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licen1, Abogado de Puerto Rico
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I live in a house in puerto rico in which we have a 6 month

Pregunta del cliente

I live in a house in puerto rico in which we have a 6 month lease which expires on Dec 1. Can the landlord not give us our security deposit back just because we didn't give 30 days notice prior to the contract expiring? Or is it 30 days prior to us planning on moving out, regardless of the status of our contract? So, can the landlord kick us out on December 1st without giving us 30 days notice and take our security deposit just because we didnt give noticeby November 1st even though we planned to stay? (we never intended to move out we planned on being there in December but a decision wasn't made yet and we were in the process of negotiating a new one)
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Ley de Puerto Rico
Experto:  licen1 escribió hace 2 año.
Good evening and thank you for using just answers. Your security deposit is just that a deposit to cover any damages that might occur during your rental period, any utilities gone unpaid or any back rent unpaid. This security deposit can not and should not be construed as the last month payment nor as a penalty clause for moving out at the end of the term stated in your rental contract.
Your landlord cannot keep the deposit just because you did not notify within the thirty days that you had intended to stay or leave the rental property. The thirty day period is given so that a landlord when notified is obligated to continue to rent said property to you or in the event that no notification is given as in this case, he can place a rental notice of availability to the general public so that at the end of your contract term the landlord does not stay with an empty property. It is a thirty day term to allow the landlord to show and offer the property to others. If at the end of your contract you choose to move and no damages have been caused to the property nor any utilities have gone unpaid and you have effectivly moved out of the property at said date, then the landlord must under law refund the total amount of the security deposit to you. The thirty day term is prior to the date stated in your contract. In this case it would begin on November 1 and end on December 1 of 2014.
The landlord cannot kick you out at the end of your contract. Under local Puerto Rico law he must file in court a unlawful detainer of property proceeding which will then give him the right to remove you and your belongings from his property. This is done by a court warrent officer and not by the landlord himself. The landlord cannot disconnect your utilities niether since the law does not provide for this action and literally prohibits this action.
If you so decide to stay then the contract is automatically renewed under the same terms and clauses contained in the original contract. Do take note that your landlord is not obligated to allow this since you did not opt to notify him within the thirty days allowed in your contract.
Your best option is to talk to the landlord today and tell him of your intentions. Good luck.
If I have answered all your doubts please indicate this in the space provided bellow so that I can be paid for my services. Thank you kindly.
Cliente: escribió hace 2 año.

Can you please elaborate on what exactly you mean here? 'Do take note That your landlord is not Obligated to Allow This since you did not opt to notify him Within the thirty days allowed in your contract.'

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Sitios web de consulta médica: Si tiene una pregunta urgente puede intentar obtener una respuesta de sitios que afirman disponer de distintos especialistas listos para proporcionar respuestas rápidas... Justanswer.com.
JustAnswer.com...ha visto como desde octubre se ha disparado el número de consultas legales de nuestros lectores sobre despidos, desempleo e indemnizaciones por cese.
Los sitios web como justanswer.com/legal
...no dejan nada al azar.
El tráfico en JustAnswer ha aumentado un 14 por ciento...y hemos recibido 400.000 visitas en 30 días...las preguntas relacionadas con el estrés, la presión alta, la bebida y los dolores cardíacos han aumentado un 33 por ciento.
Tory Johnson, colaboradora de GMA sobre temas relacionados con el lugar de trabajo, habla sobre el "teletrabajo", como JustAnswer, en el que expertos verificados responden a las preguntas de las personas.
Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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