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licen1, Abogado de Puerto Rico
Categoría: Ley de Puerto Rico
Clientes satisfechos: 283
Experiencia:  Licenciado postulante / litigante por mas de dos decadas
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Alquile mi propiedad y se vence el contrato ahora en junio.

Pregunta del cliente:

Alquile mi propiedad y se vence el contrato ahora en junio. La propiedad está en subasta el 25 de mayo. Que derechos tienen mis inquilinos? El banco se adueño de la propiedad. Que va a pasar con mis inquilinos? Pueden pagarle al banco? Tienen derecho a vivir la propiedad hasta cuánto tiempo despyes que se venda?
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Ley de Puerto Rico
Experto:  licen1 escribió hace 1 año.
Saludos y gracas por usar Just Answers. Sus inquilinos tienen un termino de trienta dias para abandoner la propiedad desde el dia en que se dicto la sentencia. Despues de ese termino el banco tiene que solicitar el proceso de deshaucio de los inquilinos lo cual daria un termino adicional de 45 dias desde la sentencia ser final y firme. De sus inquilinos desear quedarse legalmente en dicha propiedad, ellos tendran que hablar con el banco para ver si el banco desea llegar a algun acuerdo con ellos o tambien pueden hablar con el adquiriente de la subasta para ver si este ultimo desea alquilar la propiedad.Una venta en subasta por lo general conlleva el deshaucio de que viven la propiedad. Normalmente , las propiedades no se venden hasta la tercera subasta ya que con cada subasta se reduce el precio de venta. Los inquilinos en este momento no tienen derecho a estar en la propiedad ya que con la sentencia del tribunal cesaron todos los derechos de titular y inquilino. El Nuevo titular registral es el banco por lo que todos los derechos son del banco. Mi consejo es que sus inquilinos vayan buscando un nuevo hogar y que se queden con el dinero de alquiler para poder pagar el proximo lugar. Las probalidades es que el banco no hara el proceso de desalojo hasta que la propiedad sea vendida en subasta. No me procuparia del mes de junio ni Julio pero si agosto ya que la tercera venta judicial (subasta) con toda probabilidad se celebre en agosto del 2016. A partir de agosto o la tercera subasta de ser adjudicada la misma es que el banco hara los procesos judiciales para que se desaloje la propiedad. Hasta entonces los inquilinos ahora invasores Deben estar buscando un nuevo lugar para alquilar y guardar el dinero de arrendamiento para dichos fines. En realidad sus inquilinos pueden quedarse en la propiedad sin pagar hasta que sean deshauciados ya que tendran un termino de 45 dias a partir de la sentencia judicial de desalojo para entregar la propiedad. Bajo la economia actual en Puerto Rico sera dificil vender dicha propiedad rapidamente por lo que estimo que tienen varios meses de vivienda gratis. No obstante Deben guarder el dinero de alquiler para cuando el momento llegue de desalojar la propiedad tengan suficiente recursos economicos para pagar otro lugar. Buenas suertes.Favor evaluar nuestra respuesta en el espacio provisto abajo para yo poder cobrar mi consulta. Gracias
licen1 y otros otros especialistas en Ley de Puerto Rico están preparados para ayudarle