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L.L.T.
L.L.T., Abogado de Puerto Rico
Categoría: Ley de Puerto Rico
Clientes satisfechos: 58
Experiencia:  Abogada y Notario
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L.L.T. está en línea ahora

Tengo una demanda de ejecución de hipoteca, tengo que contestar

Pregunta del cliente:

Tengo una demanda de ejecución de hipoteca, tengo que contestar la misma antes del sabado pues tengo que contestarla a los 30 dias. Traté de entregarla bajo Dación en pago pero no lo aceptó el banco. El banco actualmente retiene un pagaré hipotecario de otra propiedad y no me lo entrega, luego de 2 años de estarlo solicitando no es hasta ahora que me dicen que lo perdieron y luego de exigir que me lo entreguen me emplazan para la ejecución de hipoteca. Yo quería vender la propiedad en cuestión la de del pagaré extraviado para entre otras cosas ponerme al día en los atrazos y terminar la construcción de la hipoteca en ejecución que dicho sea de paso es una propiedad en construcción y no se ha terminado. Me parece que el banco quiere cobrar cualquier deficiencia de esta propiedad al extraviar el pagaré y negarse a resolver el mismo. Que puedo hacer. Gracias.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Puerto Rico
Experto:  L.L.T. escribió hace 4 año.

L.L.T. :

Estimada Suscribiente
Lamentamos su situación.


No entiendo que propiedad usted quería dar en dación en pago, me imaginó que la que esta salda?


En el caso de la ejecución de hipoteca, usted va a contar los 30 días para contestar, desde el emplazamiento. Si el dia 30, cae en un día, sábado, domingo o feriado, usted tiene hasta el próximo día laborable. Es decir que si se vence el sábado, su término vencerá lunes, si no es un día de fiesta.


Sobre este caso el banco siendo dueño de la hipoteca puede ir en ejecución para cobrar su deuda. Como parte de la contestación usted puede aceptar o negar las alegaciones y presentar sus defensas. Se va a señalar una vista y usted debe tratar de llegar un arreglo con el banco, ya sea un plan de pago u ofrecer la propiedad salda en dación en pago. El banco no se dedica a vender casas, por lo que la alternativa de dación en pago no va a ser de su agrado. Lo que generalmente se hace es un plan de pago. Recuerde que el banco es quien decide si acepta o no.


Ahora, el problema del pagaré extraviado por el mismo banco de la casa salda, es otro caso. Usted podría demandar al banco para exigirle la entrega del pagaré y si esta extraviado, los daños y perjuicios que eso le ha ocasionado y los costos de la gestiones hacer para usted cancelar esa hipoteca en el registro y poder vender. Ese caso, podría llevarse en el mismo pleito a través de una reconvención.


El caso en términos procesales es un poco complejo. Le recomiendo contratar a un abogado que con los documentos ante sí pueda diseñar una estrategia para que usted gane tiempo y pueda saldarle al banco. Siempre va a tener que pagar o le ejecutarían la casa, pero podría ganar tiempo con el asunto del pagaré perdido.


Si necesita mayor información contáctenos para ampliar la respuesta. Si esta conforme con nuestro servicio agradeceremos que emita el pago para cobrar por nuestro trabajo.

Customer:

Muchas gracias XXXXX XXXXX contestación, la propiedad que quería entregar en dación en pago es jústamente la de la demanda, no la salda. La salda el objetivo era venderla o lograr un préstamo para de esta forma terminar la construcción de la propiedad (que me estan ejecutando) y ponerme al día de los pagos atrazados de la propiedad que me estan ejecutando actualmente. Lo que me parece un poco sospechoso es que cuando exhigo que me entreguen el pagaré de la propiedad que tengo salda (ya que estaba financiada con ellos anteriormente y se saldó) ellos a los pocos dias proceden con la demanda. Cualquiera pensaría que se apuraron en demandar por este hecho. De todas formas entiendo que el retener un pagaré y no entregarmelo por mas de dos años me imposibilita hacer gestiones conducente a entre otras cosas solucionar este otro problema de la ejecución es decir ellos en cierta forma han creado esta situación, mi interés era entregarles la propiedad objeto de esta ejecución claro todo esto después de haber agotado todos los recursos en mi poder para terminar la construcción que lo hubiere podido hacer si me hubieran entregado el pagaré de la otra propiedad y poderla haber mercadeado tanto para venta como para obtener un préstamo.

L.L.T. :

Con respecto a la dacion en pago, usted no podria ofrecer la casa que esta en ejecucion, por que dicha propiedad en terminos practicos le pertenece al banco hasta que usted pague la totalidad del prestamo. Usted puede ofrecer en dacion en pago otra propiedad o bien, pero no el bien que garantiza la deuda, por que precisamente esa es la funcion de la garantia, que en caso de incumplimiento de pago ir contra la propiedad que garantiza para cobrar. No se si me explico.

L.L.T. :

si no puede pagar siempre va a poder entregar la propiedad, pero recuerde que si ello no recuperan con la venta la totalidad de la deuda, esa diferencia sera una deuda personal de usted con el banco, sobre la que el banco podria iniciar otro proceso de cobro para satisfacer la deuda. En este caso, al ser una deuda personal no garantizada tendrian que llevar un proceso de embargo, para precisamente embargar otros de sus bienes o cuentas para cobrar. Con respecto a lo del pagare, usted tiene razon en todo lo que dice. Y usted por todos esos danos podria demandarlos a ellos. U

L.L.T. :

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L.L.T., Abogado de Puerto Rico
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