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licen1, Abogado de Puerto Rico
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Tengo un emplazamiento de mi casa para el 2013 yo me acoji a

Pregunta del cliente:

Tengo un emplazamiento de mi casa para el 2013 yo me acoji a quiebra y la misma la desectimaro porque yo lo tenía pago directo y cuándo ello realizaban el débito no tenía fondo el pagaré de la casa yo en todo momento realice el pago hasta que Coral me dice que no podía recibir el pagó por la desestimación. A mi me despidieron de mí trabajo en 2010 y tengo problema emocionales más mis padres han decaído ataques celebrales ,corazo,hemoglobina en 5 , y he tenido muchos gastos con ellos. En este momento esto por mediación de conflicto ya que yo le pedí a la Juesa la mediación. Yo me puedo ir en estos momentos por quiebra otra vez. Es que cuando yo me surgen problema como este más cuidar a mis padres 5 días a la semana y mi mamá tiene Ahizaymer por lo tanto ellos me frenan demasiado. Yo recibo
$ 1,500.00 de seg.social.
Enviada: hace 9 meses.
Categoría: Ley de Puerto Rico
Experto:  licen1 escribió hace 9 meses.

Saludos y gracias por usar Just Answers. Si usted esta en mediacion es por que el caso esta en ejecucion de hipoteca. La mediacion es precisamente para evitar perder la casa y llegar a un acuerdo con el Banco. Usted debe consultar con su abogado del caso sobre negociar con el Banco un plan de pago que usted pueda pagar comodamente. Lo primero que se tiene que hacer es evaluar el valor de la propiedad en el mercado versus el valor de la deuda actual. Existe un proceso que se llama "Cram Down". Basicamente este proceso obliga al Banco reducir la deuda al valor real de la propiedad. Un vez hecho esta evaluacion entonces se hace un plan de pago haciendo un prestamo nuevo con el plan de la oficina de "Loss Prevention" del propio Banco. Como ya Doral no existe y me sospecho que la deuda es de Fanny Mae , el Banco demandante no ha invertido mucho en la compra de la deuda por lo que estaran disponible a negociar y dar un nuevo prestamo adjustado ya que ganaran mas dinero en un futuro dado. El Banco no ha perdido nada todavia y no quiere perder. Es precisamente por esta razon que son negociables en este caso. Debes combinar los beneficios de sus padres y usted y entonces ofrecer un plan de pago de una cuarta parte de los beneficios recibidos enconjunto mensualmente. Su abogado en el caso de ejecucion de hipoteca sabe de esta estrategia por lo que lo debe discutir con el primero antes de negoociar con el Banco. Si no tienes abogado en dicho caso, debes buscar uno urgentemente. Buena suerte.

Favor evaluar nuestra respuesta para yo poder cobrar esta consulta. Gracias.

licen1, Abogado de Puerto Rico
Categoría: Ley de Puerto Rico
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Cliente: escribió hace 9 meses.
Gracias es que ellos lo que quiere negociar para hecer el préstamo otra vez a 30 años. Mi préstamo es FHA que hago?
Experto:  licen1 escribió hace 9 meses.

Saludos. Usted puede aceptar una nueva hipoteca pero al valor del " Cram Down" o sea al valor real de la propiedad hoy . Trata de hacer la hipoteca bajo el nombre de sus padres y con un seguro de vida. Bajo este termino la hipoteca quedara pagada por el seguro de vida si sus padres fallecen. Otra alternative es una hipoteca reversa (Reverse Mortgage) Bajo esta hipoteca no se empieza a pagar hasta que fallecen ambos padres. Ambos Deben ser bao el proceso del "Cram Down".

De ellos no querer negociar bajo estos terminos entonces le indica que usted radicara el proceso de Quiebras. Nuevamente le tengo que insistir que debes contratar los servicios de un abogado para el proceso judicial del caso de ejecucion de hipoteca. El abogado negociara para su beneficio. Buenas suerte.

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
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  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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