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licen1, Abogado de Puerto Rico
Categoría: Ley de Puerto Rico
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Saludos. Un vecino quiere establecer una iglesia evangelica

Pregunta del cliente

Saludos. Un vecino quiere establecer una iglesia evangelica al lado de mi casa. Son unas parcelas en juncos y la zona aparece como no desarrollada a pesar de innumerablas viviendas. Es legal q lo haga ? Ya conenzo la construccion. Debo ir a arpe. ? Tengo posibilidades de prevalecer ? Gracias
Nota. El esta haciendo Los cultos bajo una carpa q instalo. En ese momento hable con el. Hace 2 semanas. Pero ahora comenzo paredes en bloques y cemento. Lo q no m parece temporero
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Ley de Puerto Rico
Experto:  licen1 escribió hace 2 año.
Saludos y gracias por usar just answers. Toda construccion y/o uso requiere un permiso de uso de ARPE. El permiso de ARPE conlleva tener una inspeccion del departamento de Salud, Bomberos, Hacienda, el municipio entre otros. Si no hay permiso de ARPE la obra y/o el uso es ilegal. Si usted no esta de acuerdo con tener una iglesia al lado de su propiedad entonces tiene que radicar una querella en ARPE. No hay otra alternativa. Una construccion nunca es temporera ya que el uso puede ser temporero pero la obra construida se queda por siempre independientemente del uso dado a la obra. La querella y su respectiva inspeccion por ARPE depende en varios factores tales como la zonaficacion de la area, vecinos, el uso propuesto, estacionamientos, ruidos, disponibilidad de servicios publicos, los vecinos, entre otros. En relacion a su pregunta sobre si usted prevalecera en ARPE, eso no puedo contestar ya que la querella, la solicitud de permiso de construccion y uso depende de unos factores que no se han evaluado tales como sus otros vecinos, necesidad, disponibilidad de servicios de agua y luz, sanidad entre otros. Si puedo asegurarle que si no hay querella la iglesia va sin duda alguna.Tiene que radicar la querella y esperar el resultado de la misma. Aunque sea aprobada existiran beneficios a su favor tales como sera una obra legal con control de ruidos, horarios impuestos, areas de margin o distancias de su vivienda entre otros. Buenas suerte.
Cliente: escribió hace 2 año.
Cuando menciona a vecinos. A q se refiere ? Deben haber varios en contra o solo conmigo en contra Es suficiente ? Si esta redeado de casas a menos de 10 pies, Eso m favorece ? Debe tener cierta cantidad de estacionamientos o la calle le puede servirle de estacionamientos para sus miembros. ? Gracias
Experto:  licen1 escribió hace 2 año.
Saludos. Cuando menciono vecinos quiero decir que el proceso de solicitar un permiso de construccion y/o uso requiere que el solicitante envie una carta certificada con acuse de recibo a todos los vecinos que residan dentro de una distancia especifica determinada por ARPE del proyecto informando a los vecinos que se propone hacer en el proyecto y su uso propuesto. No tiene nada que ver con la querella, es un requisito para solicitar el permiso. Si un vecino lo solicita se tiene que celebrar vista publica citando a todos los vecios cercanos.
Una querella basta con una sola persona. Es un solo querellante.
Si la distancia es menos de 10 pies no le daran el permiso ya que ARPE requiere una distancia minima entre la obra y el vecino. ARPE determina dicha distancia pero le aseguro que es mas de 10 pies. Esto si le beneficia.
ARPE y Bomberos requieren una area de estacionamiento dentro la propiedad de el proyecto o un contrato de alquiler de un terreno para estacionamiento para sus clientes en este caso sus feligreses. La calle no se toma en consideracion ya que es para el uso de los residentes de la calle no para el publico en general. No obstante si es una fiesta de vecino o alguien lo visita se puede estacionar en la calle ya que es una actividad temporera. Para poder establecer un negocio o uso comercial tiene que existir una area dedicada a estacionamiento. Una iglesia que se va a construir hoy en dia tiene que tener una area dedicada a estacionamiento.
Espero que esto le aclare sus dudas. Si todavia tienes dudas, favor dejame saber para contestarlas. Si esta satisfecho con nuestra contestacion y no tiene mas dudas favor evaluar la misma en el espacio provisto abajo. Gracias y buenas suerte.

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