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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 2321
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

Hola. soy el administrador de un conjunto habitacional de 8

Pregunta del cliente:

Hola Laura. soy el administrador de un conjunto habitacional de 8 casas en el Municipio de Emiliano Zapata, y tengo el caso de un condomino que ha dejado de pagar desde el año del 2013, cuyo adeudo a la fecha es de $33,000 aprox, sin inclui recargos, recientemente formalizamos una Asociacion Civil ya cual esta dada de alta en Hacienda como una asociacion sin fines no lucrativos. Siermpre hemos llevado un control sobre nuestros ingresos de cuotas y de gastos, pero a pesar de hacer del conocimiento del vecino deudor de sus pagos no los liquida, sin embargo hace uso de los servicios generales del conjunto habitacional como es energia, electrica cuotas de agua y recoleccion de basura
Asistente: Entiendo.¿Podría darme más información? Por ejemplo, ¿Qué ha intentando hasta ahora para soluncionarlo?.
Cliente: Unicamente notifricaciones administrativas como administrador, pero ahora al dar de alta y legalizacion de nuestra acta de asamblea es lo que me interesa hacer
Enviada: hace 11 meses.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 11 meses.

Hola buana tardes. Estoy a sus órdenes.

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 11 meses.

Lo que debe usted hacer como administrador es iniciar un juicio en contra del condómino, se inicia ante un juez de lo civil por el cobro de las cuotas, debe de anexar el acta constitutiva y la última acta de asamblea a fin de que su demanda quede bien planteada.

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 11 meses.

Hasta aquí tiene alguna duda?

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 11 meses.

El juicio es en la vía civil ejecutiva por lo cual también debe de anexar un estado de cuenta suscrito por el contador y por usted.

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 11 meses.

Alguna duda al respecto?

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 11 meses.

Con esa demanda usted le puede embargar bienes de su propiedad, asimismo le incluye los gastos y costas del juicio.

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 11 meses.

He visto en algunos condominios que les suspenden los servicios de agua, luz y a veces hasta el acceso.

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 11 meses.

Sigo a sus órdenes para culminar duda o aclaración.

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 11 meses.

Es muy importante que en sus próximas acta de asamblea se acuerde por mayoría de condóminos que cualquier atraso en el pago de las cuotas dará lugar a las restricción de algunos servicios hasta que las paguen.

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 11 meses.

Cualquier duda estoy en línea.

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 11 meses.

En caso de ya no tener dudas le pido de mucho favor calificar o valorar mi respuesta en las estrellitas que aparecen en su pantalla. Muchas gracias.

Cliente: escribió hace 11 meses.
Estimado Lic. Felipe Ramirez, agradezco mucho su asesoramiento, sin embargo es pertiente indicarle a usted que nos hace falta homologar la normatividad sobre el particular a nivel nacional, como caso especial le comento que en la Ciudad de Mexico, existe actualmente una Procuraduria Social en la cual se atienden este tipo de asuntos, los cuales han gestionado hasta el embargo de los inmuebles cuando sus propietarios bajo el regimen condominal no cumplen con el pago de sus obligaciones sobree las cuotas de mantenimiento.
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 11 meses.

De nada estoy a sus órdenes.

Tiene usted razón, pero en el caso que nos ocupa si va a ser necesario presentar la demanda ante un Juez de lo Civil, como le digo el estado de cuenta suscrito por el contador y firmado por usted hace título ejecutivo que trae aparejada ejecución, por lo cual es procedente el embargo de bienes.

Cualquier otra duda o comentario estoy a sus órdenes, en caso contrario favor de calificar mi respuesta en las estrellitas que aparecen en su pantalla. Gracias.

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 11 meses.

a).- En primer lugar, se deberá realizar una cobranza y gestión extrajudicial con quien resulte ser propietario y/u obligado del departamento respectivo; para ello, si la persona requerida demuestra rebeldía o se constituye en mora, se aplicaran las sanciones que se desprenden del reglamento;

b).- En este orden, en caso de que no obtener resultado alguno, se procederá a celebrar una asamblea extraordinaria de condóminos, en la que se votara sobre la necesidad de acudir ante un Juez para efecto de demandar en la Vía Civil Ejecutiva el pago de las cuotas y en su caso por la venta en subasta pública de los derechos condominales del deudor.

La conveniencia de celebrar la asamblea es la siguiente:

● Al anexarse la asamblea a la demanda -entre otros documentos fundatorios- se pueden embargar derechos condominales y el juicio sería más corto.

Si no se celebra la asamblea se demandaría sólo en la Vía Ordinaria Civil, sin embargar bienes y el juicio duraría mucho más.

c).- Al efecto, bajo cualquier supuesto es necesario que se expida un estado de cuenta suscrito por contador y el administrador, aprobado por el presidente del consejo de administración, debidamente detallado en donde se establezca con precisión y claridad el importe y origen del adeudo. Asimismo, se deberá contar con la documentación suficiente para poder determinar quien es el ocupante y bajo que calidad ostenta la posesión del inmueble (por ejemplo: arrendatario, comodatario, promitente, etc.), así como la documentación de quien es el actual propietario.

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 11 meses.

Sigo a su órdenes para cualquier duda o aclaración.

Lic. Felipe Ramírez y otros otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle