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Abog Ana M Monsalve
Abog Ana M Monsalve, ABOGADO
Categoría: Ley de Venezuela
Clientes satisfechos: 2649
Experiencia:  20 años en el ejercicio de la profesión de abogado
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Abog Ana M Monsalve está en línea ahora

Mi esposa (de tercera edad, igual que yo) tiene un apartamento

Pregunta del cliente:

Mi esposa (de tercera edad, igual que yo) tiene un apartamento de su propiedad que lo alquila para obtener ingresos que le permitan vivir de manera confortable. Actualmente esta alquilado y el contrato venció en el mes de marzo. Debido a la nueva ley de arrendamiento ella decidió no alquilarlo más hasta conocer mejor el funcionamiento de la nueva ley y una vez tomada su decisión cumplir con los requisitos de inscripción que establece esa nueva ley en caso de seguir arrendandolo. El caso es que los inquilinos le pidieron, como un favor, prorrogar el contrato por 8 meses más (hasta noviembre) mi esposa les concedió la prorroga pero les pidió firmar un nuevo contrato por 8 meses. Ha pasado más de un mes y los inquilinos no han firmado el contrato y ahora quieren prolongar su permanencia por 12 meses. mi esposa no desea hacer eso, porque quiere que desocupen para luego decidir si sigue alquilándolo, La condición de los jóvenes que ocupan el apartamento fue originalmente, alquilar el apartamento por un año porque ellos se irían a vivir en otro país. pero aunque no lo han dicho, mi esposa piensa que cambiaron de opinión y quieren permanecer en Venezuela y quieren quedarse en el Apto. No sabemos si tienen otras intenciones. y mi esposa teme por su propiedad. Agradecemos su opinión y recomendaciones sin compromiso.
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Venezuela
Experto:  asesorempresarial escribió hace 5 año.

ante todo buenas tardes, otorgarle a sus actuales arrendatarios, seía darle continuidad a la realción arrendaticia, lo cual hace que aumente el lapso de tiempo que por ley les corresponde como prorrogal legal para efectuar la entrega del inmueble. es decir, prolongar el contrato.

en mi opinión, lo mas aconsejable, efectuar la notificación de NO RENOVACIÓN DEL CONTRATO. DE FORMA ESCRITA Y... DEBIDAMENTE FIRMADA POR EL TITULAR DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. de esa manera, empieza a correr la prorroga legal, dando así, una fecha cierta, a la culminación de la relación arrendaticia. y una fecha tope, para que los arrendatarios, deban entregar al Apto, ya que la prorroga legal, opera de pleno derecho, al momento de la terminación de la relación arrendaticia. igualmente les sugiero, que contraten un abogado, a objeto de que este, les tramite todo lo relacionado con la notificación de NO RENOVACIÓN DEL CONTRATO y que en la misma, se le notifique igualmente, QUE SE ENCUENTRA BAJO LA MODALIDAD DE PRORROGA LEGAL Y LA FECHA DE VENCIMIENTO DE LA MISMA, A OBJETO DE QUE TOME LAS MEDIDIAS PARA QUE EFECTUEN LA MUDANZA Y DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE. mucho les sabría agradecer, en el caso de que la respuesta haya satisfecho sus espectativas, pulsar en aceptar, a objeto de poder aclararles cualquier otra duda relacionada con su pregunta, feliz tarde

asesorempresarial, Diplomatura
Categoría: Ley de Venezuela
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Experto:  Abog Ana M Monsalve escribió hace 5 año.
Le informo al cliente que tal cual como dice el colega son las normas vigentes pero que existe un decreto presidencial que se prohíbe el desalojo si las personas que ocupan el inmueble no tiene vivienda y que la única manera que usted tiene para poder desocuparla es si la persona tiene cuatro mensualidades vencidas, y tampoco así es tan fácil desalojarlas.

Que si bien una vez vencido el mismo el contrato y otorgada la prorroga tendrá que acudir a la vía administrativa algo muy difícil de que se lo decrete un juez. Le recomiendo que trate de negociar es la mejor via. Porque por los momentos es muy difícil desocupar un inmueble por la vía judicial.Decirle algo distinto es mentirle.

Le recuerdo al cliente que nosotros no tenemos sueldo y que para poder cobrar necesitamos que si la respuesta le ayudo aceptarla y caso contrario tendrá un mal record como cliente a la hora de que venga un experto ayudarlo.
Experto:  Abog Ana M Monsalve escribió hace 5 año.
Estimado cliente tiene otra pregunta caso contrario si mi respuesta le ayudo hacer clic en el boton aceptar gracias.
Cliente: escribió hace 5 año.
Agradezco su interés y aprovecho para ampliar la pregunta:
1.- Estoy suponiendo que su opinión está basada en la nueva ley de arrendamiento recientemente promulgada.
2.- El contrato que menciono se firmó antes de que existiera la nueva ley.
3.- Mi esposa recibió por escrito, de parte de los inquilinos,(31 de enero de 2012) una petición solicitando una prorroga de 8 meses que ella les firmo concediéndoles dicha prorroga, con la condición de aumentar el canon de arrendamiento por esos 8 meses.
podrían ser válidos los argumentos?: a)Una de nuestras hijas necesita mudarse para el apto.por razones x. b)Nosotros que vivimos en un apartamento con niveles(2 escaleras,)el cual hemos decidido vender, tenemos que mudarnos al apto.porque es más pequeño y de un solo nivel, porque ya se hace difícil para ambos el sube y baja de las escaleras.
Experto:  Abog Ana M Monsalve escribió hace 5 año.
Que tiempo tenia el contrato de arrendamiento?


Cliente: escribió hace 5 año.
desde 1 de abril de 2011 hasta 31 de marzo de 2012
Experto:  Abog Ana M Monsalve escribió hace 5 año.
La prorrog a legal son 6 meses según la antigua ley. Y no de 8 meses ahí le esta haciendo un nuevo contrato.

Le voy a explicar algo a pesar que el firme algo lo que esta haciendo es que firmo un nuevo contrato por 8 meses y no una prorroga porque las prorrogas no se les cambia primero el canon y segundo no se puede hacer superior a lo que dice la ley porque entonces se esta hablando de un nuevo contrato.

Para usted solicitar que el entreguen e inmueble para su hija tiene que demostrar que su hija no tiene donde vivir y eso deberán hacerlo ante la vía administrativa. Si ese inmueble estuviese registrado como vivienda principal seria mas fácil. Porque puede demostrar que no tiene otro lugar donde vivir. Pero si tiene varios inmuebles es muy difícil que le concedan el desalojo. Tiene que buscarse un buen abogado para que pueda resolverle esta situación.

Recuerde hacer CliC en ACEPTAR para que "JUSTANSWER" me bonifique NO TENDRÁ COSTO adicional para usted. si tiene mas dudas puede seguir preguntando. Cordiales saludos
Abog Ana M Monsalve, ABOGADO
Categoría: Ley de Venezuela
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Experto:  Abog Ana M Monsalve escribió hace 5 año.
tiene otra pregunta?
Experto:  Abog Ana M Monsalve escribió hace 5 año.
Una pregunta estimado usuario la otra pregunta usted le quedo alguna duda ?

http://www.justanswer.es/leyvenezuela/6nhk3-una-se-ora-trabaja-en-una-fuente-de-soda-como-cafetera-el.html

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