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DOCTORA  MONSALVE
DOCTORA MONSALVE, ABOGADO
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Se tiene alquilado un local comercial de unos 80 metros cuadrados,

Pregunta resuelta:

Se tiene alquilado un local comercial de unos 80 metros cuadrados, por el cual se cobra 2400 BsF al mes (en un contrato de un año). El mismo esta ubicado en una avenida concurrida y bastante comercial. El mismo ya lleva alquilado al mismo arrendatario, por mas de 10 años.

Mi consulta es la siguiente, se le quiere aumentar el costo del alquiler, ya que el mismo es muy poco, pero no sabria cuanto se le puede aumentar maximo por ley, o en cuanto esta estipulado el costo por metro cuadrado.?? Tengo pensado subirlo a 6000 BsF, es posible.??

Otra cosa, si ellos deciden no pagar ese nuevo aumento, y se les cancela la renovacion del contrato, tengo entendido que por el tiempo que llevan alquilados se les debe dar "años" de prorroga para retirarse pagando lo mismo... Esto es cierto.?? cuanto tiempo se les debe dar de prorroga para que se retiren del local.??

Gracias
Enviado: hace 2 año.
Categoría: Ley de Venezuela
Experto:  DOCTORA MONSALVE respondidas hace 2 año.
Hola buenas tardes necesito que me diga cual es la fecha ultima que firmaron el contrato y cuando se les vence dicho contrato. Y la zona exacta donde se encuentra el inmueble para saber cuanto es aproximadamente el alquiler.

Le informo que los locales comerciales no estan regulados conforme a la ley . Una vez tenga los datos completos, paso a contestarle su pregunta.
Cliente: respondidas hace 2 año.
El ultimo contrato se firmo va desde Diciembre 2009 a Diciembre 2010. El mismo no se renovo, por la solicitud de desalojo. Se les dio una prorroga de 6 meses, hasta el 18 de junio 2011, para desalojar.

El arrendado solicito mas tiempo, y si le consedio. Hasta abril de este año. Todo esto fue hablado.

El local esta ubicicado en Maracay, Av. Principal de Los Olivos. Cercano al CC hyper Jumbo (Venezuela)
Experto:  DOCTORA MONSALVE respondidas hace 2 año.
Necesito por favor que se quede en linea y me conteste claramente lo que le voy a preguntar porque es importante para darle una clara respuesta, soy especialista en la materia y puedo ayudarlo pero tengo que tener todos los datos o los mas precisos.

la prorroga legal ya se le vencio usted le siguio recibiendo despues de junio que se le vence la prorroga el canon de alquiler? le envio algo por escrito de esa segunda prorroga? cuando dice todo hablado quiere decir nada por escrito?
Cliente: respondidas hace 2 año.
Si, todavia se le acepta el pago mensual del alquiler.

Solo se le envio por escrito, la primera prorroga (la vencida en Junio), se les envio pero no se les solicito una confirmacion firmada.

La segunda porroga solo fue hablado, donde se hablo de llegar a un acuerdo en aumentar el costo del alquiler para que se puedieran quedar... Y es lo que estamos estudiando.
Experto:  DOCTORA MONSALVE respondidas hace 2 año.
ok pero como usted me dice que el inquilino tiene tiempo quiero saber la fecha exacta que tiene el inquilino alquilado porque la prorroga legal no es por 6 meses sino por el tiempo total que tiene, es decir que si fue el el mismo inquilino por mas de 10 años. Necesito saber exactamente el tiempo para decirle cual es la prorroga legal.
Cliente: respondidas hace 2 año.
Estan desde Mayo de 1999

Por cierto, de acuerdo a los nuevos cambios de la ley refentes a la regulacion y control de arrendamientos, es posible que ellos tengan derecho a opcion a compra.?? Por el tiempo que llevan alquilados.?? O esto solo aplica para alquileres de hogares.??
Experto:  DOCTORA MONSALVE respondidas hace 2 año.
Solo aplica a los locales solo a a las viviendas. Deme un segundo y le contesto a su pregunta con toda la informacion que tengo.
Cliente: respondidas hace 2 año.

Me imagino que quisiste decir que solo aplica para las viviendas no.??

Experto:  DOCTORA MONSALVE respondidas hace 2 año.
Estimado usuario la nueva ley no arrendamiento inmobiliario no se aplica a los locales comerciales tal como lo dice el articulo 1 y 6 de la misma.


la ley de arrendamiento inmobiliario que se aplica es la de 1999 y establece, que si una persona tiene mas de 10 años, la prorroga sera de 3 . A usted le conviene esto que dice la ley porque si aplica los 6 meses que le dio y lo siguio dejando en el inmueble se le convierte el contrato a tiempo indeterminado y si la persona paga bien o paga en tribunal es dificil para desalojarlo.

Una vez que le notifico por escrito que no queria renovar le debe dar tres años, de los cuales ya lleva uno. Si pasan los tres y no se va entonces no le reciba el canon y nombre un abogado para que lo desaloje.

Ahora bien intente que el renuncie a dicha prorroga y que le diga por cuanto tiempo usted le va a alquilar. Puede usted perfectamente aumnetarle lo que considere ya que los locales no estan regulados y en la zona que lo tiene es precio es demasiado bajo.


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DOCTORA MONSALVE, ABOGADO
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Experto:  DOCTORA MONSALVE respondidas hace 2 año.
perdon la palabra era no. No aplica a los locales la nueva ley
Cliente: respondidas hace 2 año.

Ósea que en conclusión, perfectamente yo puedo decirles vamos hacer un nuevo contrato, donde solo te vamos alquilar unos 53 metros cuadros por 6000BsF y en el resto haremos un garaje.

Si rechazan la petición tendremos que esperar 2 años para que desalojen cierto.?? Se le haría una carta donde se explica que no se renovara contrato, el cual finalizo en X fecha, desde la cual ya ha transcurrido 1 año y finaliza en X fecha. Y si se les mantiene cobrando lo establecido en el último contrato.??

Esto es lo máximo que se puede hacer por ahora.??

Experto:  DOCTORA MONSALVE respondidas hace 2 año.
Si a su pregunta y se le cobrara lo mismo si sigue la prorroga legal. Si firma nuevo contrato entonces se le cobra el nuevo canon. es lo maximo que puede hacer a menos que el quiera desalojar o que no le pague los canones de arrendamiento por dos meses consecutivos.

Por favor ACEPTE LA RESPUESTA.
Cliente: respondidas hace 2 año.
Perfecto, gracias por su rapida respuesta.

Una ultima duda, mi madre dice que de haber muchas diferencias, el caso se puede llevar a tribunales, para que cierren el local mientras se hacen las negociaciones, y de esta manera ellos se presionen a pagar o aceptar el nuevo contrato. Esto es posible.?? porq segun lo que me has dicho, pienso que no, ya que por ley tienen los 3 años de prorroga...
Experto:  DOCTORA MONSALVE respondidas hace 2 año.
No. si pagan bien y no dejan de pagar dos mensualidades no, Solo tiene que esperar la prorroga legal que le dije. si dentro de la prorroga dejan de pagar pueden demandar por incumplimiento de contrato.


Es lo unico que pueden hacer si ellos no quieren negociar.


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Cliente: respondidas hace 2 año.
Perfecto, ya acepte la respuesta.!!

Espero poder seguir en contacto por si se presenta otra duda...

De nuevo, Gracias.!!
Experto:  DOCTORA MONSALVE respondidas hace 2 año.
Estamos aqui para ayudarlo gracias saludos Buenas tardes
Cliente: respondidas hace 2 año.

Oye el hecho de firmar con ellos mismos un nuevo contrato no significa que el tiempo de alquiler comience desde cero o si.?? Ósea que sigan acumulando años…

Me explico, en el viejo contrato, se estipula por ejemplo que ellos cancelan el canon mensual + 50% de la factura en luz y agua. En el nuevo se podría cambiar a solo un canon mensual que incluya el pago de luz y agua. Se adicionaran las nuevas dimensiones del local.

También se piensa solicitar un pago de 1 o 2 mes de depósito mas, ya que solo se les cobro originalmente uno. Por ley son 3 meses de depósito.??

Todos estos cambios, y quizás otros más que luego se agreguen. Generan comenzar desde cero el tiempo que llevan alquilados, aunque sea el mismo arrendatario.??

Experto:  DOCTORA MONSALVE respondidas hace 2 año.
Tiene que poner a otra persona o a le empresa que trabaja alli. este cotrato si sigue con la misma persona sigue contando el tiempo. Puede pedir tres meses de deposito.

Mas los pagos de luz , agua , etc.




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Cliente: respondidas hace 2 año.

Saludos Juris, quería ver si me ayudas con una inquietud respecto a este mismo tema, recuerdas que te comente que pagan 2400 y se les aumentara a 5000 (por las dimensiones del garaje).

Ellos pagaron originalmente, 1 mes de depósito (2400), si se les solicitan 3 meses de depósito, se deben pagar de acuerdo al nuevo canon cierto.?? Osea 5000+5000+5000–2400=12600 que deben pagar en depósito.?

Y cada vez que se aumente el canon, se DEBE solicitar la diferencia del deposito.??

Experto:  DOCTORA MONSALVE respondidas hace 2 año.
Correctamente tiene que pagar conforme al nuevo aumento así que ellos tiene en vez de colocar que tiene tres meses de deposito en razón de 2400 es de 5000 y tiene que pagar la diferencia de ese monto. es decir 2600 cada mes


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Cliente: respondidas hace 2 año.
Perfecto.. Muchas gracias
Experto:  DOCTORA MONSALVE respondidas hace 2 año.
Por nada
Cliente: respondidas hace 2 año.
Saludos doctora, estoy por firmar el contrato y lo ultimo que me falta saber es referente al monto para el cobro de la mora.

Tengo entendido que es de acuerdo a un porcentaje que dicta el BCV, pero no se cual es este porcentaje ni como se saca.

Sera que me puede ayudar con esto.?? Si el canon es de 5000 Bsf cuanto seria el monto por mora que se les puede cobrar.??

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