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licen1, Abogado de Puerto Rico
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Actualmente tengo dos propiedades una con equity y otra en

Pregunta del cliente:

Actualmente tengo dos propiedades una con equity y otra en la que su valor esta significativamente menor a su deuda. Esta ultima es la que he estado viviendo. La otra la tengo alquilada.
Acabo de perder mi trabajo. He pensando que lo mas prudente es entregar al banco la casa donde vivo hoy, y mudarme a la que tengo alquilada.
Mi preocupacion es si el Banco de la hipoteca que voy a entregar puede ir sobre mis activos personales dado el caso de que de seguro ellos no van a poder cobrar la deuda completa?
Estuve legendo algo de un programa de proteccion que se llama Hogar Seguro. Tengo forma de proteger el equity de la otra residencia?
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Ley de Puerto Rico
Experto:  licen1 escribió hace 2 año.
Saludos y gracias por usar just answers. Deseo explicarle el derecho de hogar seguro. El hogar seguro es una escritura preparada por un notario que proteje su propiedad/residencia principal solamente. Esto evite que algun acreedor pueda ejecutar una deuda o sentencia judicial contra la propiedad que mencione la escritura. Dicho esto vamos a evaluar su caso.
Antes de usted hacer algo, hay que verificar varias cosas.
1) si ambas propiedades tienen el mismo acreedor o sea si ambas hipotecas estan con el mismo banco.
2) las fechas de compra de cada propiedad.
3) si usted ha cumpldo con la ley contributiva en radicar planilla que incluye la cantidades de dinero que usted ha recibido de alquileres.
4) a que nombre ha estado la luz, agua, telefono y/o servicios de cable tv en la casa alquilada.
5) si los contratos fueron o estan radicados en alguna agencia publica tales como Energia Electrica o Acueductos.
Esta evaluacion se hace para verificar si usted puede alegar que su residencia principal es la casa/propiedad que usted alquila. Esto se hace para evitar que el banco pueda alegar fraude al acreedor y ejecutar ambas propiedades.
De no poder evidenciar que su residencia principal es la que usted tiene alquilada, existe un programa federal que ayuda personas en su situacion. Dicho programa obliga al banco renegociar la hipoteca para que usted no pierda su residencia principal. Este programa se conoce comunmente como el "Antiforeclosure Plan" del Presidente Obama (The Home Affordable Modification Program, or HAMP) y se hizo para fines de evitar que personas en su situacion de tener su residencia principal con un valor en el mercado menor al valor de la hipoteca no pierdan su propiedad por ejecucion de hipoteca por un banco. Para mas informacion sobre este plan debes consultar con una casa de financimiento. Su acreedor tiene la informacion. El mejor lugar para consultar es el lugar donde se origeno la hipoteca tales como Fannni Mae, Farmers, HFA, HUD. Debes llamar 888-995-HOPE para recibir mas informacion sobre sus alternativas disponible o visitar el internet web site (4673)http://www.makinghomeaffordable.gov/spanish/programs/unemployed-help/Pages/default.aspxy. Es una ayuda para desempleados para salvar sus residencias principales. De estas alternativas no funcionar para usted entonces hay que vender su residencia principal y refinanciar la hipoteca de la propiedad que usted tiene arrendada para pagar una sola hipoteca con ambos prestamos. Como ultima opcion existe quiebra total que salva solamente su residencia principal a pagos razonables. Para mas informacion sobre quiebras debe consultar con un abogado especialista en quiebras. Buenas suertes.
Favor evaluar nuestra respuesta en el espacio provisto abajo. Gracias.
Experto:  licen1 escribió hace 2 año.
Saludos. Para yo poder cobrar mi consulta necesito que usted evalue nuestra respuesta en el espacio provisto abajo. Favor evaluar nuestra respuesta para yo poder cobrar. Gracias.
licen1, Abogado de Puerto Rico
Categoría: Ley de Puerto Rico
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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