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licen1, Abogado de Puerto Rico
Categoría: Ley de Puerto Rico
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Si hace 3 años hablamos con el Banco sobre nuestra propiedad

Pregunta del cliente:

Si hace 3 años hablamos con el Banco sobre nuestra propiedad nueva que compramos y le explicamos que perdimos el empleo y no podiamos pagar , y la tratamos de alquilar y no se pudo por el alto precio de la mensualidad, tratamos de vender y tampoco pudimos porque bajo de precio la casa en un año de $247,000 a $180,000 y nadie la quiso comprar a ese precio. Le pedimos al banco que nos bajara la renta para por lo menos poder pagar parte y no aceptó. Luego el banco fue vendido a otro banco, y ellos empezaron con otras reglas y unas personas nos decian una promesa, y cuando ibamos a firmar, otro llamaba y decia otra cosa y en resumidas cuentas, hasta un realtor nos llamo que le dieramos llave y puso letrero, y hasta vino un tazador, yo le entregue una llave al realtor pero el me dijo que no iva a enseñar la casa hasta que no le indicara el banco, todavia tengo parte de mis cosas alli, ya la deduda de renta mensual ha ido aumentando y va por mas de $30,000. ellos mandan documento de cobro en ocaciones y cuando llamo me dicen que esta en proceso de hacer arreglo de pago, quedan en enviarme documentos y no llegan, nadie sabe con certeza el estatus, ellos me dicen que entre en la pagina de ellos que es una compañia de cobro, y llene unos papeles para evaluar mi peticion, yo no se ni que creer, quisiera saber si me mudo a la casa y pago lo que puedo en este momento, no me correria el riezgo de que vengan un dia y me saquen, estoy muy confundida, no se que hacer, cual es mi derecho, mi credito lleva mas de 3 años atado a esa casa, y no hacen nada y no se ni que pasará. Tampoco estan dispuestos a bajarnos el precio al que está ahora, pero sí, a otra persona cuando la vendan, que no se cuando será. Que seria lo correcto??? Hace unos meses le explique un poco a otro abogado, y me dijo que nunca debimos irnos de la casa, y que debimos pelear aunque el banco nos llamara, porque si estabamos dispuestos a pagar algo, y buscarle la manera, pero nosotros por el miedo que nos sacaran un dia nos fuimos y estamos pagando renta en otra casa, y la casa sigue vacia y no hacen nada y nos tiene esa casa a nombre de nosotros y tiene mejoras que todavia estamos pagando que le hicimos muy caras y no se si volver a la casa y pagar lo que puedo y si nos van a sacar o que sucederá, no se ni el nombre del banco y no entiendo nada, me puede orientar?

Enviada: hace 2 año.
Categoría: Ley de Puerto Rico
Experto:  licen1 escribió hace 2 año.
Saludos y gracias por usar just answers. Lo primero que le voy a consejar es dejar de estar alquilando y regrese a su propia casa. Para el banco sacarla de su casa tienen que radicar una demanda de ejecutar la hipoteca. Una vez radicada la demanda ellos tienen que emplazarla para darle conocimiento de la existencia de una demanda. Una vez usted este emplazada tiene 30 dias para contestar la demanda. Usted buscara un abogado y este radicara una proroga para contestar la demanda solicitando 30 dias mas. Una vez se conteste la demanda el tribunal ordenara por ley una vista de mediacion esobre la deuda. En esta vista se discute la posibilidad de un plan de pago y refinanciar la hipoteca con los atrasos. Despues de dicha vista empieza el termino de descubrimiento de evidencia por 60 dias. Despues de esos 60 dias el tribunal celebra una vista de pautar los procedimientos. Despues hay un termino de 60 dias para terminar el descubrimiento y el tribunal celebra una vista con antelacion al juicio. Entonces el tribunal despues de 60 dias mas celebra el juicio y dicta sentencia. Despues de la sentencia hay 30 dias para que la sentencia sea final y firme durante esos 30 dias se puede apelar la sentencia. Si no se apela y se culminaron los 30 dias entonces el banco soliita la ejecucion de la sentencia y el tribunal da 45 dias para usted abandonar la propiedad y se vende la misma en subasta publica a la que usted puede comprar al valor del mercado real. Como puedes ver el proceso tomara casi 12 meses despues de ser emplazada para que el banco pueda sacarla de su casa. Eso 12 meses usted debe guardar el dinero que paga en alquiler y aplicarlo a la deuda. Debe buscar abogado para que se hable con el banco ya para un plan de pago. Otra alternativa es radicar un caso de quiebra capitulo 13. El caso de quiebra permite que usted se quede en la casa con un plan de pago adjustado a su presupuesto. No pierde la casa. Esto es el plan de Obama. Puede buscar mas informacion sobre el plan de Obama en google.{President of United States Obama} Buenas suerte.
licen1, Abogado de Puerto Rico
Categoría: Ley de Puerto Rico
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Cliente: escribió hace 2 año.

Segun su respuesta, lo que puedo entender es que radicar un caso de quiebra capitulo 13, es el proceso mas corto y ademas tengo un plan de pago de tarjetas de credito, que quizas puedo incluir en el caso y eso me ayudaria en este momento que estoy apretada. Quisiera saber si radico caso quiebra, que incluye y cual es el beneficio? Por ejemplo tenemos un ingreso fijo en este momento de $1,850.00 limpios. Me aplicarian un pago que se ajuste a ese ingreso y que pueda pagar mis necesidades básicas de agua, luz etc, etc.?

Cuanto tarda el proceso de radicar una quiebra cap 13?

Aproximadamente cuanto cobran los abogados por hacer ese proceso y servicio ?

Cuanto dura en tu credito un capitulo 13 de quiebra?

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
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  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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