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Abog Ana M Monsalve
Abog Ana M Monsalve, ABOGADO
Categoría: Ley de Venezuela
Clientes satisfechos: 2749
Experiencia:  20 años en el ejercicio de la profesión de abogado
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Abog Ana M Monsalve está en línea ahora

b dias, vencio dcto opcion compra/venta el 15-2, dice que al

Pregunta del cliente:

b dias, vencio dcto opcion compra/venta el 15-2, dice que al vencimiento del contrato se ejecutara el 100% penalidad. El comprador hoy 6-3 aun no tiene el dcto para protocolizar y llamo y abogado a presionar para que vendamos. Pregunto: XXXXX XXXXX a vender? la resolucion del 21-2 gac ofc 40115 dice que a partir de la entrada en vigencia.......
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Venezuela
Experto:  Abog Ana M Monsalve escribió hace 4 año.

DOCTORA MONSALVE :

buenas tardes

DOCTORA MONSALVE :

hola digame por favneaor si usted esta en li

Customer:

si b dias,

DOCTORA MONSALVE :

buen dia por lo que usted me informa la venta no se hizo por culpa del comprador?


 

DOCTORA MONSALVE :

Las normas de esa gaceta no se aplicaran sino a partir de la fecha en vigencia que dice la gaceta antes no puede nadie obligarle a cumplir

Customer:

si, hicimos 1er dcto opcion en marzo 2012 tardamos en liberar hipoteca con banavih y en julio estuvimos listos para firmar en sept confirman que no les aprobaron credito. en oct 2012 hicimos nuevo dctp opcion con una salvedad de que vencido nuevo plazo 120 dias ejecutariamos el 100% penalidad y dabamos por terminado el compromiso, eso paso el 15-2, el 22-2 se les informa que dabamos por terminado el compromiso venta, ayer 5-3 llama abogado presionar venta, pero aun no tienen el dcto a protocolizar. Pueden obligar a vender ?

DOCTORA MONSALVE :

No puede obligarle a vender si es la persona la que ha incumplido,si es una causa imputable al comprador

DOCTORA MONSALVE :

es decir si es el comprador el que se retardo para hacer la negociacion pero si es el banco entonces no es una causa imputable a el y usted tiene que vender

DOCTORA MONSALVE :

la gaceta no se aplica sino cuando entre en vigencia

DOCTORA MONSALVE :

si es el banco que ha retardado la causa es imputable al banco no al comprador y ustedes se comprometieron a esperar el credito

DOCTORA MONSALVE :

tiene alguna otra pregunta?

Customer:

no el banco saco el dcto a protocolizar pero sin añadir la 2da hipoteca porque no lo sabia, alli el corre corre y tardanza, nos comprometimos a esperar 120 dias y un poquito mas, ya pasaron. favor añadir comentario

DOCTORA MONSALVE :

pero porque no se protocoliza? porque el vendedor no hace las diligencias necesarias o por culpa del banco?

DOCTORA MONSALVE :

ahi es donde hay que tener cuidado

DOCTORA MONSALVE :

a la hora de terminar una promesa de venta

Customer:

le aclaro que el vendedor tiene todos los recaudos para protocolizar, es el banco que ahora debe añadir datos de la 2da hipotecay eso se ha tardado, O POR LO MENOS ES LO QUE ELLOS DICEN. Hemos esperado un año, PREGUNTO ESTA OBLIGADO EL VENDEDOR A SEGUIR ESPERANDO ?

DOCTORA MONSALVE :

bueno lo que usted tiene que hacer si ya espero un ano para esto es ir al banco a ver que paso

DOCTORA MONSALVE :

si se consigue una carta del banco donde el banco dice que el proceso se ha tardado por responsabilidad del comprador por no llevar los recaudos entonces usted no esta en la obligacion de vender

DOCTORA MONSALVE :

y el comprador no cumplio con su obligacion de hacer todo lo necesario para la protocolizacion del mismo

DOCTORA MONSALVE :

usted le envio una carta y el comprador tambien debe responderle

DOCTORA MONSALVE :

no mediante amenaza

DOCTORA MONSALVE :

si se comprueba que es por culpa del comprador usted no esta obligado

DOCTORA MONSALVE :

y si se comprueba que es culpa del banco entonces si tiene que venderle

DOCTORA MONSALVE :

pero por el tiempo que usted informa , es culpa del comprador de no haencer las diligencias necesarias para proceder a protocolizar el documento , pero usted tiene que tener prueba de ello y la unica prueba es que el banco se lo informe

DOCTORA MONSALVE :

mediante escrito

Customer:

ok gracias XXXXX XXXXX la interrogante

DOCTORA MONSALVE :

Por nada gracias XXXXX XXXXX por venir a consultarnos, si tiene alguna duda puede volver a preguntar

Abog Ana M Monsalve y otros otros especialistas en Ley de Venezuela están preparados para ayudarle