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LicRicardo Solorzano
LicRicardo Solorzano, Abogado de México
Categoría: Ley de México
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LicRicardo Solorzano está en línea ahora

Buen día estoy interesada en comprar in departamento sin

Pregunta del cliente:

buen día estoy interesada en comprar in departamento sin embargo el la escritura del inmueble no viene especificado ni si quiera el uso del estacionamiento. El dueño dice que entra dentro de los indivisos pero como puedo comprobar esto si el edificio tiene 40 años y el dueño dice que no existe el acta costitutiva?
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 1 año.

Hola buenas tardes,bienvenido a justanswer

Me encuentro leyendo su pregunta en un momento le habré de contestar

Para constatar si el departamento que va a comprar tiene autorizado el uso de estacionamiento, para que no quede dudas, se debería analizar el acta constitutiva y la escritura publica, para que a usted no le quede dudas si tiene o no uso de estacionamiento.

Si como comenta no existe acta constitutiva, y en la escritura publica no viene especificado el uso de estacionamiento, en ese caso, se deberá estar a lo que establece la ley, que establece que el establece que el estacionamiento es uso común de los condominos, es decir, de todos los habitantes del condominio.

Es decir para evitar sorpresas en lo futuro la única manera de que usted este 1005 segura del uso del estacionamiento, se debe de checar el acta constitutiva o la escritura publica, de lo contrario se estará establecido a lo que establece la ley, es decir, que el estacionamiento sera de uso común para todos.

Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 1 año.

Hasta aquí alguna duda o pregunta?

Cliente: escribió hace 1 año.
Si pero antes de comprar hay manera de corroborar eso sin el acta constitutiva? Mi temor es que algún con dominó si lo tenga especificado en su escritura y tenga después un problema. El administrador dice que en el reglamento viene que cada quien tiene derecho a un lugar, pero este documento lo puedo utilizar de forma legal en caso de algún problema?o no tiene ninguna validez?
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 1 año.

El reglamente que le menciona el administrador si establece que cada quien tiene derecho a un lugar, si le servirá a usted en caso de que ellos incumplan y usted pueda demandar el cumplimiento forzoso, para que se le asigne un lugar, en caso de que usted tenga problemas en lo futuro, por lo que si tiene validez en caso de que se requiera de demandar e irse a juicio.

Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 1 año.

lo ideal seria el acta constitutiva, pero si no existe, si hay un reglamento eso le puede servir en caso de que usted tuviera problemas en un futuro.

Cliente: escribió hace 1 año.
y en caso de que aparezca el acta y no coincida con el reglamento y no tenga derecho al lugar, Podría hacer algo al respecto?
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 1 año.

En ese caso usted puede demandar al vendedor, para que en un dado caso cumpla con lo pactado, dado que si aparece el acta y se establece que no tiene derecho a lugar, si pudiera usted tener problemas y que no le den acceso al estacionamiento, si pudiera ocurrir eso, por lo que la unica opcion legal que usted tendria es demandar el vendedor por el cumplimento forzoso.

Cliente: escribió hace 1 año.
entonces lo que debo hacer es especificar que tiene derecho a estacionamiento en el contrato de compraventa . O hay alguna otra forma?
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 1 año.

si lo ideal, es que en el contrato se especifique ese detalle, es decir, que se especifique que usted tiene derecho a estacionamiento, es la única forma viable que yo puedo sugerir.

Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 1 año.

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Cliente: escribió hace 1 año.
sólo saber si entonces si es posible que dicha acta no exista. tenia entendido que todos los edificios cuentan con ella en el rpp
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 1 año.

El acta constitutiva, debe de estar registrada en el registro publico, la única manera de saber es insistir en dicha dependencia hasta que la encuentren, dado que si todos los edificios cuenta con ella en el rpp, de debe de insistir y solicitar se haga una búsqueda exhaustiva de dicha acta constitutiva hasta que al encuentren.

Cliente: escribió hace 1 año.
Bien, Muchas gracias licenciado.
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 1 año.

de nada a la orden

le pido valorar la respuesta en las estrellas que aparecen en su pantalla, gracias

Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 1 año.

Estimado cliente, si tiene mas preguntas, con gusto se las puedo contestar, de no ser así le pido valorar la respuesta en las estrellas que aparecen en su pantalla, ya que es la única manera de justificar mi trabajo, ante la empresa justanswer y ser remunerado por el servicio ofrecido, gracias

Cliente: escribió hace 1 año.
olvide preguntarle si en mi escritura viene cuanto corresponde de indiviso eso no sirve de nada ?
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 1 año.

No, no les sirve en lo que respecta al estacionamiento, dado que para que usted esté segura del estacionamiento, se debe de especificar en la escritura, para que no vaya a tener problemas a futuro.

Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 1 año.

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LicRicardo Solorzano, Abogado de México
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Cliente: escribió hace 1 año.
No eso es todo, muchas gracias, buen día

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