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licen1, Abogado de Puerto Rico
Categoría: Ley de Puerto Rico
Clientes satisfechos: 278
Experiencia:  Licenciado postulante / litigante por mas de dos decadas
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Saludos! actualmente vivo al lado de una casa abandonada

Pregunta del cliente:

Saludos!
actualmente vivo al lado de una casa abandonada hace mas de 9 años (dueño murió) y esta muy deteriorada. Fui y averigué en los registros públicos que la casa debe $4,750 en taxes y necesita muchos arreglos. Si yo pago esos taxes y me encargo de la propiedad para que no se convierta en estorbo publico, podria eventualmente adoptarla y pasarla a mi nombre? cuanto tiempo debo esperar?
Gracias XXXXX XXXXX pronta respuesta y agradezco existan este tipo de servicios online!
Respetuosamente,
J.R.S
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Puerto Rico
Experto:  licen1 escribió hace 3 año.

Saludos XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX just a5nswers. En Puerto Rico no existe el tax lean crédit como en otro estados de los Estados Unidos. Como el dueño murio la propiedad le pertenece a sus herederos. De no haber herederos entonces la propiedad le pertenece al gobierno. El gobierno eventualmente lo vendera en subasta publica. Hay tres maneras légales que usted puede adquirir dicha propiedad. Una es por usucapion. Esto es hacer actos de dueño por trienta años en mala fe por conocer que existe un propietario o 15 años de buena fe o sea desconoce si hay dueño publicamente y entonces ir al tribunal y reclamar la propiedad.Entiendo que seria de buena fe por usted desconocer w2quien es el dueño. La segunda manera es ir al gobierno municipal y obligarlos a declarar dicha propiedad un estorbo publico. Una vez hecho el proceso legal de estorbo publico se vende la casa en subasta publica. La tercera manera es convencer al CRIM ejecutar la propiedad por las contribuciones adeudados y comprar la usted en dicho valor adeudado à CRIM.. Aunque el CRIM tiene ese poder nunca lo han ejercido por lo que seria una batalla cuesta arriba. Actualmente su unica alternativa viable es pagar las contribuciones y hacer actos de dueño por trienta años para cumplir el termino de usucapion. Si durante este termino alguien lo reclama usted tendra un credito por las contribuciones pagadas, arreglos hechos que Sean necesarios para su uso normal, y Su mantenimiento regular ya que de otra manera seria enriquesimiento injusto. Es un riesgo que estaria tomando y no seria consejado por este servidor. Entiendo yo que la manera mas facil, correcta y economica seria buscando los herederos. Lo priimero es buscar el certificado de defuncion. Este documento le informara Quien reporto la muerte. Si fue un familiar o el hospital. Si fue el hospital el record médico va à tener el nombre de algun familiar O amigo para notification en caso de emergencia. De esto résultatar negativo entonces se hace una busqueda en el registro demografico para ver si existen ,hijos o hermanos, esposa, ext. De esta busqueda salir negativo entonces se hace una busquea de seguros con el comisionado de seguros, busqueda électoral, busqueda de testamentos, busqueda de amigos, etc. La idea es buscar alguien que nos pueda dirigi à un familiar si existe. Esta investigacion lo debe hacer un abogado. La intencion de esta búsqueda es para comprar la propiedad. En el evento que no exista ningun familiar entonces puede tomar posesion de pa propiedad parael proceso de usucapion. La probabilidad de que el gobierno lo reclama es poca pero siempre existe Aunque nunca lo hacen si la propiedad se maintienne en buena condiciones. Es la unica manera que yo conozco que legalmente se pueda lograr su deseo de poner la propiedad en su nombre. Claro esta que puedes hablar con el CRIM para ver las posibilidades de que ellos ejecuten la propiedad. Buena suerte

Cliente: escribió hace 3 año.

excelente respuesta!.. lo unico que me falto por entender fue la parte en que si aparece un propetario reclamando, se me acreditaria los gastos invertidos en la propiedad...quien me los reembolsa? el propietario? me tendria que salir de la propiedad inmediatamente o no hasta que se me reembolse todo lo que inverti?


 

Experto:  licen1 escribió hace 3 año.
Saludos. El quien tiene que pagar es quien reclama la propiedad. Aunque no autorizó los arreglos el tendra que pagar lo que usted invertio, para mantener la propiedad en un estado de uso normal para evitar enriquesimiente injusto. Esto quiere decir que los arreglos que usted haga deben ser los necesarios y no lujos. Son los arreglos mínimos para que la propiedad no sea un estorbo publico. Tales como puertas y ventanas económicas, pintura, mantenimiento de áreas verdes y lo relacionado. No se puede reclamar lujos solamente lo mínimo necesario. Se tendra que compensarlo antes de sacarlo de la propiedad o usted tendria el derecho a reclamar en una demanda contra el propietario lo invertido más los gastos y costas del litigio en adición a los honorarios de abogado. El propietario puede radicar un caso de desahucio para sacarlo de la propiedad pero usted contrataría la demanda de desahucio reclamando lo que usted invertio para mantener la propiedad. Se le acreditaria todo lo invertido en los pasados nueve años y lo que faltan para cumplir el termino de usucapion. Recuerda que su inversión debe ser el mas mínimo para mantener la propiedad y guardar todos los recibos de di hos arreglos o trabajos hechos para dicho fin. Sacarle copia a los recibos ya que los originales se borran con el paso del tiempo. Siempre busque lo más economico para evitar reclamos de lujos. Antes de hacer algo debe verificar en el registro de propiedad si existe una hipoteca sobre la propiedad ya que la usucapion no funciona contra una hipoteca. Recuerda buscar abogado antes para hacer la investigaciones de propietarios. Puedes ir haciendo las reparaciones mínimas al mismo tiempo. Buena suerte.
licen1 y otros otros especialistas en Ley de Puerto Rico están preparados para ayudarle