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licen1, Abogado de Puerto Rico
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Vivo en una casa pagando alquiler. Recientemente me entere que el dueño murio hace mas de

Pregunta del cliente:

Vivo en una casa pagando alquiler. Recientemente me entere que el dueño murio hace mas de 10 años y la que me la arrendo es su hija de crianza (no tiene ningun vinculo de sangre con el fenecido) el dueño nunca se caso ni tuvo hijos. La Sra no se comunica con nosotros solo recibe el dinero que le deposito todos los meses. Ella vive en otro pueblo de la isla y tiene 2 propiedades mas. Mi pregunta es hay alguna posibilidad que yo pueda buscar la manera de adueñarme de la propiedad legalmente. La propiedad esta en un barrio que fue construida con fondos estatales con la intencion que fuesen habitadas por sus dueños y no para beneficiarse de las mismas. Vivo en Ponce, Puerto Rico
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Ley de Puerto Rico
Experto:  licen1 escribió hace 1 año.
Saludos y gracias por usar Just Answers. Según la informacion que usted has dado en su pregunta, sospecho que dicha propiedad es una de la antigua agencia CRUV quien hoy día es la Administración de Vivienda y que dicha propiedad en su tiempo fue vendido al fallecido por un dolar con la intencion de que el tendría una vivienda propia. La hija de crianza no tiene ningún derecho sobre la propiedad. Al dueño haber fallecido son sus herederos quienes tienen el derecho. Como no existen hijos ni esposa, los herederos son sus padres o sus hermanos o sus sobrinos (en esta orden). Lo primero que deben hacer es visitar al Registro de Propiedad de Ponce y buscar el titulo de la propiedad. En adición deben hacer un estudio de titulo para verificar el contenido de la escritura de compraventa, sus clausulas y condiciones, si hay algunas restricciones tales como no poder vender o alquilar y quien es el titular registral actual de la propiedad. Una vez tenga esta informacion entonces deben publicar un edicto en un periódico de circulación diaria buscando los herederos legítimos del titular registral mencionando que existe la propiedad y su intención es quedarte con ella. Todo esto se hace con la intención de proceder con el proceso judicial conocido como "Usucapion" lo cual logra poner la propiedad en su nombre con titulo legal. La usucapion es un proceso legal que permite evitar que un bien este en una condición insegura o sea sin dueño particular. Como ustedes no tienen titulo real pues se procede con la usucapion de mala fe lo cual se defina como vivir la propiedad por trienta años publica, pacifica y como dueños sin que el titular registral reclame el derecho sobre la propiedad. Los herederos no son titulares registral hasta que ellos hagan una declaratoria de herederos, paguen las contribuciones de CRIM (por estar la propiedad alquilada), hacer la planilla caudal de hacienda y registrar estos documentos con el Registro de Propiedad. Dudo que lo harán ya que no pagaran CRIM. Por otro lado ustedes no pagaran a CRIM ya que el proceso de usucapion es una adquisición de propiedad por abandono de la misma y son los inquilinos actuales.El término de treinta años empieza con la ultima gestión que hizo el titular registral sobre su propiedad por lo cual ya han pasado mas de diez años. Se puede usar el día que ustedes se mudaron a dicha propiedad como el inicio del termino para finés de contabilización de usucapion. Todas las mejoras y lo gastado en la propiedad por ustedes es un credito a su favor incluyendo lo que le han pagado a la hija de crianza, ya que ella no tiene derecho y lo recibe en nombre del titular registral. Se alegara en el proceso de usucapion que este dinero se pagaba para comprar la propiedad. Al cumplir los treinta años hay que radicar un proceso judicial de usucapion en el tribunal y evidenciar que los años se cumplieron. El tribunal dictara sentencia a su favor y ustedes entonces llevaran dicha sentencia a registrase en el Registro de Propiedad. Una vez registrado la sentencia ustedes seran los dueños registrales con titulo real.Buena suerte.Favor evalúar nuestra respuesta en el espacio provisto abajo. Gracias.
licen1, Abogado de Puerto Rico
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