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LicRicardo Solorzano
LicRicardo Solorzano, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 644
Experiencia:  Soy abogado mexicano, me especializo en diversas materias del derecho.
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LicRicardo Solorzano está en línea ahora

Recibí una demanda civil acerca de una propiedad que tengo

Pregunta del cliente:

Recibí una demanda civil acerca de una propiedad que tengo en Las Bocas, Sonora y quisiera hacerle unas preguntas de orientación
Enviada: hace 6 meses.
Categoría: Ley de México
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 6 meses.

Hola buen día

Bienvenido a justanswer

Estimado cliente, Digame cual es su pregunta, con gusto lo puedo asesorar.

Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 6 meses.

Desea el servicio de llamada telefonica?

Cliente: escribió hace 6 meses.
Buen día Licenciado.He utilizado JustAnswer en Estados Unidos varias veces, por lo que me dió gusto saber que también están en México. A continuación le describo el asunto y preguntas:
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 6 meses.

si claro con mucho gusto lo atendere.

Cliente: escribió hace 6 meses.
Me acaba de llegar una demanda civil sobre una casa que tengo en las Bocas, Sonora, pues los demandantes me la quieren quitar.
Yo quisiera contestar la demanda personalmente y llevarla al juzgado pues creo que tengo los elementos para demostrar que yo tengo el derecho sobre ella y no los demandantes. Para ello, quisiera hacerle unas cuantas preguntas que me servirán para preparar mi contestación:
Primeramente, debo aclarar que Las Bocas pertenece a la comunidad indígena de Masiaca, pero ellos pueden ceder posesión del terreno a través de un contrato de arrendamiento. Mucha gente en Navojoa tiene casas en Las Bocas, y todos tenemos nuestro contrato de arrendamiento firmado por la Comunidad Indígena.
La forma en que opera la compra-venta de una casa en Las Bocas es la siguiente: (a) El vendedor le da una carta al comprador indicando que le cede la posesión, (b) El vendedor le entrega el contrato de arrendamiento original que celebró con la Comunidad de Masiaca, (c) El comprador se dirige a la Comunidad de Masiaca y pide que le hagan un nuevo contrato de arrendamiento para que aparezca a su nombre.
Antes de hacer mis preguntas, debo de darle una breve historia de esta propiedad:
(1) En el 2002, mi mamá compró la posesión del terreno y tiene toda su documentación en orden.
(2) En el 2006, mi mamá elaboró una carta de cesión de derechos a nombre mío y de los tres hijos de su segundo esposo (todos ellos ciudadanos norteamericanos). Sin embargo, luego se arrepiente y archiva la carta.
(3) En el 2008, mi mamá me da una carta en la que me cede la posesión del terreno. En esa misma fecha, ambos nos presentamos a la comunidad de Masiaca, donde me hacen un contrato de arrendamiento y toda la propiedad queda debidamente documentada a mi nombre.
(4) En el 2013, muere el esposo de mi mamá y se muda de California a Las Bocas. En ese mismo año, sus hijos encuentran la carta que mi mamá había hecho (pero no entregado) en el 2006, y ponen una demanda penal “por despojo” en contra mi mamá. Sin embargo, no nos preocupamos pues éstos señores no tienen el contrato de arrendamiento de la Comunidad que es el documento más importante.
(5) Un par de meses después, y por conformidad del juez de Huatabampo (que tiene fama de ser muy corrupto), llegan 5 patrullas a la casa de Las Bocas y se llevan a mi mamá al penal. No solamente es esto injusto, sino que fue un exceso de fuerza hacia una señora de 80 años de edad que no tiene ninguna culpa. Mi mamá sale ese mismo día con una fianza y semanas después se declara que el caso no procede y se termina.
(6) La semana pasada, me llega una demanda civil de uno de los hijos diciendo que los hermanos le cedieron su parte y alegando que la propiedad es de él. Nuevamente, quiere hacer lo mismo sin siquiera poseer el documento principal que demuestra posesión por parte de la Comunidad (pues este documento nunca existió). Yo en cambio, si tengo el documento que ellos me dieron.PREGUNTAS A CONTINUACION:
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 6 meses.

ok, en este momento lo leo y en un momento le dare mi opinion al respecto.

Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 6 meses.

ok haga las preguntas por favor

Cliente: escribió hace 6 meses.
Me acaba de llegar una demanda civil sobre una casa que tengo en las Bocas, Sonora, pues los demandantes me la quieren quitar.
Yo quisiera contestar la demanda personalmente y llevarla al juzgado pues creo que tengo los elementos para demostrar que yo tengo el derecho sobre ella y no los demandantes. Para ello, quisiera hacerle unas cuantas preguntas que me servirán para preparar mi contestación:
Primeramente, debo aclarar que Las Bocas pertenece a la comunidad indígena de Masiaca, pero ellos pueden ceder posesión del terreno a través de un contrato de arrendamiento. Mucha gente en Navojoa tiene casas en Las Bocas, y todos tenemos nuestro contrato de arrendamiento firmado por la Comunidad Indígena.
La forma en que opera la compra-venta de una casa en Las Bocas es la siguiente: (a) El vendedor le da una carta al comprador indicando que le cede la posesión, (b) El vendedor le entrega el contrato de arrendamiento original que celebró con la Comunidad de Masiaca, (c) El comprador se dirige a la Comunidad de Masiaca y pide que le hagan un nuevo contrato de arrendamiento para que aparezca a su nombre.
Antes de hacer mis preguntas, debo de darle una breve historia de esta propiedad:
Cliente: escribió hace 6 meses.
1) En el 2002, mi mamá compró la posesión del terreno y tiene toda su documentación en orden.
(2) En el 2006, mi mamá elaboró una carta de cesión de derechos a nombre mío y de los tres hijos de su segundo esposo (todos ellos ciudadanos norteamericanos). Sin embargo, luego se arrepiente y archiva la carta.
(3) En el 2008, mi mamá me da una carta en la que me cede la posesión del terreno. En esa misma fecha, ambos nos presentamos a la comunidad de Masiaca, donde me hacen un contrato de arrendamiento y toda la propiedad queda debidamente documentada a mi nombre.
(4) En el 2013, muere el esposo de mi mamá y se muda de California a Las Bocas. En ese mismo año, sus hijos encuentran la carta que mi mamá había hecho (pero no entregado) en el 2006, y ponen una demanda penal “por despojo” en contra mi mamá. Sin embargo, no nos preocupamos pues éstos señores no tienen el contrato de arrendamiento de la Comunidad que es el documento más importante.
(5) Un par de meses después, y por conformidad del juez de Huatabampo (que tiene fama de ser muy corrupto), llegan 5 patrullas a la casa de Las Bocas y se llevan a mi mamá al penal. No solamente es esto injusto, sino que fue un exceso de fuerza hacia una señora de 80 años de edad que no tiene ninguna culpa. Mi mamá sale ese mismo día con una fianza y semanas después se declara que el caso no procede y se termina.
(6) La semana pasada, me llega una demanda civil de uno de los hijos diciendo que los hermanos le cedieron su parte y alegando que la propiedad es de él. Nuevamente, quiere hacer lo mismo sin siquiera poseer el documento principal que demuestra posesión por parte de la Comunidad (pues este documento nunca existió). Yo en cambio, si tengo el documento que ellos me dieron.
Cliente: escribió hace 6 meses.
ESTAS SON MIS PREGUNTAS:
1. Puedo contestar yo personalmente la demanda? (de ser esto posible, donde puedo encontrar un ejemplo de contestación de demanda, de manera que yo pueda basarme en ese formato)
2. Como es posible que si la demanda penal no procedió ahora me manden una civil y que el mismo juzgado de Huatabampo vuelva a abrir este caso?
3. Puedo pedir (o en todo caso exigir) al Comisariado de la Comunidad de Masiaca que me den una carta en donde se especifique que solamente se reconoce como propietario a aquella persona que tiene un Contrato firmado por la Comunidad, por la que yo soy el único propietario que ellos reconocen?
4. Mi mamá está casi segura de haber roto la carta de cesión que estos señores presentaron. De hecho, nunca hemos visto la original. Puedo ir al juzgado y pedir que me muestren la carta para ver si está en original? (Nota: ¿si en efecto la carta no estuviese en original, puede mi mamá demandar por daños y perjuicios? ¿Se puede también demandar al juez por haber sido parte de tal injusticia?
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 6 meses.

ok en un momento le contesto

Cliente: escribió hace 6 meses.
Estas son mis preguntas:
Cliente: escribió hace 6 meses.
1. Puedo contestar yo personalmente la demanda? (el abogado en Navojoa no me ha respondido bien.) De ser esto posible, donde puedo encontrar un ejemplo de contestación de demanda, de manera que yo pueda basarme en ese formato?
2. Como es posible que si la demanda penal no procedió ahora me manden una civil y que el mismo juzgado de Huatabampo vuelva a abrir este caso?
3. Puedo pedir (o en todo caso exigir) al Comisariado de la Comunidad de Masiaca que me den una carta en donde se especifique que solamente se reconoce como propietario a aquella persona que tiene un Contrato firmado por la Comunidad, por la que yo soy el único propietario que ellos reconocen?
4. Mi mamá está casi segura de haber roto la carta de cesión que estos señores presentaron. De hecho, nunca hemos visto la original. Puedo ir al juzgado y pedir que me muestren la carta para ver si está en original? (Nota: ¿si en efecto la carta no estuviese en original, puede mi mamá demandar por daños y perjuicios? ¿Se puede también demandar al juez por haber sido parte de tal injusticia?
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 6 meses.

En relación a sus preguntas le contesto lo siguiente:

1.- Puede hacerlo, is usted es parte en el juicio, pero si es recomendable que se asesore de un abogado, dado que este tipo de demandas, particularmente las de carácter civil, son muy técnicas jurídicamente hablando, por lo que si altamente aconsejable que lo asesore un abogado, sobre todo en las cuestiones tecnicas de la demanda que le llego, ahí sitios en internet en donde pueden acceder a formatos legales en donde puede encontrar escritos de demanda de carácter civil.

www.formatosjuridicos.com/

ese es una pagina donde puede encontrar un formato de contestación de demanda, también debe de haber mas sitios, puede usted hacer la búsqueda en google.

2.- Se puede legalmente demandar también por la vía civil, independientemente de que la denuncia penal no haya prosperado.

3.- puede en la contestación de la demanda, solicitar se gire oficio al comisariado de masiaca para que haga llegar al juzgado una carta en donde se especifique que solamente se reconoce como propietario a aquella persona que tiene contrato firmado por la comunidad.

4.- puede ir al juzgado y solicitar que le muestren la carta para ver si esta en original.

puede su mama demandar por daños y perjuicio por tales hechos.

se puede demandar al juez por el delito cometidos en contra de la administración de justicia si se comprueba que obro incorrectamente y que posiblemente se haya corrompido.

Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 6 meses.

Sigo en linea para responder a todas sus dudas.

Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 6 meses.

Desea hacer mas preguntas?

Cliente: escribió hace 6 meses.
Una última pregunta:Arriba puse que el procedimiento para vender una propiedad es (a) obtener una certa de cesión del vendedor y (b) obtener el contrato de arrendamiento de la Comunidad. Sin embargo, no puedo asegurar que esto sea cierto pues desconozco las leyes agrarias ejidales y comunales. Tampoco he visto el reglamento interno de la Comunidad (mismo que ya he pedido, pero al parecer no lo tienen). Según lo que yo he leído en el Internet, en efecto es necesario que la Comunidad apruebe la cesión y la registre con un contrato.
Sabe usted algo de eso, o puede darme alguna pista en donde puedo encontrar información al respecto?
Cliente: escribió hace 6 meses.
una ultima pregunta:
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 6 meses.

Si es propiedad ejidal, las forma en como se vende, ceda, etc una propiedad ejidal se encuentra en la ley agraria,ahi esta el fundamento al respecto, pero si la comunidad ejidal tiene mucho que ver en esos aspectos, pero el fundamento legal es la ley agraria.

Cliente: escribió hace 6 meses.
Pues eso era todo Licenciado. Le agradezco mucho su ayuda. Lo volveré a contactar en el futuro cuando se me ofrezca algo legal.- Ernesto Aguero
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 6 meses.

Si claro cuando guste puede hacerlo. con gusto lo atendere

No olvide valorar la respuesta por favor !!!

LicRicardo Solorzano, Abogado de México
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Experiencia: Soy abogado mexicano, me especializo en diversas materias del derecho.
LicRicardo Solorzano y otros otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 6 meses.
5 estrellas por supuesto. Hasta luego
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 6 meses.

Muchas gracias !!!

Hasta luego.

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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