Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tiene muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio.
    Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a Lic. Felipe ...

Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1984
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
60719080
Escriba su pregunta sobre Ley de México aquí...
Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

Hola buenas tardes! Deseo consultar a un experto en derecho

Pregunta del cliente:

Hola buenas tardes!
Deseo consultar a un experto en derecho para dar un finiquito de terminación de contrato de arrendamiento de casa habitación.
Tengo rentando un año. Al corriente de mis pagos de renta. El contrato es por un año. El contrato expresa que el deudor o aval solidario deberá responder de cualquier pago por adeudo de prestación de servicios.
No tengo ningún adeudo de servicios
Sin embargo a unas inquillinas que acaban de desocupar otro departamento, aún cuando le pagaron todas las rentas, ya desocuparon, no les entregó su aval. Culpándolas (injustamente) del adeudo de una multa con la CFE. (por lo que se si se debe una multa pero la debe desde hace cinco años) y las vecinas tenían rentando un año. Y las ha hecho sufrir, pues dice que hasta que le paguen esa multa no les dará su aval. (Y yo digo que entonces así las va a estar chantajeando con inventos de deudas)
El pago del agua ella lo hacía, el teléfono es mi línea (aunque no tengo adeudos), el internet (tampoco tengo adeudos).
Es por eso que solicito orientación sobre un finiquito de arrendamiento. No tengo ningún adeudo de servicio. (el teléfono y el internet están a mi nombre más sin embargo no adeudo nada. Con que documento se prueba que no adeudo) Y la luz tampoco adeudo, he pagado todos los meses (los recibos están a nombre de otra persona).
Por otra parte su esposo siempre le está moviendo a la luz, creo que es electricista. Y por lo que veo y oigo intentan atribuir esa multa de la CFE a cualquier otro medidor, o por lo menos hacerles la vida cansada a los inquilinos cuando entreguen la vivienda para que chantajearlos diciéndoles que el medidor alterado es de su departamento y cobrarles dinero extra.
Entonces, le agradecería mucho su orientación sobre el tema del finiquito. Sobre todo en lo referente al pago de servicios.
Enviada: hace 9 meses.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 9 meses.

Hola buenas tardes apreciable cliente.

Estoy a su órdenes para contestar su pregunta.

Me encuentro leyéndola, un momento por favor.

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 9 meses.

Ya leí su pregunta y le contesto lo siguiente:

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 9 meses.

El finiquito se puede dar de las siguientes formas, la primera sería un simple escrito entre arrendador y arrendatario y fiador en donde conste que por parte del arrendador y fiador no hay adeudo pendiente y que así lo acepta el arrendador, finiquito que tiene que ir también firmado obviamente por el o la arrendadora ante dos testigos.

La otra forma es hacer una acta de fe de hechos en donde un Notario Público de fe que usted se encuentra al corriente en el pago de rentas así como de todos los servicios públicos, usted debe mostrarle al Notario todos sus recibos de pago de rentas, el contrato, y los recibos de pagos de servicios públicos, así si posteriormente el arrendador o arrendadora quiere abuzar de usted NO le va a proceder nada.

Respecto a los servicios de la CFE conviene que presente una denuncia a la misma CFE ya que es un delito moverle a la luz, y más quererle cobrar a alguien más, de eso también tiene que dar fe el Notario.

Asimismo tiene que asentar el Notario lo respectivo al agua y al pago del teléfono.

Hasta aquí tiene alguna duda o pregunta?

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 9 meses.

La primera opción que le comenté puede ser muy efectiva pero a como veo las cosas la arrendadora no lo va a querer firmar, por eso veo más conveniente que lo haga ante Notario Público.

O bien lo pudiera también hacer por medio de un Juzgado civil en donde usted pide se le tenga en tiempo y forma cumpliendo con el contrato de arrendamiento, sus pagos y la desocupación del inmueble y para tal efecto solicita se le notifique por la vía judicial a la arrendadora.

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 9 meses.

Hasta aquí tiene alguna duda o pregunta?

Estoy en línea para servirle.

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 9 meses.

La palabra avala solidario que se usa en el contrato está mal aplicada, debe ser fiador solidario.

Cliente: escribió hace 9 meses.
Le agradezco. Más sin embargo se de un finiquito llevado a través de los juzgados. Ese es el que me interesa, lo del notario he leído, artículos, sólo he leído artículos en donde exponen que para estos casos su fé pública no es apta para demostrar una liquidación. Me gustaría más sobre el finiquito que se puede llevar ante juzgados.
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 9 meses.

Como le comenté se hace ante un Juez de lo civil, usted debe de presentar un escrito lo más probable en la vía de jurisdicción voluntaria en donde le dice al Juez que usted como inquilino ha cumplido con todas sus obligaciones de pago, anexa copias certificadas de los recibos de pago de rentas y de los servicios públicos y privados, ya aceptada su solicitud le pide al Juez le notifique a la arrendadora para que manifieste lo que a sus derecho convenga, lo más probable es que no manifieste nada porque usted está al corriente.

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 9 meses.

Si la arrendadora no manifiesta nada se dicta auto o resolución exhonerándola de cualquier obligación o responsabilidad.

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 9 meses.

Y si manifiesta algo no importa usted no debe nada.

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 9 meses.

Es decir el auto o sentencia que dicte el Juez será el finiquito correspondiente.

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 9 meses.

Alguna otra duda o pregunta?

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 9 meses.

Apreciable cliente: estoy a sus órdenes para cualquier aclaración o duda que tenga, en caso de ya no tener dudas o aclaraciones le pido de mucho favor calificar o valorar mi respuesta en las estrellitas que aparecen en su pantalla. Muchas gracias. Saludos.

Cliente: escribió hace 9 meses.
Así eso es lo que yo espero y que sería lo justo.
Por favor otra pregunta. Los recibos de luz los tengo, mi medidor no tiene ningún problema de adeudo ni de alteración, me lo han dicho por teléfono. Como compruebo que ese en el juicio que ese medidor es el que usa mi departamento. En el contrato no dice que medidor está ligado al contrato (para alterar los cables internamente la dueña y ligarlo al departamento que ellos desean). Yo materialmente he bajado el interruptor y esa es la prueba de que el tiempo que he estado es mi medidor y de ese he pagado mis recibos. CFE me expresa que no hay ningún problema con ese medidor. Pero cuando salga, porque así son, si no hago el finiquito ellos pueden ligarlo al alterado. Y quiero evitar juicios. Esas personas como modus vivendi, ya las analice, son corruptas y a través de la necesidad de las personas de rentar, piden avales y fiadores, para después andarlos extorsionando.
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 9 meses.

Pues ahí la única forma que se me ocurre es haciendo un peritaje con un perito especializado adscrito al poder judicial en donde determine que ese medidor le corresponde a la propiedad que usted renta, de otra forma tendría que pagar un Notario a que diera fe pero le saldría más caro, o bien intente que la CFE le de un escrito en ese sentido.

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 9 meses.

Cualquier otra duda estoy a sus órdenes, en caso contrario favor de calificar o valorar mi respuesta en las esterllitas que aparecen en su pantalla. Muchas gracias. Saludos.

Cliente: escribió hace 9 meses.
Es suficiente con que presente mis recibos y manifieste que ese medidor de ese recibo es el mío y que tengo mis recibos pagados?. En caso de que ellas afirmaran que ese medidor que está funcionando con normalidad no es mío, eso es asunto de ellos verdad? Ellos tendrían que demostrar su desvarío de que la CFE los movió de lugar verdad? Obvio, que eso es muy delicado de parte de la dueña, pero desvaría. Y realmente lo que pretendían es efectivamente físicamente (a través de los cables internos) ligarlo a otro departamento y cobrarlo al inquilino ingenuo e inocente esa multa, diciéndole que era su obligación pagarlo y como nadie quiere gastar en juicio ni que molesten a nuestros fiadores. Seguramente se ha llevado una buena cantidad de dinero. Por lo que he observado, ella misma me comentó que a los inquilinos de ahí luego se iban porque les cobrara CFE, grandes cantidades de dinero. Si es verdad, pasaba así porque ellos le movían a los cables internamente y el nuevo inquilino sin deberla pagaba la luz de áreas comunes, que según ellos pagan los dueños, y de toda su herramienta que usan los dueños en el departamento y de la bomba de agua.
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 9 meses.

Creo que si es suficiente.

Si ellos dicen lo contrario como le digo se están involucrando en un delito federal.

As´es ellos tiene que demostrar.

Los más conveniente es que presente o presenten una denuncia penal ante el Ministerio Público Federal, todo bajo protesta de decir verdad.

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 9 meses.

Estimado cliente: perdón, pero por favor no olvide calificar o valorar mi respuesta. Gracias.

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 9 meses.

En las estrellitas que aparecen en su pantalla. Su calificación o valoración es muy importante para nosotros. Gracias.

Cliente: escribió hace 9 meses.
Si, lo he pensado. Si insiste con su idea y lo expresa públicamente al solicitar el finiquito creo que sería lo mejor, le he dicho que deje de jugar con esos inventos, pero insiste. Ya voy a comenzar el finiquito. última pregunta. Es necesario presentar todos mis recibos, ella sabe que le pagué todo, no debo nada, pero se me perdió mi recibo de octubre del año pasado, tengo todos los demás. Me explicaron que los subsecuentes avalan que le pagué es cierto?. O mejor ni los presento, ella no creo que los pida pues conciente está que le he pagado todo. Y si los pide pues me falta el de noviembre, que realmente tengo todos los meses subsecuentes hasta el día de hoy y también el del depósito. De antemano gracias por su asesoría!.
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 9 meses.

De nada estoy a sus órdenes.

Pienso que es mejor que presente sus recibos, no importa que le falte uno, efectivamente los demás subsecuentes convalidan el pago del que le falta.

Saludos.

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 9 meses.

Por favor no olvide calificar o valorar mi respuesta. Gracias a usted.

Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1984
Experiencia: Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
Lic. Felipe Ramírez y otros otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

Conozca a los expertos:

 
 
 
  • LicRicardo Solorzano

    LicRicardo Solorzano

    Abogado de México

    Clientes satisfechos:

    591
    Soy abogado mexicano, me especializo en diversas materias del derecho.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/LI/lic.rso/2012-4-24_32456_Photo0046.64x64.jpg Avatar de LicRicardo Solorzano

    LicRicardo Solorzano

    Abogado de México

    Clientes satisfechos:

    591
    Soy abogado mexicano, me especializo en diversas materias del derecho.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/EL/elsen01/2011-3-30_12366_JORGENEGRETE.64x64.jpg Avatar de Jorge Negrete

    Jorge Negrete

    Abogado de México

    Clientes satisfechos:

    1136
    Abogado con mas de 20 años de experiencia en litigio y docencia
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/GL/glzgtzja/2013-4-3_153147_30853910150806292785360902465762n.64x64.jpg Avatar de glzgtzja

    glzgtzja

    Abogado de México

    Clientes satisfechos:

    346
    Abogado con experiencia en consultoria y litigio laboral y corporativo para empresas y particulares.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/FE/FELIPE2403/2011-11-8_23133_DiversasFotos085.64x64.JPG Avatar de Lic. Felipe Ramírez

    Lic. Felipe Ramírez

    Abogado de México

    Clientes satisfechos:

    1846
    Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SO/softwarcito/2012-1-6_104324_lic.64x64.jpg Avatar de Lic. Catarino Ibarra Almazan

    Lic. Catarino Ibarra Almazan

    Abogado de México

    Clientes satisfechos:

    758
    Titulado y con Cédula Profesional, experiencia en materia Civil, Laboral, Familiar, Fiscal y Penal.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/LI/lic.rangel/2012-11-8_185442_24485c6.64x64.jpg Avatar de lic.rangel

    lic.rangel

    Abogado de México

    Clientes satisfechos:

    55
    Abogado Postulante en Derecho Civil y Mercantil.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/LI/lifewontwait66/2011-9-9_183940_lic.64x64.JPG Avatar de Lic. Gil Leyva

    Lic. Gil Leyva

    Máster

    Clientes satisfechos:

    34
    Maestría en Derecho Fiscal. Experiencia en Derecho Civil, Mercantil y Administrativo.
 
 
 

Preguntas relacionadas con Ley de México