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ElsaC65
ElsaC65, Abogado
Categoría: Ley de Venezuela
Clientes satisfechos: 10
Experiencia:  Abogado UCV TSU Comercio Exterior USB
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Buenas noches,tengo asi vendido un apartamento que compre

Pregunta del cliente

<p>Buenas noches,tengo casi vendido un apartamento que compre para alquilar y tener una renta para la vejez pero todavia dudo si sea la mejor decisión (venderlo ahorita), a pesar de la ley de inquilinato que viene y la de regulación de precio para la venta. </p><p>Lo tengo desocupado hace 6 mese y me pesa en el bolsillo mantenerlo cerrado pero alquilarlo aorita me da panico, Creen ustedes que esas dos leyes serán aprobadas la de inquilinato y la que regula los precios de venta de los inmuebles. Creen que los precios bajen y el gobierno pueda regular el precio de ventas? es buena decisión vender ahorita , que me estan ofreciendo un buen precio y sacar el dinero  en dolares a ver que pasa con el gobierno? o me quedo con el inmueble y espero a ver que pasa, corriendo el riesgo que  cuando se acerquen las elecciones la gente se asuste y comience a vender y por consiguiene los precios bajen .</p><p> Agrdezco su pronta respuesta a fin de poder tomar la decisión. Muchas [email protected]</p>
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Venezuela
Experto:  ElsaC65 escribió hace 5 año.

La experiencia me dice que estudiar constantemente los cambios constantes en el mercado inmobiliario es vital para no perjudicar a un posible cliente hasta en la elaboración de las clausulas de los contratos. Negociar una venta con crédito hipotecario, por ejemplo, implica aceptar plazos y durante ese período de espera, podrían aprobarse leyes que afecten las acciones de los involucrados pero ese riesgo lo tendrá en cualquier epoca, sólo que ahora este tema está en el tapete por la falta de soluciones habitacionales ante el crecimiento significativo de la demanda y las denuncias de estafa en algunos proyectos de vivienda

En el caso de los alquileres, los juicios por desalojo pueden intentarse pero la ejecución de una sentencia a favor, quedaría en suspenso por las instrucciones que recientemente giró la presidenta del Tribunal Supremo de Justicia (TSJ) Luisa Estela Morales para restringir con carácter de urgencia y en forma temporal "todas las medidas ejecutivas cuya práctica material comporte la pérdida de la posesión o tenencia de un inmueble destinado a vivienda o habitación, aun existiendo sentencia definitiva". A lo mejor cuando consideren que haya pasado la emergencia por las lluvias, decidan retirar la medida pero la situación de todos los afectados es muy díficil de paliar en corto tiempo.

Los proyectos en discusión por la Asamblea Nacional referentes al tema y que ud., menciona, parecen de inminente aplicación por la misma razón que expuso la Magistrada asi que le sugiero revise con cuidado las opciones que maneja actualmente para que no se vea perjudicado incluso en caso de devaluación monetaria

Cliente: escribió hace 5 año.

Gracias por su respuesta, me gustaría que fuera un poco más concreta en la respuesta a las dos dudas planeteadas.


1-. Es oportuno vender ahora, al pecio actual,cambiar a moneda fuerte y ver que pasa a mediano plazo.

2-. Mantener la propiedad cerrada y esperar a que pasen las elecciones presidenciales.

 

Saludos

Experto:  ElsaC65 escribió hace 5 año.

En este momento, son mayoría los propietarios que teniendo un inmueble a la venta prefieren que la compra sea de contado al precio de mercado y no arriesgarse a vender a precio regulado cuando se vea obligado por las circunstancias más adelante pero, aparte de ello, Ud., debe tomar en cuenta otras variables, sobre las cuales tambien influye la actual situación política-legal, como por ejemplo su propia capacidad económica para asumir el mantenimiento y seguridad del inmueble incluyendo sus servicios por tiempo indefinido.

El deficit de viviendas para cubrir la demanda tiende a aumentar de manera constante y progresiva y no se disponen aun de procedimientos claros para fijar un precio justo a los inmuebles independientemente de si fueron construidos hace muchos o pocos años, el uso que se tenía previsto cuando fueron diseñadas, que pasa cuando una parte de la urbanización ha sido invadida o expropiada, etc.

El dinero normalmente no se multiplica en los bancos pero, existen instrumentos de inversión que pudieran compensar el ajuste inflacionario con el paso del tiempo pero es su conveniencia lo que tiene que privar

 

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