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licen1, Abogado de Puerto Rico
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Saludos: En caso de divorcio y uno de ellos tenía una residencia

Pregunta del cliente:

Saludos: En caso de divorcio y uno de ellos tenía una residencia al momento de casarse y la utilizaron como vivienda, qué tratamiento se le da a esta propiedad para fines de división de bienes gananciales? ¿Pagos al principal de la deuda? ¿Valor de mercado?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Puerto Rico
Experto:  L.L.T. escribió hace 4 año.

L.L.T. :

Saludos,

L.L.T. :

Si la residencia la compro una de las partes antes de casarse, la residencia sigue siendo de esa persona y no forma parte de la sociedad legal de gananciales, por lo que la propiedad no se divide, se conoce como bien privativo. Si la casa se compra luego de celebrado el matrimonio si es ganancial si divide usando el valor en el mercado. Cuando es ganancial tambien los son las deudas y los frutos. Por lo que ambas personas son responsables por mitad de las deudas. En su caso, entiendo que el bien es privativo, por lo que no hay que dividor. Ahora si pertenecen a la sociedad los frutos y las deudas de esa propiedad sin derecho a repetir contra el dueno. Por ejemplo, si la propiedad se renta, ese fruto es de la sociedad y habria que dividirlo. Si la propiedad tiene deuda, la deuda tambien es de la sociedad y le corresponde pagarla a ambas personas obviamente hasta el divorcio. Sin derecho a repetir, significa que al momento de la division, la sociedad no puede reclamar un credito por ejemplo de los pagos que hizo a la deuda de la casa que era privativa. Por ejemplo, usted compro la casa antes de casarse y tenia una hipoteca de 500. Al casarse, ahora su dinero y el de su esposa es de la sociedad donde ambos son duenos del 50% de deudas y activos. La deuda de la hipoteca hay que seguir pagandola, y ahora la sociedad la paga. Al momento de dividir la sociedad no puede decir Fulano me debe 1,500 por tres pagos que hice a la hipoteca.

L.L.T. :

Si necesita mayor informacion no dude en contactarnos para ampliar la respuesta. SI esta satisfecho acepte la respuesta para obtener

L.L.T. :

el pago por nuestro trabajo.

L.L.T. :

Esto aplica a todos los bienes adquiridos antes del matrimonio, sean vehiculos, cuentas de bancos, ect. Lo que se adquiera despues del matrimonio, tanto deudas como activos se divide a la mitad.

Customer:

Saludos:

L.L.T. :

Agradeceremos identifique cual es su duda o inquietud para poder ayudarle. Contestando su pregunta, si la casa se compro antes de celebrado el matrimonio, esa casa sigue siendo suya y no hay que dividirla, aun cuando se use como residencia del matrimonio. Si estando ya casado la casa tenia una hipoteca, ese pago es responsabilidad de la sociedad legal de gananciales y no hay derecho a solicitar un credito por esos pagos. Si la casa se compro durante el matrimonio la casa pertenece a ambos y en ocasion de divorcio hay que dividirla por mitad usando el valor en el mercado. Entiendo que la pregunta ha sido respondida. Pero si entiende que necesita mayor informacion, sea especifico para ampliar nuestra respuesta.

Customer:

Gracias XXXXX XXXXX contestación pero aún tengo dudas. Entiendo claramente lo de "bienes gananciales y privativos" pero mi interrogante es relativo a los pagos hipotecarios realizados durante el período que duró el matrimonio y la pérdida de valor de la propiedad (residencia). ¿Se valoriza la propiedad al comienzo del matrimonio y al final de éste y se divide la ganancia o pérdida? Los pagos hechos a la hipoteca durante el matrimonio, qué tratamiento se le da? Entendiendo que en el pago se incluye principal, intereses, seguros y contribuciones.

Experto:  licen1 escribió hace 4 año.
Saludos XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX pregunta. Empezamos indicandole que el valor de la residencia al momento de celebrar matrimonio es el valor base. Pagos hechos à la hipoteca despues de matrimonio y antes el divorcio son gastos gananciales. El valor al momento del divorcio menos el valor de la residencia al momento del matrimonio es el valor que se divide entre las partes. Es el valor réal en el mercado. Espero que esto te aclara su duda, Si no o Si tieneq mas preguntas sera in placer aclarar las.
Cliente: escribió hace 4 año.

Entiendo lo que me indica, el problema es que la "otra parte" está reclamando que le reembolse el 50% de lo pagado a la hipoteca durante el matrimonio. De acuerdo a su contestación ella no tiene derecho a dicho reclamo, cómo lo puedo refutar? ¿Cuál ley o jurisprudencia puedo utilizar como evidencia de lo que usted indica? Si me dice dónde, yo lo puedo buscar. Gracias XXXXX XXXXX mi inquietud.

Experto:  licen1 escribió hace 4 año.
Buenos dias. No se procupe por tener dudas que estamos para aclararlas. El codigo civil de Puerto Rico 31 LPRA es donde puedes encontrar la informacion sobre la sociedad de gananciales. Particularmente en el capitulo.273. En la seccion 3644 (articulo 1304) se explica los gastos utiles de la sociedad de gananciales. Espe gastos no son creditos ni se pueden reclamar. En la seccion 3661(articulo 1308) se explica las obligaciones de la sociedad de gananciales.
licen1, Abogado de Puerto Rico
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