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licen1, Abogado de Puerto Rico
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Saludos, XXXXX XXXXX de un año procedí a tomar una propiedad

Pregunta del cliente

Saludos, XXXXX XXXXX de un año procedí a tomar una propiedad abandonada siguiendo la practica de usucapion, ya que no gozaba de una vivienda propia. La casa estaba totalmente deteriorada y la restauré para ponerla funcional (sin lujos). También he ido pagando una deuda de taxes sobre la propiedad de $23,000+ y he guardado recibo de todo. Recientemente me visitó un pariente de la aparente dueña de la propiedad y me amenazó con que tengo que salirme de la propiedad por que la estoy invadiendo ilegalmente. Yo le espliqué sobre mi derecho a un techo y que me iria sin problema siempre y cuando me reembolse todo lo que invertí en la propiedad mas lo que pagué en taxes. Pero el pariente insiste que no me tiene que pagar nada y me dió un ultimatum de una semana para que me fuera o vendria con la policia para sacarme a la fuerza. Yo le dije que lo veia en corte. Aqui entra mi pregunta: como debo enfrentar esta situacion, cuales son mis derechos y que hago si viene con la policia?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Puerto Rico
Experto:  licen1 escribió hace 3 año.
Saludos XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX just answers. Usted ha tomado la posesion de una propiedad privada bajo el concepto de usucapion de mala fe. Bajo este concepto se tendria que estar viviendo la propiedad por trienta años sin interrupción. Por lo tal la teoria de usucapion no aplica a su caso. El uso de una propiedad ajena conlleva el pago de arrendamiento por lo que el dueño legitimo puede desahuciarlo de dicha propiedad por invasion y/o falta de pago. Lo primero que debes hacer es solicitarle al pariente evidencia documental del registro de propiedad que pruebe que el es el dueño registral de dicha propiedad ya que el unico que tiene un derecho legitimo sobre dicha propiedad es el dueño registral y no un pariente. Una vez el dueño registral evidencie su derecho sobre la propiedad entonces usted tiene que reclamar judicialmente los gastos de reparacion y pagos de contribuciones hechos deduciendo un valor justo por arrendamiento bajo la teoria legal de Enriquecimiento Injusto. El canon de arrendamiento es un valor justo sobre la propiedad en la condiciones que usted la encontró. Cuando la policia llegue usted le informa al policia que no hay evidencia registral que pruebe el derecho del pariente sobre la propiedad y que el caso es un asunto civil no criminal ya que usted ha pagado reparaciones de la propiedad y las contribuciones por lo que para usted existe un contrato de arrendamiento tacitamente y usted tiene un derecho de ser compensado por dichos gastos por lo tal no se mudara de la propiedad hasta que un tribunal lo ordene. Su vivir la propiedad es su garantia para evitar enriquecimiento injusto de la otra parte.El policia procedera a citarlo a una vista judicial donde debe comparecer con un abogado para reclamar su derecho a ser recompensado por sus gastos incurridos sobre la propiedad. Este consejo causara un revuelo y lo permitirá quedarse en la propiedad un tiempo mas. Una vez el tribunal dicte sentencia tienes 45 dias para mudarse y entregar la propiedad. Claro esta que su derecho a ser compensado no se afectara y formara parte del caso judicial. Una vez compensado tendria que mudarse en 45 dias. Busca un abogado si lo citan al tribunal para el caso ya que el abogado sabra como enredar el caso y lograr su compensacion. No vayas solo ni faltes a una cita judicial ya que pierdara su derecho de quedarse en la propiedad y de ser compensado.Buenas suerte.
licen1, Abogado de Puerto Rico
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Cliente: escribió hace 3 año.

Perfecto! Me podria recomendar un abogado experto en estos casos en el area metropolitana de P.R. para que me represente en corte?

 

Si no, tambien podria indicarme como escoger un abogado experto en estos casos.

 

gracias XXXXX XXXXX excelente servicio

Cliente: escribió hace 3 año.

hola, nunca me respondio si me podia recomendar algun abogado experto en estos casos en el area de san juan PR


 

Experto:  licen1 escribió hace 3 año.
Saludos y disculpa. El servicio de just answers no nos permite recomendar ningun abogado especifico. Pero usted puede llamar al Colegio de Abogados y solicitar un listado de abogados en la area metropolitana que trabajen o especialicen en casos coviles relacionados con el derecho de propiedad.(derechos reales). El numero de telefono es 787-725-3350 (Pro Bono). Buenas suerte y felicidades en esta epoca navideña.

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
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  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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