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I.O.V.
I.O.V., JURIS DOCTOR
Categoría: Ley de Puerto Rico
Clientes satisfechos: 503
Experiencia:  Consultora en Derecho (Leyes) /ex-agte Polic de PR (15 años)
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I.O.V. está en línea ahora

Vivo en un condominio y en el baño master de mi apartamento

Pregunta del cliente

Vivo en un condominio y en el baño master de mi apartamento apareció una mancha color marrón oscura que se corrió por todas las losetas hasta el piso de la banera. Además, tengo una grieta en el techo del baño. Le notifiqué a la Administradora y ésta coordinó una cita del plomero. El plomero procedió a realizar unas pruebas de colorante en los banos del apartamento del segundo piso y en el del penthouse. El informe del plomero indica que la prueba de colorante dio positiva en el apartamento del segundo piso. Además, indica el perito que tenemos dos opciones: romper mi techo para verificar donde está la tubería rota o que el titular del segundo piso saque su banera y ponga un piso de cemento. La Administradora me indicó que la Junta decidió retirarse debido al informe del perito. No obstante, yo le contesté que la Junta no puede retirarse hasta tanto se determine mediante una exploratoria exactamente donde está la tuberia averiada. Si el problema es de la tuberia de desague comunal, entonces la Junta debe responder. Estoy en lo correcto? Qué procedería de acuerdo a la Ley de Propiedad Horizontal de Puerto Rico?

También le informé a la Administradora que las verjas de mi patio, que son en lattice sujetado con palos de madera se cayeron porque la madera está podrida.  La Administradora me respondió que el mantenimiento de las verjas es mi responsabilidad dado que el patio no es un elemento común.  No obstante, yo entiendo que las verjas son un accesorio que vino con el apartamento y que según el Reglamento de Propiedad Horizontal deberia estar cubierto por el seguro.  Además, es absurdo poner madera en un patio ya que era de esperar que la madera con el paso del tiempo se pudre.  Por tanto, no fui yo la que causé el

daño. 


 


Por otro lado, tengo problemas de humedad en el cuarto que utilizo como oficina.  La pintura de la pared se ha salido y los bordes de las ventanas están llenas de moho.  La Administradora me indicó que todo el edificio tenía el mismo problema y que entendía se debe a que al construir los apartamentos no sellaron bien las ventanas de cristal en los cuartos.  Por tanto, se cuela la humedad.


 


Yo estaba interesada en refinanciar mi apartamento pero el banco me indicó que no podria refinanciar hasta tanto se resolvieran los problemas en mi apartamento.  Se lo hize saber a la Administradora pero nada se ha resuelto.  Por tanto, también he sufrido un daño ya que no pude refinanciar mi préstamo a un interés más bajo que me hubiese ahorrado más de $10,000 a largo plazo.

Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Puerto Rico
Experto:  I.O.V. escribió hace 4 año.
Saludos,

Le sugiero que no haga las gestiones usted sola, debe buscar un abogado que se dedique a estos casos para que pueda hacer su reclamación. Yo entiendo que usted tiene la razón en su alegación. Como usted ya ha hecho unas gestiones y no han rendido fruto, el próximo paso es contratar a un abogado para que pueda resolver el problema y si es necesario iniciar un proceso judicial.

Por favor si mi respuesta ha sido de ayuda para usted, no olvide marcar ACEPTAR. Su satisfacción es importante, por eso si aun tiene dudas, siéntase en la confianza de preguntar cuantas veces sea necesario. Puede marcar ACEPTAR y preguntar sin cargo adicional. Yo con mucho gusto le asistiré con la información que usted necesite.

No olvide hacer click en ACEPTAR, la agencia cobra todo el depósito y solo me pagan si usted ACEPTA mi respuesta.

Gracias XXXXX XXXXX en sus gestiones.
Cliente: escribió hace 4 año.
Volver a incluir en lista: Calidad de la respuesta.
La respuesta ofrecida no me ayuda. Necesito saber las secciones de la Ley de Propiedad Horizontal que puedo aplicar a mi caso? Puedo hacer una reclamacion al seguro del condominio?
Experto:  I.O.V. escribió hace 4 año.
Estimada,
Aquí le dejo la nueva Ley de Condominios. En esta nueva ley se crea en el DACO una división especializada en condominios. (Art.48). Se requerirá que antes de acudir al DACO o al tribunal con una querella contra la Junta o contra el Administrador, el asunto se dilucide internamente en el condominio, a través de un Comité de Conciliación electo en cada asamblea anual. El titular querellante tendrá que demostrar que está al día en el cumplimiento de sus obligadiones, especialmente en ele pago del mantenimiento (Art. 42a).
En cuanto a las mejoras al condominio, se dispone el establecimiento obligatorio de un fondo de reserva para obras extraordinarias y de mejora. (Artr.38d).
Entiendo que usted tiene derecho a exigir a que se le arreglen TODOS los problemas que está presentando su apartamiento. Aquí le dejo la Ley de Condominios con el fin de que pueda obtener toda la información que necesite para sustentar su caso. Ya sea en el seguro del condominio, DACO o en tribunal. Como le dije anteriormente, debe estar respaldada por un abogado para que logre su objetivo, es sólo una sugerencia ya que no necesariamente tiene que ser así.
http://www.lexjuris.com/lexlex/lex58104.HTM
Le deso mucho éxito en sus gestiones y si necesita información adicional, déjeme saber para ayudarle. Por favor no olvide marcar ACEPTAR mi respuesta, ya que solo me pagan si usted acepta mi respuesta.
Gracias.

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Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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