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licen1, Abogado de Puerto Rico
Categoría: Ley de Puerto Rico
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Buenos dias! Me divorcio fue efectivo el 6 de abril de 2012.

Pregunta del cliente

Buenos dias!

Me divorcio fue efectivo el 6 de abril de 2012. Fue por Diferencias irreparables, yo tengo la custodia de los menores (2) y la patria potestad es compartida. Me quede en el hogar por "techo seguro" porque en esos momentos entendia que era lo mas rapido. Me gustaria saber si hay alguna forma de comprarle a mi ex-esposo su parte de la casa y ser yo la unica propietaria y que tendria que hacer.
Gracias
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Puerto Rico
Experto:  licen1 escribió hace 4 año.

Saludos XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX just answers. Todo depende Si existe una hipoteca sobre la casa y propiedad. Debo entender que ambos son duenos en partes iguales y que la propiedad formaba parte de la sociedad de bienes gananciales. En lo actual la propiedad forma parte de una comunidad de bienes Esto es que ambos son duenos en partes iguales. Lo primero que tiene que hacer es verificar Si usted cualifica para asumir la hipoteca por Si sola con el banco hipotecario. Si cualifica entonces hay que solicitar un "payoff statement". Esto es un estado de cuenta que le informa cuanto se adeuda al dia de hoy. Usted tiene derecho a este estado de cuenta sin permiso de su ex-esposo por ser mitad duena de la propiedad. Lo proximo es verificar el valor actual de la propiedad. Esto se hace de dos maneras. La primera es que ustedes se pongan de acuerdo en el precio. La segunda manera es hacer una tasacion de la propiedad para saber el valor real en el mercado. El pago a su ex-esposo seria la mitad del valor del equity o sea el valor real menos el valor de la hipoteca al dia de hoy. El sobrante se divide en dos ya que ambos son duenos. Mitad para el y mitad para usted. Hay que hacer una escritura de venta y traspaso registrando la misma con el registro de propiedad. De no existir hipoteca entonces simplemente llegan a un precio de venta entre los dos o envian a tasar la propiedad para saber el valor actual. Usted entonces solicita una hipoteca sobre la propiedad y pagaria a su ex-esposo la mitad del valor actual en el mercado. La hipoteca es por el valor que pagarias a su ex-esposo y no por el valor real de la propiedad. Una vez registrado la propiedad a su nombtre solamente debes solicitar revision de pension alimenticia ya que su ex-esposo tiene que aportar con el pago de la hipoteca por parte de los menores. Antes debe verifcar con un abogado. Si la pension actual es mas de lo que seria una vez comprado la propiedad entonces no hagas la revision ya que la idea es tener el beneficio mas alto para los menores. Buenas suerte.