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L.L.T.
L.L.T., Abogado de Puerto Rico
Categoría: Ley de Puerto Rico
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Experiencia:  Abogada y Notario
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Un matrimonio ha obtenido unas propiedades entre ambos , se

Pregunta del cliente

Un matrimonio ha obtenido unas propiedades entre ambos , se divorcian pero nunca se adjudica a ninguna de las partes, manteniendose como comunidad de bienes. La parte que continua disfrutando de la misma muere. los herederos de esta parte que no tienen que ver con la otra, reclaman entonces que los pagos hechos por dicha parte mas las mejoras hechas a la propiedad, contribuciones y comodidades tienen que ser pagados por la otra parte ,negandole asi el derecho al 50% del valor de la propiedad. por favor aclarame si esto es correcto o a que tienen derecho.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Puerto Rico
Experto:  L.L.T. escribió hace 4 año.
Estimado suscribiente:

Como muy bien señala, después del divorcio existe entre las partes una comunidad de bienes sobre todos los bienes habidos en el matrimonio, donde cada uno es dueño de un 50%. Ambas partes son además responsables en igual proporción de los gastos de mantenimiento, hipoteca, impuestos o CRIM, entre otros. Como cuestión de derecho, en una comunidad de bienes ninguna de las partes puede privar a la otra del derecho de la propiedad. Las mejoras , que no son meras obras de mantenimiento de la estructura, debieron haberse hecho con el consentimiento de la otra parte para entonces poder exigir un crédito. Los herederos de la parte que murió y gozaba del disfrute de la propiedad no le pueden obligar a pagar por las mejoras si usted no consintió a ellas.

Usted tiene derecho al 50% del valor de la propiedad. Ahora bien, habría que hacer un análisis sobre los créditos que usted tiene derecho a reclamar por no haber gozado del disfrute de la propiedad, por ejemplo, el 50% de la renta que debió haber pagado quien la disfruto o si la casa se rento a un tercero, el 50% de la renta. También habría que descontar de su participación los gastos de mantenimiento, CRIM y otros que usted como dueño debía pagar en un 50% y no pago.
Le recomiendo que consulte un abogado para hacer un desglose más detallado del valor de la propiedad, los créditos a los que usted tiene derecho y las deudas que debió pagar, pero también los créditos que pudo haber tenido quien residió la casa, esto tomando en consideracion los acuerdos de la sentencia de divorcio y escritura de la propiedad.

En resumen, usted tiene derecho al 50% de la propiedad, descontandole lo que usted no pago y los creditos a su favor.

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