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Abog Ana M Monsalve
Abog Ana M Monsalve, ABOGADO
Categoría: Ley de Venezuela
Clientes satisfechos: 2507
Experiencia:  20 años en el ejercicio de la profesión de abogado
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Abog Ana M Monsalve está en línea ahora

Hola Buenas Tardes, Mi caso es el siguiente: en Marzo 2009

Pregunta del cliente

Hola Buenas Tardes,
Mi caso es el siguiente: en Marzo 2009 realicé una compra de un Local (4mts) C.C. Bazar Centro Valencia, Carabobo, con un precio de Bs. 88 mil (con IPC) y la transacción para la inicial finalizar en marzo 2012, ya pagué los 44mil, y el saldo pendiente una entidad bancaria me aprobó el crédito, el cual está disponible de ellos (Inmobiliaria), sin embargo; ahorita me dicen que para realizar la protocolización debo pagar 60 mil de IPC + 13.200 del documento de protocoliz..., el mismo corresponde al 15% del costo del local. Planteo que considerando que el local esta pagado en un 100%, me den facilidad de pago del fulano ipc y sólo me dan 2 meses, también me dijeron ellos mismos que los locales del mismo año pero en Mayo 2009 no tienen IPC, sería legal que ellos me cobracen sólo el 2009 o llegar a un tipo de negociación con ellos, me gustaría me orientarán, que otra propuesta puedo hacerles a esa gente.
En el caso contrario de no conseguir ese monto que me parece una exageración..., debo desistir de la negociación y hay una penalización de un 20% del monto que he dado. Que me aconsejan???? Ah y que tanto es legal ese IPC, porque la resolución dice de viviendas, pero tampoco es que especifica que para locales comerciales no aplica, o si??? Gracias,
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Venezuela
Experto:  Abog Ana M Monsalve escribió hace 4 año.
Hola buenas tardes

los 60 mil son bolivares fuertes? cual es el monto que le aprobaron de credito Y le estan cobrando 60, mas 13 mas los 44 que pago ? por favor me puede aclarar porqu eno veo por ninguna parte cuanto fue el monto del credito que le aprobaron. los nunmeros no me cuadran.
Cliente: escribió hace 4 año.

le explico:"

los 60.000 BsF, corresponden al IPC desde el año 2009 hasta Enero 2012.

el banco aprobó 40.000 BsF. que corresponden al 50% del saldo del Local, ya he pagado 44.000 de inicial para un total de 88 mil BsF.

los 13.200 BsF. son por el documento de registro para efectuar la protocolización. Éste monto me dijeron que es un 15% de 88 mil que es el costo del Local.

 

Gracias,

Experto:  Abog Ana M Monsalve escribió hace 4 año.
Hola buenas tardes existe la prohibición del cobro del ipc tanto para viviendas como para locales comerciales. le voy a enviar sentencia del tribunal supremo donde consta esta aseveración.
Es demasiado lo que le están cobrando casi el 770% del precio total de la venta eso es una estafa debe acudir a indepabis y si le niegan protocolizar el su documento sin el pago de tal suma, entonces puede denunciarlos por estafa, acudiendo ante la fiscalia del ministerio público pera denunciar a dicha inmobiliaria. El gasto de registro puede ser el monto, pero el precio por el IPC es una exageradamente

Aquí le copio la sentencia del tribunal supremo.



http://jca.tsj.gov.ve/decisiones/2010/mayo/1477-31-AP42-N-2007-000123-2010-354.html

No negocie con ellos que le protocolicen porque sino usted va a perder dinero ya que lo que usted dio hace dos años no es el mismo dinero que ahora. Ahora bien si quiere negociar que le devuelvan íntegramente todo lo pagado sin quitarle ningún porcentaje.

Trate de negociar si no puede búsquese un abogado experto en la materia.

Si necesita otra información puede preguntar
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Abog Ana M Monsalve, ABOGADO
Categoría: Ley de Venezuela
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Experto:  Abog Ana M Monsalve escribió hace 4 año.
Estimado usuario vez que revisa la respuesta el site le cobra por la misma, y para que su pago este bien justificado es importante que quede satisfecho con la respuesta, por tanto para mi es muy importante que usted quede satisfecho, si tiene mas dudas puede hacer tantas aclaraciones sean necesarias sin costo adicional.

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Cliente: escribió hace 4 año.

Buen Día,

 

O.k. leí la sentencia, sin embargo; pude entender que aplica es en viviendas.

 

Ahora bien, de acuerdo a su recomendación de solicitar el reintegro completo, en el caso de que se llegue, no importaría que halla firmado un documento compra-venta en el cual indique en una de sus claúsulas que existe la penalidad en caso de retirarse? y el descuento sería de un 20% del monto pagado?

Puedo exigir la firma del documento de protocolización, y no aceptar en pagar el IPC monto exagerado, aún cuando el documento firmado por mi en marzo 2009 lo estipule?

Gracias,

Experto:  Abog Ana M Monsalve escribió hace 4 año.
En la sentencia dice vivienda y locales comerciales. porque el conjunto residencial tenia locales comerciales.
La cláusula que firmo es si usted incumple y no quiere por alguna razón que usted tenga la responsabilidad y no la empresa. Pero aquí la empresa esta incumpliendo cobrandole un monto exagerado tiene usted derecho de pedir el cumplimiento del mismo o la resolución es decir que le protocolicen el documento o que le devuelvan todo su dinero y se extinga el contrato.

primero trate de hablar amistosamente sino tendrá que denunciar el caso a indepabis . En este momento este organismo esta poniendo mano fuerte las inmobiliarias

A pesar que lo estipule y se pudiese cobrar ellos no pueden hacerle un cobro del 70% de precio de la venta. Eso es una estafa porque le están vendiendo un inmueble por un monto y termina vendiéndolo por otro monto.

Ese dato de que usted lo acordo no me lo suministro en su pregunta.

Que pasa que cuando se pacto el ipc fue antes de la ley si bien fue para viviendas y específicamente no dice nada de los locales si la tardanza de la construcción no fue responsabilidad suya o tardanza
del crédito ellos no podrá cobrarle ese monto.

Cuando se cobra cuando usted se atrasa en una cuota cuando se tarda el crédito. Pero nunca podrá ser una cuota tan alta.

hora contésteme a mi pregunta como es que le dicen que los locales de mayo no tiene IPC y los locales de marzo si? o hay IPC para todos o no hay .



Estimado usuario vez que revisa la respuesta el site le cobra por la misma, y para que su pago este bien justificado es importante que quede satisfecho con la respuesta, por tanto para mi es muy importante que usted quede satisfecho, si tiene mas dudas puede hacer tantas aclaraciones sean necesarias sin costo adicional.


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Cliente: escribió hace 4 año.

Hola buen día,

 

Ayer la Dra. del Proyecto de la Inmobiliaria, nos reunimos y fue muy amistosa la conversación, sin embargo; ella mantiene que es legal que cobren IPC a locales comerciales, que incluso pueden cobrar IPC a viviendas de Lujo, que el Ministerio le dió una resolución a ellos aclarándoles que si pueden cobrar IPC, y que fueron ellos como junta directiva que decidieron no cobrar "IPC" a los locales a partir de mayo, pero le cuento, los precios son exagerados porque ella misma me dijo que ya los locales en Mayo pasaban de los 150 mil Bs.F. de todas maneras tengo hasta el 30/03/12 para tomar cualquier decisión.

yo pudiera enviarle copia del documento de compra-venta, por favor? si puedes me facilita un correo o un fax para hacerlo llegar.

gracias, feliz día,

 

Experto:  Abog Ana M Monsalve escribió hace 4 año.
Hola buenos días no podemos enviarle por mail pero si hay una herramienta que usted me lo puede enviar que es donde ve el clip alli clica y puede adjuntar todo el documento envíelo y yo lo puedo revisar buen día

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