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ElsaC65
ElsaC65, Abogado
Categoría: Ley de Venezuela
Clientes satisfechos: 10
Experiencia:  Abogado UCV TSU Comercio Exterior USB
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Buenas Tardes. La situaci n por la cual necesito ayuda es la

Pregunta del cliente

Buenas Tardes. La situación por la cual necesito ayuda es la siguiente: Tengo una tía que ha vivido toda su vida en una finca por la vía el llano, con el marido del cual tuvo 6 hijos, hoy en día todods mayores de edad. Son personas muy humildes, gente de campo. El caso es que el terreno donde construyeron la casa donde vivían (solo paredes y techo porque la casa no tiene mas nada) es una herencia de los padres de ella, pero son terrenos ejidos. Ella tiene el documento de propiedad de dicho terreno, en el cual el hermano mayor le vende un lote de terreno a cada uno de los 8 hermanos que fueron.
Por otra parte, el marido de mi tía recibió una herencia de sus padres haceunos años. Se fue de la casa, se fue con mujeres y se gastó toda la plata de la herencia. Cuando se quedó sin nada, regresó donde mi tia a pedirle que lo dejara vivir en la casa mientras el conseguía para donde irse y así permaneció por mucho tiempo. De un tiempo para aca el hombre se le ha metido en la cabeza que ella tiene que vender el terreno y darle la mitad a él de todo lo que obtenga. Ella no tiene donde vivir , sino la pseudocasa que tienen en común, a parte de que ella ha vivido toda su vida allí, en esas tierras. Ella tiene una laguna en esos terrenos donde está criando pescado (cachamas) y el le está exigiendo que le dé la mitad de lo que gane cuando ya vendan las cachamas. Hace un mes la corrió de su propia casa, le dañó las pocas cositas que ella tenía, la maltrató verbalmente y la amenazó de matarla si no vende el terreno y le da su parte. A mi tía le tocó irse para donde una hija que vive al lado de ella con su familia, todo esto por temor a que las amenazas las hiciera realidad. No la deja entrar a la casa, le ha matado animales que ella tenía, le ha destrozado y botado cosas y la trata mal y la humilla delante de todo el mundo, todo el tiempo. Llega borracho a pelearla y a insultarla. Dice que ella tiene amantes y que los mete a la casa.... Por favor, si usted la conociera, es una señora mayor, de campo, de esas que han vivido toda la vida con un sólo hombre. En varias ocasiones él la había maltratado fisicamente pero ella nunca lo denunció por temor o no se por qué, pero ahora está decidida a hacerlo y necesita ayuda para saber cómo proceder y qué puede hacer para poder regresar a su casa y que le den una orden de alejamiento que le permita a ella vivir en paz, sin temor. Igualmente quisiera saber que se puede hacer para no tener que vender el ranchito y quedarse en la calle. El sólo tiene una camioneta que la está vendiendo y por supuesto no le va a dar nada a ella.
Realmente son dos situaciones que hay que atender. El hecho de la denuncia por acoso, violencia verbal y amenaza de muerte, por un lado, y por el otro, tratar de solucionar el problema de que el quiere la mitad de todo, que es nada a la hora de la verdad, pero que la puede dejar a ella en la calle. Mucho sabré agraecer la ayuda que me puedan brindar ante esta situación, injusta por demás.... Gracias.
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Venezuela
Experto:  ElsaC65 escribió hace 5 año.

Trataré de analizar el caso por puntos:

1) Si el terreno era de su tía al contraer matrimonio o antes que pudiese establecerse una situación de hecho, como la union concubinaria (no tengo claro si estan casados) e incluso si lo adquirió por herencia durante el matrimonio, se trata de un bien propio. Es tambien propia la plusvalía de ese bien y si ella adquirió con dinero propio los gastos para hacer productiva la laguna, lo que resulte de la cría de cachamas tambien podría considerarse suyo. Por cierto, ella cuenta con la libre administración de lo que le pertenezca directamente a ella (artículos 151 a 155 del Código Civil)

2) Lo que pudiera reclamar el marido de su tía quizas sea el derecho sobre las bienhechurías, del cual sólo tendría un 50% pero, la disolución de la comunidad conyugal o concubinaria sólo puede exigirse con la extinción del matrimonio (otros casos ajenos al suyo que lo permiten son la quiebra de uno de los cónyuges, su ausencia o la declaración de nulidad del matrimonio). Por cierto, todo lo adquirido por los cónyuges con su trabajo es propio.

3) Al liquidarse la comunidad conyugal los derechos sobre los bienes comunes dejan de ser de por mitad y lo que se persigue es que cada cónyuge se quede con la totalidad de cierto grupo de bienes, sacrificando otros pero para esto siempre hay un mediador y esta tarea la lleva a cabo un juez.

4) En cuanto al maltrato verbal y amenaza de muerte, su situación podría encuadrar en uno de los supuestos mencionados en la Ley contra la Violencia Intrafamiliar o la Ley contra la Violencia a la Mujer y según el artículo 32 de la primera mencionada, son órganos receptores de la denuncia: los Juzgados de Paz y de Familia (ahora juzgados de protección integral a la familia), los Juzgados de Primera Instancia en lo Penal (específicamente los juzgados de control), las Prefecturas y Jefaturas Civiles, los Órganos de Policía y el Ministerio Público. El órgano receptor deberá evitar toda conducta tendente a obstaculizar o impedir el respeto al debido proceso o al derecho a la defensa al momento de efectuar la audiencia de conciliación que indica el artículo 34 de la Ley Sobre la Violencia Contra la Mujer y la Familia.

Establece el artículo 3 ordinal 4° de la Ley de Violencia Intrafamiliar, que el órgano receptor de la denuncia podrá dictar inmediatamente las medidas que se establecen en el artículo 39:

  • Emitir una orden de salida de la parte agresora de la residencia común independientemente de su titularidad sobre la misma.
  • Remitir a la víctima a uno de los refugios de que trata el artículo 15 de esta Ley, en los casos en que la permanencia en su domicilio o residencia implique amenaza inminente a su integridad física.
  • Arresto transitorio hasta por setenta y dos (72) horas, que se cumplirá en la jefatura civil respectiva.
  • Ordenar la restitución de la víctima al hogar del cual hubiere sido alejada con violencia.
  • Prohibir el acercamiento del agresor al lugar de trabajo o estudio de la víctima.
  • Asesorar a la víctima sobre la importancia de preservar las evidencias.
  • Proveer a la víctima información sobre los derechos que esta Ley le confiere y sobre los servicios gubernamentales o privados disponibles, en particular de las Unidades de Atención y Tratamiento a que se refiere el artículo 14 de esta Ley.
  • Elaborar un informe de aquellas circunstancias que haya observado que sirva al esclarecimiento de los hechos, el cual deberá acompañar a la denuncia.
  • Cualquier otra medida aconsejable para la protección personal, física o emocional de la víctima, del grupo familiar, o de la pareja.
Cliente: escribió hace 5 año.
Buenos días Dra. Le hago las siguientes aclaraciones a ver si me puede ayudar en este caso:
1. Ellos han convivido por 37 o 38 años, pero nunca se casaron ni sacaron carta de concubinato. Tuvieron 7 hijos, de los cuales viven 6 hoy en día y son todos mayores de edad.
2. El terreno donde tienen la casita es de hecho herencia del padre de ella, pero por derecho no hay forma de demostrarlo porque siendo terrenos EJIDOS, nunca hubo documentos de los terrenos. El hermano mayor de todos repartió el terreno entre los 8 hermanos, haciendo como una especie de venta ficticia. Realmente no tengo muy claro como se hizo esa documentación, pero el hecho es que no tenemos forma de demostrar que eso es una herencia de su padre, y no se de que forma influye el hecho de que sea un terreno ejido a la hora de que el marido quiera reclamar lo que le pueda corresponder.
3. La casa tiene un valor insignificante porque son practicamente 4 paredes, con un techo de zinc, sin pisos, ni baño, ni cocina. Sólo paredes de bloque. El marido realmente está peleando es el terreno.
4. El marido tiene una camioneta, como ya le dije, que está vendiendo actualmente, siendo él el único titular de la camioneta.
5. La disolución de la comunidad concubinaria se puede decir que es un hecho por cuanto el, bajo amenazas la corrio de la casa y está donde una de sus hijas viviendo sin poder entrar a su casa a buscar nada por miedo a las amenazas del marido. No se cómo califica la ley este hecho, si están o no separados.
6. Pensamos ir hoy o mañana a la fiscalía para poner la denuncia de la violencia intrafamiliar y creo que allí nos pueden dar una solución satisfactoria. En este aspecto yo le estaría informando a usted lo que suceda, pero no se cómo proceder con lo de los bienes y más si la fiscalia ordena que ella regrese a su casa y que le den una orden de salida para el marido. Gracias, XXXXX XXXXX atención, agradezco una pronta respuesta
Experto:  ElsaC65 escribió hace 5 año.

Gracias XXXXX XXXXX por la confianza. Espero su tía pronto encuentre solución.

Aparte de la denuncia que realizaran, es importante el reconocimiento de la propiedad sobre las bienhechurías a traves de título supletorio (por tribunales) si se trata de terreno ejido municipal a fin de demostrar la posesión, incluso en la época que lo ocupó el padre de su tía. Imagino debe haber personas dispuestas a servir de testigos que puedan dar fe del tiempo en el que ella y su familia han permanecido en esas tierras.

Si no hubo un título supletorio anterior, se debe solicitar oficio ante la Dirección de Catastro Municipal para que certifiquen que el terreno pertenece al municipio o cualquier información de la cual tengan conocimiento. Deben prestar declaración dos testigos. Además, deben solicitar Certificado de Construcción de Bienhechurías ante la Oficina Técnica Municipal para la regularización de la Tenencia de la Tierra Urbana. Los linderos y medidas son ratificados en ese certificado.

En cuanto al concubinato, se trata de una situación fáctica que requiere de declaración judicial y que la califica el juez, tomando en cuenta las condiciones de lo que debe entenderse por una vida en común, la cual entiendo ha sido un tanto irregular al pasar de los años en el caso de su tía y marido, tomando en cuenta que su pareja, al parecer, no ha cumplido con los deberes que tambien se esperan de su parte al equiparar esta union con el matrimonio. La concepción de los hijos sólo ayuda a demostrar que ha sido una union "estable" pero, por la misma condición de estabilidad, se presume existe tambien un regimen para el patrimonio que hayan obtenido en comunidad.

Ahora bien, declarado judicialmente el concubinato, cualquiera de los concubinos, en defensa de sus intereses, puede incoar la acción prevenida en el artículo 171 del Código Civil en beneficio de los bienes comunes y obtener la preservación de los mismos mediante las providencias que decrete el juez... "Si las medidas tomadas no bastaren, el cónyuge perjudicado (se considera como tal tambien al concubino o a la concubina) podrá pedir separación de bienes"

 

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