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licen1, Abogado de Puerto Rico
Categoría: Ley de Puerto Rico
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Experiencia:  Licenciado postulante / litigante por mas de dos decadas
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Saludos. Mi esposa fallecio hace 2 años, no tuvimos jos

Pregunta del cliente:

Saludos. Mi esposa fallecio hace 2 años, no tuvimos hijos entre nosotros, ella tiene una hija de 20 años de su primer matrimonio. El unico bien que teniamos era la casa, cuya titularidad le corresponde totalmente a ella ya que fue adquirida por ella antes de casarnos. Refinanciamos la propiedad y yo entré en el prestamo hipotecario como co deudor. Yo sigo viviendo la residencia y pagando la hipoteca ya que soy el co deudor en el prestamo. Quisiera saber cual seria mi valor del usufructo si fuera a vender la casa para darle la herencia que le corresponde a su hija. La casa tiene un valor actual de $86,000 y el Equity actual es de $16,000. Cual seria el valor usufructual que me corresponderia?
Asistente: Entiendo.¿Podría darme más información? Por ejemplo, ¿Qué ha intentando hasta ahora para soluncionarlo?.
Cliente: Gracias Manuel
Enviada: hace 8 meses.
Categoría: Ley de Puerto Rico
Cliente: escribió hace 8 meses.
estoy considerando vender la propiedad para así darle la parte que le corresponde por herencia a la hija.
Experto:  licen1 escribió hace 8 meses.
Saludos y gracias por usar JustvAnswers. Aunque la propiedad es privativa de la defunta existe una hipoteca por lo cual hay que verificar la diferencia entre el valor cuando la defunta compro y el valor cuando usted empezo a vivir la propiedad como pareja. Desde el dia que empezaron vivir como pareja hasta el dia de su fallecimiento usted tiene un credito de mitad del valor. Sobre la hipoteca . Los herederos tienen una deuda de la mitad del pago mensual desde que fallecio su esposa. Eso dicho y calculado , una vez aclarado y pagado su usofruto o cuota viudal es igual a un tercero del valor total de la propiedad despues de calculado su credito. Me explico...
Cuando su esposa se caso con usted y dedicaron la propiedad al hogar matrimonial, dicha propiedad se convirtio en una ganancial ya que ambos aportaban a la misma. A tomar una hipoteca ambos asumieron una deuda por lo cual la propiedad subio en valor. Ese crecimiento en valor es ganancial igual que la deuda es ganancial o sea de ambos. Al fallecer su esposa se calcula el valor actual menos el valor que tenia la propiedad el dia en que ustedes la dedicaron al hogar matrimonial. El valor o sea la diferencia es el valor ganancial. O sea el dia de fallecimiento menos el dia de matrimonio es el valor ganancial. Este valor ganancial menos el valor de la deuda hipotecaria actual es el valor real ganancial. Esa cantidad real ganancial es dividido entre usted y los herederos. (Su credito) El valor restante de la propieda es privativa y es el valor real de la herencia. De este valor es que usted tiene el derecho del usofructo o sea la cuota viudal. Dicha cuota es igual a un tercero del valor de herencia. Recuerda que antes de calcular la cuota hay que pagar la hipoteca. Los herederos responden en mitad de dicha deuda y usted en la otra mitad. Buenas suerte.
Favor evaluar nuestra respuesta en el espacio provisto abajo para yo poder cobrar esta consulta. Gracias.
licen1, Abogado de Puerto Rico
Categoría: Ley de Puerto Rico
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Experiencia: Licenciado postulante / litigante por mas de dos decadas
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Cliente: escribió hace 8 meses.
Muchas gracias. La hipoteca es por $100,000 y la deuda actual es de $70,000 o sea que tiene un equity de $30,000 que vendría siendo la herencia, por lo q entendí debo calcular 1/3 de los $30,000 y ese valor sería mi Couta viudal y la diferencia le correspondía a la única heredera que hay. Muchas gracias.

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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