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licen1, Abogado de Puerto Rico
Categoría: Ley de Puerto Rico
Clientes satisfechos: 277
Experiencia:  Licenciado postulante / litigante por mas de dos decadas
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Soy Corredora de Bienes Raices licenciada, num. de lic. 10107.

Pregunta del cliente

Soy Corredora de Bienes Raices licenciada, num. de lic. 10107. La pasada semana, el 12 de julio, rente una propiedad a una familia de militares, donde es el ejercito quien le entrega al militar el "house allowance" para pagar dicha propiedad. El 12 de julio se hace la inspeccion por Housing Department y ese mismo dia los militares expresan que desean utilizar el mobiliario de la propiedad, ya que su mudanza no llega hasta dos semanas mas tarde. Les indico que eso es algo que tienen que discutir con la dueña. Finalmente, la inspectora discute las diferentes deficiencias que se tenian que corregir, lo cual la dueña accede sin problemas, y se firma el contrato. Los clientes le hacen dos cheques a la dueña por el mes de renta adelantado y el mes de deposito. La dueña me hace un cheque por concepto de mis honorarios. Este martes, o sea ayer, me llama la dueña y me indica que los inquilinos le han dejado la casa alegando que tienen problemas con la nevera y con una ventana que esta rota y que los niños no se sienten comodos con los muebles, ya que tienen que tener mucho cuidado de no dañarlos. Y que ahora ellos desean que ella le devuelva el deposito, asi como que le prorratee la renta. Ella les informa que yo soy quien tengo el deposito. Obviamente ellos me llaman a mi, y yo les indico que en ningun momento yo tengo el deposito, sino que la dueña se queda con el deposito y yo solo cobro mi mes de comision. La dueña me vuelve a llamar y yo le explico que el deposito lo tiene ella, ya que nosotros (los agentes de bienes raices) jamas custodiamos el deposito de una propiedad en renta, solo cobramos el mes de renta. Y que ella no tiene que entregarle a ellos el deposito, dado que las circunstancias en la que ellos se fueron no cumple con ninguna de las razones indicadas como aceptables por el contrato del ejercito. Pero ella me dice que ya le puso un stop payment al cheque mio. Lo que me ha traido una serie de inconvenientes, ya que yo ya lo habia cambiado y lo habian depositado y ahora me veo con esta situacion. Y si lo cambie fue porque ella misma me envio un mensaje de texto indicandome que si lo podia depositar. Por mas que le he explicado que mis honorarios no tienen que ver con toda esta situacion, ella no desea levantar el stop payment. Ya yo hice un reporte a Housing Department sobre el caso y he hablado infinidad de veces con la dueña. Quisiera saber cuales son mis derechos, ya que yo cumpli con llevar unos clientes del Army, quienes le alquilaron y firmaron un contrato. Ella ya cobro ambos cheques de los inquilinos y me expreso que no le va a devolver un centavo. Pero pretende quedarse con ambos meses. Inclusive me indico que hablo con su abogado y que el le dijo que no pagara a nadie y que el va a hacer que los inquilinos le tengan que pagar seis meses de renta y que soy yo, la corredora, quien tendria que arreglar todo esto. Yo le conteste que yo ya habia hecho mi reporte a Housing, que soy una intermediaria en este asunto, y que no estaba presente en el momento en que los inquilins dejan la propiedad. Yo no estoy administrando dicha propiedad, por lo cual entiendo que yo he hecho hasta donde puedo hacer en este asunto. No he dejado de contestar mi telefono y he sido lo mas cooperadora posible. Pero continuo sin cobrar. Podrian orientarme en este asunto? Gracias.
Enviada: hace 6 año.
Categoría: Ley de Puerto Rico
Experto:  Marisol G.G escribió hace 6 año.

Hola me escribiste el relato y entiendo su posicion, pero cual es su consulta? es sobre su responsabilidad? sobre sus honorarios, podrias aclararme para poder ayudarle con una respuesta eficaz

 

Un saludo