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Victoria-Gonzalez
Victoria-Gonzalez, Abogada
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si yo compre un apartamento hace 04 años para ese entonces

Pregunta del cliente

si yo compre un apartamento hace 04 años para ese entonces estuve dando la inicial que eran 80.000 y el costo de inmueble era de 197.000 bf para ese entonces era una ocv llamada crisalidas 2005 residencias Villa Clara todo notariado con soportes asignación de apto luego ella se une con una constructora llamada sumecom mas reconocida y fue q por fin a finales de año le aprobaron el credito ahora ellos alegan la subida de los mateiales de construccion y los estan poniendo en 680.000 bf. yo tengo denuncia anta indepabis por estafa y ante la Asamblea Nacional tambien y me inscribi en mision vivienda y plantee el caso me orientaron q lo hiciese por regulacion precio original no me he reunido todavia con el abogago de la constructora para ultimar diganme donde estoy parado
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Venezuela
Experto:  Victoria-Gonzalez escribió hace 4 año.
Buenos dias. Por lo que leo, veo que usted solo ha intentado la vía administrativa, a través de INDEPABIS, pero también puede intentar la vía judicial, tanto civil (que le restituyan su dinero, con la indexación correspondiente, por cobro de lo indebido) como penal, que son la estafa, usura, asociación para delinquir y defraudación, mediante denuncia por ante el Ministerio Público, donde se procuren acuerdos reparatorios. No estaría de más hacer caso a la otra vía que le recomendaron, la de "regulación de precio original", la de incumplimiento de contrato, oferta engañosa, cobro ilegal del IPC, o paralización de la obra por ante INDEPABIS, ya que la Ley no prohíbe usar varios mecanismos simultáneamente, aunque con el auge de demandas y acusaciones por estafa inmobiliaria, es probable que su expediente lo acumulen con el de otras personas afectadas por el mismo caso. De no ser el caso, igualmente recomiendo que se unan todos aquellos que al igual que usted, se vieron afectados por esta OCV.

Es probable que cuando el abogado de la constructora hable con usted, lo convenza de que no hay otra salida que la que él propone. No se deje convencer. En estos casos las constructoras saben que tienen mucho que perder, y solo se aprovechan de personas que no conocen sus derechos.

Le dejo este link que podría ser de su interés: http://www.indepabis.gob.ve/especiales/estafa_inmobiliaria

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Victoria-Gonzalez, Abogada
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Experto:  Abog Ana M Monsalve escribió hace 4 año.
Hola buen día

He tenido muchos casos así y cuando saben que las personas tiene conocimiento de sus derechos negocian. Con las denuncias que tiene proceda a la entrevista a ver que le dicen. Dígale que esta asesorado por abogados y que no va a permitir que le cobren mas de tres veces el valor del inmueble. No es su culpa que la empresa inicial haya tenido problemas y que esta empresa haya comprado ese riesgo. ellos tiene que venderle al precio que usted compro lo que puede cambiar es los intereses, y menos cobrarle mas de tres veces lo que le costo inicialmente el inmueble. si puede reunir mas propietarios mejor.

Si se niegan a negociar y terminar con la venta entonces no solo la denuncia que tiene son suficientes con la denuncia que llevo a indepabis y a a asamblea nacional y todo lo que tenga y proceda a ir ante la fiscalia del Ministerios Público a denunciar a dicha empresa por estafa y le recomiendo que para ello se contratar a un abogado para que lo defienda.

El problema mas grande para la empresa es que ellos incumplieron con el contrato que firmaron ya que no hicieron la construcción a tiempo y la venta que hicieron tampoco es su responsabilidad

Si necesita abogado experto le puedo enviar donde encontrarlo.

USTED TIENE TODO A SU FAVOR SOLO DEBE MANTENER SU POSICIÓN Y NO CEDER ANTE LA PRESIÓN DE DICHA EMPRESA NO DE MAS DE LO QUE LE CORRESPONDE EN EL MOMENTO DE FIRMAR EL CONTRATO.

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Experto:  asesorempresarial escribió hace 4 año.

buenas noches, ante todo le agradezco en confiar en nosotros para asesorarle, con relación a su pregunta, lo primero que debo aclararle es, que al comprar a una OCV, usted pasa a ser asociado de la misma, razón por la cual, usted debe ejercer sus derechos ante la directiva de la OCV. Luego esta, se fusiona con una empresa constructora y en consecuencia la constructora es responsable solidariamente frente a usted. Eso es algo que debe señalar ante la superindetencia. ahora lo que no me queda claro es ¿cual es la posición de la directiva de la OCV, frente al incremento de precios de los inmuebles. hicieron una asamblea, les participaron que iban a aumentar los inmuebles? usted estuvo presente en esa reunión o fue algo inconsulto, pues de ser así, mi recomendación es que haga una oferta real de pago, pues el monto que usted acepto fue 197 y no 680, pues usted no puede pagar mas alla del monto que contrato pues en ese caso incurriría en el pago de lo indebido. gracias XXXXX XXXXX consultarnos y en caso de estar conforme con la opinión, no olvide aceptar la respuesta para poder seguir asesorandolo. Feliz noche

Experto:  Abog Ana M Monsalve escribió hace 4 año.
Tengo entendido que la ACV le vendió a la constructora por tanto ya usted no ya no es asociado de la misma. Y todo lo que sea incremento de precios contrario a lo pactado es una estafa y puede denunciarlo como le exprese arriba.



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