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Abog Ana M Monsalve
Abog Ana M Monsalve, ABOGADO
Categoría: Ley de Venezuela
Clientes satisfechos: 2748
Experiencia:  20 años en el ejercicio de la profesión de abogado
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Abog Ana M Monsalve está en línea ahora

Tengo arrendado desde hace dos años un local comercial

Pregunta del cliente:

tengo arrendado desde hace dos años un local comercial ubicado en la parroquia la Candelaria Municipio libertador por 17.000 mas de alli debo pagar el condominio de 10.000 por ahora, ya se vencio el contrato el aumento segun me informa la administratora seria de 54.404,00 a eso se contaria el condominio mas comision de la Admit, mi pregunda cuando deberia aumentar para no llegar lo que actualmente me sucede que me deposita es 9000, por los descuentos sobre todo el condominio?
Asistente: Entiendo.¿Podría darme más información? Por ejemplo, ¿Qué ha intentando hasta ahora para soluncionarlo?.
Cliente: bueno la administratoda carta de desocupacion con un lapso de dos años segun la Ley y el 6 de este mes vence el contrato
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Ley de Venezuela
Cliente: escribió hace 1 año.
tengo desde dos años arrendado un local comercial por bs. 17000, ahora bien el 26 del mes en curso se vence dicho contrato la administradora me informo q el aumento quedaria en 54.404, pero de alli se paga el condominio q lo aumenta todos los meses actualmente 10.000 mas el porcentaje de la administratora me deposita 9000. ubicado en la parroquia la Candelaria de municipio Libertador de 54mt
Cliente: escribió hace 1 año.
Realmente se trata de ver las pobilidades de aumentar el canon de arrendamiento para que al final me quede por lo menos en una cantidad igual al salario mínimo, unos BsF 72.500 que es lo mínimo requerido para poder seguir alquilàndolo
Experto:  Abog Ana M Monsalve escribió hace 1 año.

Hola buenas tardes soy abogado de ley de Venezuela estoy preparando su respuesta

Experto:  Abog Ana M Monsalve escribió hace 1 año.

Por lo que entiendo usted es la dueña del local?

Experto:  Abog Ana M Monsalve escribió hace 1 año.

`por lo que me informa usted tiene una administradora que le lleva este alquiler?

Cliente: escribió hace 1 año.
si soy la dueña del local tengo contratada una administradora. la cual elabora el contrato de arrendamiento.
Experto:  Abog Ana M Monsalve escribió hace 1 año.

Hola buenas tardes no se desconete ya le respondo

Experto:  Abog Ana M Monsalve escribió hace 1 año.

normalmente las administradoras cobran mucho y esta parte podria ahorrar, si usted misma elabora el contrato, ya que la administradora mensualmente le va a cobrar , ahora bien quiero que me responda usted quiere que el alquiler este en 75 , 000 bolívares? para el próximo aumento es decir, el actual alquiler es de 17 mil?

Experto:  Abog Ana M Monsalve escribió hace 1 año.

En primer lugar basamos de la primicia que segun la ley el arrendatario esta obligado en un local comercial a pagar los gastos de mantenimiento

Mire lo que dice la ley

Los gastos de mantenimiento que debe pagar el arrendatario se calcularán con base en el porcentaje o alícuota que corresponde a cada local con respecto al valor total del inmueble del cual forma parte. Ahora bien, esos montos de gastos serán establecidos por un Comité Paritario de Administración del Condominio, el cual estará integrado por arrendadores y arrendatarios. No se fija ninguna cantidad ni porcentaje para estos gastos de mantenimiento o condominio.

Cliente: escribió hace 1 año.
Considerando que según el FMI la inflación en Venezuela está entre 500% y 750%, Un almuerzo para dos mayores y un niño cuesta eso, 1700 BsF en cualquier restaurant por lo que el incremento a 75.000 BsF equivale a un salario mìnimo oficial
Experto:  Abog Ana M Monsalve escribió hace 1 año.

Ahora bien para que usted pueda calcular el canon de arrendamiento, en el cual no incluiye el condominio en base a lo que dice la ley .

Experto:  Abog Ana M Monsalve escribió hace 1 año.

no puede calcularlo sino como dice la ley y es de la siguiente manera

Experto:  Abog Ana M Monsalve escribió hace 1 año.

Los cánones de arrendamiento serán acordados entre el arrendador y el arrendatario sobre la base de uno de los criterios que fija la misma ley, como son:

— Canon de arrendamiento fijo: se debe establecer el costo de reposición del área arrendable, cuyo método para la fijación se determinará mediante un reglamento que dictará la SUNDEE, y sobre ese valor calcular un porcentaje de rentabilidad de 12% el primer año (20% si se trata de un local nuevo).

— Canon de arrendamiento variable: está basado en un porcentaje que puede oscilar entre 1 y 8% de las ventas brutas, salvo en las actividades de entretenimiento, donde podrá situarse entre 8 y 15%.

— Canon de arrendamiento mixto: está basado en una porción fija equivalente a un máximo de 50% del canon de arrendamiento fijo, calculado de la manera como ya se explicó, más un porcentaje de ventas de 8% máximo. Si la porción del canon que corresponde al porcentaje de ventas brutas supera el doble de la porción fija, se pagará solamente el porcentaje.

Experto:  Abog Ana M Monsalve escribió hace 1 año.

Usted si no quiere tener problemas legales debe acudir al sundee, o sino puede pactarlo con el inquilino, con la base que usted informa siendo un salario minimo oficial, no debe tener problema alguno para aumentarlo. sin incluir los gastos de mantenimiento como es el condominio

Experto:  Abog Ana M Monsalve escribió hace 1 año.

usted puede hacer el calculo conforme a las normas que le envie , puede pactar con el inquilino y si es mas bajo que la regulacion que el sundee,no tendra problema con el inquilino, si es mas alto puede solicitar el inquilino que lo baje. No creo que sea mas algo ,siendo que el monto conforme a la inflacion es un salario minimo,

Experto:  Abog Ana M Monsalve escribió hace 1 año.

Digame por favor si tiene alguna otra pregunta estimado cliente

Abog Ana M Monsalve y otros otros especialistas en Ley de Venezuela están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 1 año.
Francisco Faraco: 2016 cerrará con una inflación mayor al 1.000%
22 Agosto, 2016
ND / nota de prensa / 22 ago 2016.- El economista Francisco Faraco estimó este lunes que la inflación en el país al cierre de este año será de cuatro dígitos – ubicándose por encima del 1.000 por ciento.Faraco señaló que el aumento salarial anunciado recientemente por el presidente Nicolás Maduro “persigue acabar con lo que queda del sector privado en el país, fundamentalmente en el área comercial y bancaria”.
Experto:  Abog Ana M Monsalve escribió hace 1 año.

Si entiendo lo que dice y si toma la informacion que le envie se toma conforme tambien a la inflacion

Experto:  Abog Ana M Monsalve escribió hace 1 año.

creo que es muy bajo en 75 mil, pero todo depende tambien de la actividad comercial a que se dedica el arrendatario.

Experto:  Abog Ana M Monsalve escribió hace 1 año.

Gracidas por su valoracion buenas tardes y cualquier duda puede consultar.

Cliente: escribió hace 1 año.
Es terrible la situación que vivimos los venezolanos.
Experto:  Abog Ana M Monsalve escribió hace 1 año.

si lamentablemente no es facil, pero se que mas tarde que temprano todo va a mejorar. Dios mediante va a cambiar... Mucha fortaleza

Experto:  Abog Ana M Monsalve escribió hace 1 año.

y mis bendiciones...