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que ceen uds. como se va a resolver la indecision de los tribunales

Pregunta del cliente

que ceen uds. como se va a resolver la indecision de los tribunales mercantiles en referencia a la ejecucion de hipotecas de primer grado sobre inmuebles apartamentos, constituidas o recibido dicho dinero para especular, ya que ya tengo sentencia ejecutoria pero el tribunal ejecutor considera que la ley de desalojos forzosos no permite accion sobre estos casos.
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Venezuela
Experto:  asesorempresarial escribió hace 5 año.
ante todo buenas tardes y gracias XXXXX XXXXX pregunta. con relación a su inquietud, la cual es casi "Un clamor popular" considero que, un tribunal de la Républica, aun cuando este, sea un ejecutor de medidas. no puede abstenerse de ejecutar una medida, debidamente sustentada por una sentencia definitivamente firme, bajo la excusa de la existencia de una norma de aplicación estricto sensu. pues el objeto de la medida no es el desalojo en sí. sino la restitución de la posesión, en virtud de la existencia de un nuevo propietario, por lo cual, considero, y es mi humilde apreciación. que el juez ejecutor esta sudvirtiendo la norma, ya que como juez ejecutor. NO PUEDE NEGARSE A EJECUTAR LA MEDIDA, PUES SU COMPETENCIA SE LIMITA A LA EJECUCIÓN DE LA MEDIDA, Y ESTA, SOLO PUEDE SER INTERRUMPIDA, CUANDO EXISTA VIOLACIÓN FLAGRANTE DE NORMAS CONSTITUCIONALES Ó UN DECRETO CAUTELAR, EMANADA DE UN ORGANO JURISDICCIONAL, QUE ORDENE LA INMEDIATA SUSPENSIÓN DE LOS EFECTOS DE LA SENTENCIA, y en el caso concreto, mediante un recurso extraordinario, que ataque la sentencia misma, o porque se haya denunciado un fraude procesal, de lo contrario, el Juez ejecutor, esta obligado a dar cumplimiento al mandamiento de ejecución en los términos y condiciones, expuestas en el mismo. nuevamente gracias XXXXX XXXXX consulta y por favor, recuerde aceptar la respuesta para poder seguir asesorandolo. que tenga un feliz fin de semana
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Experto:  Abog Ana M Monsalve escribió hace 5 año.
Buenas tardes, lamentablemente existe sentencia del tribunal supremo de justicia que ratifica la obligación de los jueces ejecutores de no realizar este tipo de medidas y a los jueces de las causas que llevan estos tipos de juicio a paralizarlos para que se siga el procedimiento que establece la ley, yo estoy deacuerdo al decir que es inconstitucional, pero hace años que en este país se viene dictando normas contrarias a la constitución perjudicando la propiedad de las personas, han tratado las inmobiliarias, los bancos y todo tipo de personalidades comerciales de pedir que no entrara en vigencia esta norma y lamentablente por beneficio de pocos salio en vigencia esta ley de desalojo forzoso, y ata de manos al juez ejecutor que es ordenado por el juez de la causa a que ejecute una medida que conforme a la nueva ley es imposible cumplir, y si lo hace puede causarle la destitución de su cargo . Aquí el envío una sentencia del tribunal supremo de justicia de fecha de 7 junio 2011 es decir hace aproximadamete dos meses, donde ratifica mis dichos. Para que esto pueda suceder deben cumplirse los procedimientos establecidos en la ley. , si asi paso la juez ejecutora esta en la obligación de ejecutarlo. porque esta sentencia es muy clara .. el abogado que lleba el caso debe usar esta sentecia y pedir al juez siga el procedimiento establecido en la referida ley contra el desalojo forzoso.

Si su caso se cumplió con dicho procedimiento la juez ejecutora esta en la obligación de cumplir con lo ordenado por el tribunal de la causa.

en conclusión es que según la sentencia que abajo Todos los procedimiento de ejecución de hipoteca deben ser paralizados y seguir el procedimiento de la nueva ley, caso contrario es ilegal y el tribunal ordenara como puede ser su caso a que se siga por el procedimiento de la nueva ley como acurrio en la sentencia que aquí le comento. Si no es su caso y si su caso se llevo conforme a la nueva ley entonces la juez ejecutora debe cumplir con su obligación. Y debe ordenarlo el juez que dicto la medida (el juez mercantil)


SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO:

Se inicia la presente causa por demanda por EJECUCIÓN DE HIPOTECA incoada por los ciudadanos EDDY DE JESÚS BARRIO SERRUDO y ELSIE JESUSITA URDANETA DE BARRIO, venezolanos, mayores de edad, titulares de las cédula de identidad Nos. 5.843.787 y 4.991.954 respectivamente, domiciliados en el Municipio Maracaibo del Estado Zulia, contra los ciudadanos FESAL SALEH BAABEL DAAVAL y KAMAL BAABEL DAAVAL, venezolanos, mayores de edad, titulares de las cédula de identidad Nos. 13.160.927 y 19.545.062 respectivamente.-

Ahora bien, consta de Gaceta Oficial No. 39.668 de fecha 06 de mayo de 2011, la publicación del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas, en la cual establece como objetivo y sujetos de protección:

Artículo 1:

“El presente Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley tiene por objeto la protección de las arrendatarias y arrendatarios, comodatarios y ocupantes o usufructuarios de bienes inmuebles destinados a la vivienda principal, así como las y los adquirentes de viviendas nuevas o en el mercado secundario, contra medidas administrativas o judiciales mediante las cuales se pretenda interrumpir o cesar la posesión legítima que ejercieren, o cuya práctica material comporte la pérdida de la posesión o tenencia de un inmueble destinado a vivienda.” (Negrillas del Tribunal)

Articulo 2:
“Serán objeto de protección especial, mediante la aplicación del presente Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley, las personas naturales y sus grupos familiares, que ocupen inmuebles destinados a vivienda principal en calidad de arrendatarias o arrendatarios, comodatarias o comodatarias, así como aquellas personas que ocupen de manera legítima dichos inmuebles como vivienda principal.

El presente Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley deberá aplicarse además en protección de las adquirentes y los adquirentes de viviendas nuevas o en el mercado secundario, cuando sobre dichos inmuebles, destinados a vivienda principal, se hubiere constituido garantía real, siendo susceptible de ejecución judicial que comporte la pérdida de la posesión o tenencia.” (Negrillas del Tribunal)

Artículo 4:

“A partir de la publicación del presente Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley en Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela, no podrá procederse a la ejecución de desalojos forzosos o a la desocupación de viviendas mediante coacción o constreñimiento contra los sujetos objeto de protección indicados en este Decreto Ley, sin el cumplimiento previo de los procedimientos especiales establecidos, para tales efectos, en el presente Decreto-Ley.
Los procesos judiciales o administrativos en curso para la entrada en vigencia de este Decreto-Ley, independientemente de su estado o grado, deberán ser suspendidos por la respectiva autoridad que conozca de los mismos, hasta tanto las partes acrediten haber cumplido el procedimiento especial previsto en este Decreto-Ley, luego lo cual, y según las resultas obtenidas, tales procesos continuarán su curso.” (Negrillas del Tribunal)

Artículo 16:

“A partir de la publicación en Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela, del presente Decreto con Valor, Rango y Fuerza de Ley, queda prohibido dictar medidas cautelares de secuestro sobre viviendas que constituyan el hogar de una familia, en las demandas por incumplimiento de contrato y en aquellas por cobro de bolívares o ejecución de hipoteca.”


Disposiciones estas que ordena la paralización de todos los procesos judiciales que puedan concluir en el desalojo o desocupación forzosa de inmuebles destinados a la vivienda principal, y dado que el caso de autos, la demanda versa sobre la ejecución de hipoteca de un inmueble destinado a la habitación dada las características del mismo, ajustándose a los presupuestos establecidos en la norma antes citada, este Tribunal ORDENA LA PARALIZACIÓN DEL PRESENTE JUICIO, hasta tanto se acredite en actas el cumplimiento del procedimiento especial establecido en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas. Así se decide.-

Publíquese, regístrese. Déjese copia certificada de la presente Resolución como lo dispone el Artículo 248 del Código de Procedimiento Civil.

Dada, sellada en la sala de despacho de este Juzgado Segundo de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del Estado Zulia, en Maracaibo, a los siete 07) del mes de junio de dos mil once (2011).- Años 201º de la Independencia y 152º de la Federación.-
El Juez,
(Fdo)
Abog. Adan Vivas Santaella La Secretaria Accidental,
(Fdo)
Abog. Zulay Virginia Guerrero


GRACIAS XXXXX XXXXX PREGUNTA RECUERDE ACEPTAR, SIENDO QUE DE ESTA MANERA ES QUE PODEMOS COBRAR Y RECUERDE QUE PODEMOS SEGUIRLE CONTESTANDO SOBRE EL TEMA SIN NINGUN RECARGO ADICIONAL
Cliente: escribió hace 5 año.

SI, POR ESTA MISMA VIA LES HICE OTRA PREGUNTA QUE ME GUSTARIA ME FUERA RESPONDIDA

 

GRACIAS

Cliente: escribió hace 5 año.

SI, YA LES FORMULE OTRA PREGUNTA QUE ESTA RELACIONADA CON LA ANTERIOR,

 

GRACIAS

Experto:  Abog Ana M Monsalve escribió hace 5 año.
Ud acepto la otra pregunta del colega. Pero yo insisto que no le pueden ejecutar la medida porque ya le explique lo que dice el tribunal el colega que anteriormente le contesto dice algo que debería ser pero con la nueva ley no es. debe revisarse porque el tribunal ejecutor no le realiza la medida, y según la sentencia que yo le coloque que es de hace dos meses dice que no se pueden ejecutar esas medidas a pesar que el tribunal de la causa la dicto ya que tiene que hacerse por el procedimiento nuevo de la ley y que todas esas ejecuciones de hipoteca se suspenden . Es algo que no lo he inventado, ahora bien si el tribunal que dicto la sentencia cumplió el procedimiento establecido en la nueva ley entonces debe obligar al tribunal ejecutor a que cumpla con la medida porque el tribunal ejecutor debe acatar la decisión del juez de la causa siempre y cuando este conforme a la ley.

En cuanto hipoteca y la persona que le pidio el préstamo y no se cumple ud demanda perfectamente la ejecución de hipoteca tal como entendi que el tribunal le decidió, lo que sucede ahora es que con la nueva ley no se va ante el tribunal mercantil sino que debe hacerse tal como lo establece la nueva ley de desalojo forzoso por eso le coloque la sentencia del tribunal.

Es por lo que le digo que no es cierto ahora que el tribunal de control debe cumplir y que si dice que no ejecuta basándose en la nueva ley lamentablemente que yo no comparto por ser inconstitucional dicha norma pero esta en vigencia y los jueces hasta tanto no se anule están en la obligación de cumplirla. ¨Por ello es que digo que lamentablemente el juez mercantil si decidió y pidio la ejecución y la otra parte acude al tribunal supremo le van a obligar a que cumpla con lo establecido en la nueva ley. Yo le recomiendo que en razón de dicha sentencia trate de negociar con el deudor o tratar de persuadir al juez para que obligue al juez ejecutor a que cumpla, pero con riesgo a que el demandado inicie apelación o anuncie casación. Si dicha decisión esta firme entonces es otra cosa. de todos modos si existe otra pregunta formule la de nuevo, porque eso es lo que entiendo que me pregunta.


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