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Abog Ana M Monsalve
Abog Ana M Monsalve, ABOGADO
Categoría: Ley de Venezuela
Clientes satisfechos: 2692
Experiencia:  20 años en el ejercicio de la profesión de abogado
59987555
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Abog Ana M Monsalve está en línea ahora

hola doctora mi consultra es tengo un local alquilado desde

Pregunta del cliente:

hola doctora mi consultra es tengo un local alquilado desde hace 18 años y hace tres años le hice una comunicacion al inquilino que desocupara, ESE PERIODO DE TRES AÑOS SE VENCEN EL 15 DE ENRO DE 2015, Y AHORA DICE QUE AUN NO SE VA QUE PUEDO HACER?
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Ley de Venezuela
Experto:  Abog Ana M Monsalve escribió hace 2 año.
DOCTORA MONSALVE :

Hola bueno dias gracias por venir a Justanswer. puede entrar al chat por favor??

DOCTORA MONSALVE :

Buenos dias digame por favor si me puede leer¿¿

DOCTORA MONSALVE :

es para saber si hay error en el chat

Customer:

SI

DOCTORA MONSALVE :

Buenos dias usted le ajusto el precio cuando salio la resuclucion?

Customer:

EN EL MOMENTO DE ENTREGARLE LA CARTA DE DESOCUPACION PERO LOS TRES AÑOS SIGUIENTES NO

Customer:

OSEA EL TIENE TRES AÑOS PAGANDO EL MISMO PRECIO

DOCTORA MONSALVE :

le voy a decir como es sistema de nuestra entrevista y luego paso a responder a todas sus preguntas le voy a decir como es el reglamento

DOCTORA MONSALVE :

Le pido por favor responderme siempre Y por favor escribir con letra minuscula, como siempre como es bueno agradecer yo le doy las gracias por responderme y tener paciencia. Le pido por favor no olvide despedirse cuando terminemos la entrevista y decirme si tiene alguna otra duda o quedo conforme.

DOCTORA MONSALVE :

Una vez que terminemos la entrevista le pido por favor valorar con la carita del 3 al 5 antes d e salir del chat, es muy importante para mi.

DOCTORA MONSALVE :

Gracias por esperar y paso a responderle

Customer:

Ok disculpe

DOCTORA MONSALVE :

No se preocupe.

DOCTORA MONSALVE :

Paso a responderle primero sobre la fijacion del precio y luego la prorroga

DOCTORA MONSALVE :

El artículo 32 del nuevo reglamento establece tres fórmulas para fijar el canon de arrendamiento de los locales comerciales: basado en el valor actualizado del inmueble, en un porcentaje de las ventas o un arrendamiento mixto en el que se establece una porción fija, más el porcentaje de las ventas.

Customer:

pero el local esta alquilado a un abogado

DOCTORA MONSALVE :

el precio varia deacuerdo al tamaño del local comercial si usted hizo esta fijacion antes de la prorroga o cuando firmaron la prorroga esta bien entonces vamos a lo de la prorroga conforme a la ley

DOCTORA MONSALVE :

no importa si es un abogado la ley es para todos y el abogado debe cumplirla

DOCTORA MONSALVE :

Los abogados no tiene que tomar ventaja de su profesion , ya que la ley es para todos. el problema es que usted busque un buen abogado que sepa defenderle en su caso y si no tiene me dice donde esta y le puedo recomendar un buen abogado

DOCTORA MONSALVE :

Por metro cuadrado el inmueble o local debe tener un valor entre 10 y 25 dolares

DOCTORA MONSALVE :

si es precio es superior usted lo debio bajar y si es inferior entoneces no debio hacer este ajuste

DOCTORA MONSALVE :

usted hizo el ajuste??

DOCTORA MONSALVE :

o el precio era inferior??

DOCTORA MONSALVE :

Puede responderme por favor??

DOCTORA MONSALVE :

es importante antes de decirle su pregunta si usted cumplio con esta parte ya que sino entonces no va a poder solicitar la desocupacion

DOCTORA MONSALVE :

espero me responda por favor

DOCTORA MONSALVE :

Esta usted alli estimado cliente?

DOCTORA MONSALVE :

puede leerme ahora estimado cliente??

DOCTORA MONSALVE :

espero pueda conectarse para que sigamos la entrevista

DOCTORA MONSALVE :

Usted si la persona tenia un canon superior al que le informe debio notificarle al inquilino para bajarlo conforme a las nuevas disposiciones , si el canon es inferior a lo que le informe arriba estonces usted no tenia que hacer ningun ajuste

DOCTORA MONSALVE :

espero me informe esto para decirle cual es el proceso que tiene que seguir una vez que se le llegue el vencimiento de la prorroga de los 3 años

DOCTORA MONSALVE :

le pido que si no me puede contestar por favor se desconecte y vuelve para que terminemos la entrevista

DOCTORA MONSALVE :

No importa que se desconecte yo lo espero

Customer:

disculp m e tuve que retirqrme por cinco min. hace tres años yo le aumente de 2.500 Bs A 5.000 Bs y le solicite la desocupacion, desde ese momento no le he aumentado

DOCTORA MONSALVE :

Ok usted verifico que por metros cuadrados no es mayor de 10 a 25 por metro cuadrado?

Customer:

si tiene mas de 25 metros cuadrados

DOCTORA MONSALVE :

dolares , aunque tenemos un control de cambio el reglamento nos habla de dolares

DOCTORA MONSALVE :

dejeme verificar

DOCTORA MONSALVE :

tiene mas cuanto?

Customer:

debe tener como unos 80 metros cuadrados

DOCTORA MONSALVE :

25 metros cuadrados me da 6.250 el alquiler

DOCTORA MONSALVE :

ok le insisto en esto porque el inquilino como conoces las leyes puede pedir el reintegro de este monto

Customer:

ahora bien quien fija ese precio, adicionalmente lo que se quiere es que se vaya

DOCTORA MONSALVE :

este año salio un reglamento donde ordena a todos los dueños de locales comerciales regular el canon de arrendamiento

DOCTORA MONSALVE :

le corresponde a la Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos Socioeconómicos (Sundde) supervisar y acordar la metodología de avalúo a aplicar.

Customer:

a quien me dirijo?

Customer:

pero lo que quiero es que se vaya!

DOCTORA MONSALVE :

le informo bien porque si bien el 15 de enero tiene que desocupar el inquilino porque el reglamento habla de una prorroga maximo de 3 años usted se la dio

DOCTORA MONSALVE :

debio regular el canon en el tiempo que le queda de contrato de prorroga

DOCTORA MONSALVE :

y por eso puede al abogado demandar el cobro de la diferencia

DOCTORA MONSALVE :

usted tiene que multiplicar 25 X80

DOCTORA MONSALVE :

perdon

DOCTORA MONSALVE :

usted tiene que multiplicar sacar cuanto es 25 dolares al precio oficial

DOCTORA MONSALVE :

hay que verificar cual es el precio oficial que toma (Sundde)

DOCTORA MONSALVE :

porque de alli entonces el inquilino puede pedir el reintegro

Customer:

realmente no me importa se pago menos lo que quiero es que se vaya , si me solicita prorroga que hago

DOCTORA MONSALVE :

usted tiene 6 meses

DOCTORA MONSALVE :

es decir desde la publicacion del reglamento para aplicar esto

DOCTORA MONSALVE :

Estimado cliente quiero que entienda

DOCTORA MONSALVE :

no es si pago menos si paga menos esta bien ahi no es el problema , el problema es si el inquilino paga mas

DOCTORA MONSALVE :

por eso tiene que verificar si paga mas tiene que hacer el procedimiento si paga menos no hay problema y usted puede pedir el desalojo del inquilino

Customer:

ok por el pago no me importa si tengo que pagar la diferencia , lo que quiero es que se vaya que puedo hacer

Customer:

que dudo pagar diferencia porque el local es muy garnde

DOCTORA MONSALVE :

perfecto. Esto era importante para que tenga en cuenta a la hora de practicar el desalojo

DOCTORA MONSALVE :

porque pueden paralizarle el desalojo por ello , por eso la informacion

Customer:

osea que si no quiero negociar el debe desalojarme?

DOCTORA MONSALVE :

asi es porque el conforme a la ley el si o si tiene que desalojar porque el ya firmo una prorroga de 3 años que conforme a el nuevo reglamento es la prorroga legal

DOCTORA MONSALVE :

mire esto

DOCTORA MONSALVE :

Al vencimiento de los contratos, el arrendatario tendrá derecho a optar a una prórroga legal que será obligatoria por parte del propietario. La prórroga oscila entre 6 meses y 3 años de acuerdo con el tiempo de arrendamiento

DOCTORA MONSALVE :

el al firmar la prorroga ya no tiene mas que desocupar o usted tiene que demandar el desalojo

Customer:

ok ojala las cosas salgan bien se le agradece su paciencia e informacion

DOCTORA MONSALVE :

le pido por favor no valorar aun

DOCTORA MONSALVE :

deme un minuto le doy mas datos y le doy el reglamento

DOCTORA MONSALVE :

digame si usted tiene abogado o le recomiendo un abogado de confianza

DOCTORA MONSALVE :

tengo bloqueado la valoracion porque si valorar entonces cerramos el chat

DOCTORA MONSALVE :

digame necesita abogado mientras le buso el reglamento?

Customer:

si pero yo vivo en punto fijo estado falcon

DOCTORA MONSALVE :

ok le puedo conseguir alguien de esa zona

DOCTORA MONSALVE :

http://www.soft-line.com/fd/GacetaOficial40418RegulacionArrendamientoInmobiliarioUsoComercial.pdf

DOCTORA MONSALVE :

o le puedo conseguir un abogado en carabobo que viaje a esa zona o que le indique un abogado de confianza de esa zona

DOCTORA MONSALVE :

ya le busco algo y me dice por favor si tiene alguna duda adicional

Customer:

ok envieme la informacion y me mantengo en contacto con el

DOCTORA MONSALVE :

ok perfecto mire esto lo que dice el decreto que le envie

DOCTORA MONSALVE :

es causal de desalojo busque en el capitulo VIII

DOCTORA MONSALVE :

causales de desalojo el numeral g

DOCTORA MONSALVE :

por esa causal usted va a pedir el desalojo del abogado si una vez vencido el termino no desocupa , usted ya le dio el plazo legal de prorroga

Customer:

ok gracias

DOCTORA MONSALVE :

asi que ahora hasta las viviendas pueden ser desalojadas

DOCTORA MONSALVE :

Gracias Usted llame a este abogado Cesar vera(###) ###-####/p>

DOCTORA MONSALVE :

es muy buen abogado y el le va atender y sino le recomienda un abogado de confianza

DOCTORA MONSALVE :

le voy a dejar mi link por si tiene alguna duda

DOCTORA MONSALVE :

Le pido ahora si puede valorar la pregunta antes de salir. Para mi fue un placer atenderlo y cuando necesite venga de nuevo

DOCTORA MONSALVE :

Buenos dias y espero su valoracion que antes no se hizo efectiva porque la tenia bloqueada

DOCTORA MONSALVE :

Un cordial saludo y Una Feliz Navidad , en enero puede volver si tiene dudas cuando pase el tiempo de vencimiento

DOCTORA MONSALVE :

esta usted alli??

DOCTORA MONSALVE :

Puee responderme por favor???

Customer:

a disculpe , igual feliz navidad gracias

DOCTORA MONSALVE :

Gracias Buenos dias espero por favor su valoracion

DOCTORA MONSALVE :

ahora esta liberada

DOCTORA MONSALVE :

esta usted alli??

DOCTORA MONSALVE :

Estimado cliente para que pueda guardar toda la informacion es importante que valore la pregunta por favor

DOCTORA MONSALVE :

la valoracion que usted hizo anteriormente no entro porque yo tenia bloqueada para completarle la informacion

Abog Ana M Monsalve y otros otros especialistas en Ley de Venezuela están preparados para ayudarle

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