gracias.
LicRicardo Solorzano y otros 2 otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle