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ElsaC65
ElsaC65, Abogado
Categoría: Ley de Venezuela
Clientes satisfechos: 10
Experiencia:  Abogado UCV TSU Comercio Exterior USB
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Buenos dias, mi pregunta es relacionando con la procedencia

Pregunta del cliente

Buenos dias, mi pregunta es relacionando con la procedencia de intereses de mora y la tasa que se me quiere aplicar sobre la compra de un apartamento: A continuacion le señalo los hechos, relacionado con la compra de 2 apartamento, en el conjunto residencial ELMARE T 400. 1-C y 1-E Adquiri dos apartamento a traves de la gente de pacifichills, uno por 101.000 y el otro por 97.000 en ELMARE 400. El caso es, que al apartamento 1-C, con un precio de venta de 97,000, le aumentaron 4,000 alegando ajuste de los precios, a los cuales le solicite explicacion y nunca la dieron.   Tomando en cuenta la inflacion de panamà, este aumento era improcedente. Este apartamento, tuve que cancelarlo completo, sin financiamiento, y estando en Panama, tuve que firmar el documeto de venta por 101.000 dolares, pero a la fecha no me han indicado las razones justificadas del aumento de los 4000 dolares, ya que el documento de promesa fue por 97000 dolares. Por otra parte y mas grave aun, cuando fuì a firmar el docuemento del apartamento 1-E , me dijeron que debia pagar 7000 mil dolares por concepto de intereses, por falta de pago de parte de la inicial y el saldo insoluto, aunque en la conversacion que tuve con ellos, lo bajaron a 6000 dolares. Estos 6,000 dolares a mi concepto, no corresponde porque se generaban, desde la notificacion del permiso de ocupacion del apartamento, el cual alega la vendedora que se realizo en el mes junio del 2008, PERO Como puede ver en permiso de ocupacion que acompaño abajo, decia que el permiso era para la T 4000, y el contarto de de promesa de compra, dice que el nombre del proyecto es T 400, por lo que entendi que era otra torre . Con relacion a este punto, fue hace 20 dias, cuando me dijeron que era T 400 y ahora es T 4000.   La consulta que deseo realizarle son dos: 1) Es procedente que me cobren intereses de mora sobre el saldo de la incial y el saldo insoluto de acuerdo con la clausula 2 del contrato, de 1 1/2 por ciento mensual el cual adjunto en otro email para su lectura? Apartamento 1-E, aunque no me hayan notificado sobre el permiso de ocupacion, ya que como le mencione, me notificaron, fue el de la T4000 y no T 400, que señala el documento de promesa. 2) Es procedente hacer el reclamo por los 4000 dolares que me cobraron en el otro apartemento 1-C, por concepto de aumento de materiales, que establece el contrato, sin justificar matematicamente ese aumento.   La urgencia de esta consulta obedece, a que, aunque ya cancele el total de la inicial y los gastos de redaccion del documento a la vendedora, del apartamento 1-E, èsta se niega a enviar el documento al banco para que este proceda a dar el crèdito, el cual ya fue aprobado, trayendo como consecuencia que el crèdito pueda ser revocado. Alega la compradora al banco, que falta cancelar los intereses. JOSE GREGORIO ROJAS 00584149980623.   GRACIAS. mi email [email protected] a continuacion le acompaño parfte del contrato de promesa CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA                                                               P.H. ELMARE T-400            APTO. 1-E                  Por este medio los suscritos: MAURICIO ESSES BIJO, varón, mayor de edad, soltero comerciante, panameño, vecino de esta ciudad, portador de la cédula de identidad personal número 8-768-2413, actuando en nombre de CONDOMINIO ELMARE S.A. la cual es una sociedad debidamente inscrita en la Ficha No.428517, Documento No. 428990, de Micropelículas Sección Mercantil del Registro Publico de la República de Panamá y debidamente autorizado para este acto conforme al Fideicomiso y detalles que se explican en el presente contrato, quien en lo sucesivo se denominará EL ADMINISTRADOR ,por una parte, y por la otra; JOSE GREGORIO ROJAS ALMEIDA varón, mayor de edad, casado, abogado, nacionalidad Venezolana, vecino de esta ciudad, con cedula o pasaporte No. C1770599 actuando en su propio nombre, quien en lo sucesivo se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR; ambos en conjunto se denominaran LAS PARTES, por este medio convienen en suscribir y firmar el presente Contrato de Promesa de Compraventa del Bien Inmueble y se obligan a ello según los siguientes términos y condiciones: DECLARACIONES Que la ASEGURADORA MUNDIAL, S.A., en su calidad de FIDUCIARIA (LA FIDUICIARIA), y la sociedad ROSARNO DEVELOPMENT LIMITED en calidad de Fideicomitente, celebraron un contrato de Fideicomiso, para desarrollar un proyecto de condominio de vivienda y uso residencial, en la ciudad de Panamá, identificado como PH ELMARE Que en según el contrato de Fideicomiso, El Fideicomitente, instruye al FIDUCIARIO a contratar a la Sociedad CONDOMINIO ELMARE S.A., como ADMINISTRADOR representada por el firmante del presente contrato, para que se encargue de la construcción y administración del P.H. ELMARE , así como su promoción y venta, conforme a las condiciones establecidas por el FIDEICOMITENTE. LA FIDUCIARIA es dueña de la finca Nº 189453, Código 8705, Documento 75853 del Registro P
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Venezuela
Experto:  ElsaC65 escribió hace 5 año.

Sin entrar a analizar la legislación de Panamá, la cual sería conveniente consultar con un abogado de ese país, los intereses de mora tienen naturaleza sancionatoria; constituyen una liquidación anticipada de los daños y perjuicios sufridos por el acreedor que, al vencimiento, no recibe el capital que se le adeuda.

¿tiene certeza de que se trata de interés de mora o podría ser un interés compensatorio? debe exigir le entreguen una factura para el cobro donde pueda observarse el concepto.

El interés compensatorio se debe por la utilización del crédito de dinero. El interés compensatorio se liquida desde la fecha de la concesión del crédito hasta el vencimiento acordado; el interés moratorio se liquida a partir del vencimiento.

Revise su contrato y ubique alguna cláusula que pudiera mencionar constitución en mora por el solo vencimiento de los plazos estipulados para el pago de capital e intereses tambien llamada clausula de mora automática.

Tome en cuenta que en Panamá se permite, sólo por mencionarle un ejemplo, la cláusula de aceleración, no admitida en otras legislaciones latinoamericanas porque contradice el principio general que reza que el deudor no puede ser obligado a pagar antes del vencimiento, concretándose su obligación al plazo cierto que figura literalmente en un título ("el acreedor no puede disponer de este plazo a su antojo, ni mediante una forma alternativa de vencimiento") y esta cláusula suele establecer que el documento se hará exigible antes del plazo estipulado, si el firmante deja de pagar otras deudas contraídas con el mismo beneficiario.

 

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Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

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