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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
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Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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José M. está en línea ahora

compre una vivienda en el a o 2003 y en el a o 2002 la familia

Pregunta del cliente

compre una vivienda en el año 2003 y en el año 2002 la familia que me la vendio instalo una pergola en la terraza de la misma a mi la comunida no me dijo nada hasta el año 2009 que en una junta un vecino me pidio que se retirase yo dije que no por que yo no habia colocado dicha pergola y en el edificio hay mas colocadas sin permiso de la comunidad despues de discutir largo rato se acordo por votacion de 24 votos a favor 2 abtenciones 2 en contra que se reclamaria judicialmente contra todo el vecino que tuviese alguna cosa que no cumpliera con las normas comunitarias pasado un año solo se me ha denunciado ami ante el juzgado como puedo yo defenderme si en la comunidad hay por lo menos 15 o 20 situaciones como la mia y no se denuncian gracias
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Hola;

 

Ud podrá alegar en ese juicio que la obra esta consolidada por estar ahí con autorización tácita de la comunidad por más de cinco años y probarlo, tal como Ud relata, y en base a la teoría de los derechos adquiridos nadie le hará quitar esa obra.

 

La comunidad no puede estar ocho años autorizando por pasiva la colocación y pretender un buen día que se eliminen, se debería haber preocupado antes de que se consolidadran las obras. Las obras estan consolidadas a los cinco años.

 

Esté tranquilo y cuando se le llame a declarar, si es que por desconocimiento de los vecinos se sigue adelante en gastar dinero común en algo que tienen difícil de conseguir, Ud podrá alegar esa consolidación de obra y los derechos adquiridos por la pasividad previa de la comunidad.

 

Si le he aclararado su duda puede aceptar la pregunta sin perjuicio de que trataré de responder cuaqluier otra duda que posteriormente me plantee al respecto.

José M., Abogado ejerciente
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Cliente: escribió hace 5 año.
la consolidacion de las obras en el caso de una norma comunitaria que en las escrituras dice que para alterar cualquier espacio comunitario se tendra que aprobar rige el mismo criterio de consolidacion de la obra de los 5 años y si en la asamlea se aprueba ir contra todos los vecinos que incumplan las normas no puedo yo justificar como que bo se ha hecho lo que en la asamblea se aprobo y al ir solo contra mi estoy en agravio comparativo dado que pago la cuota comunitaria como los demas y sin embargo no se me trata como a los demas vecinos gracias.
Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Hola,

 

En la junta, en buena lógica, no se puede aprobar ir sólo contra Ud, si no contra toda modificación que consideren no conforme a derecho. Pero si lo hacen, en su defensa, usted podrá pedir al juez, otrosí, que en desestimación de su pretensión de dar la obra por consolidada, se extienda la obligación de devolver los espacios al estado inicial, en toda la comunidad.

Lo que no es de recibo es que se pretenda, que habiendo varios vecinos en situación análoga, demandar solo a uno, para que reponga la situación del edificio al origen, sin hacerlo al resto.

 

Entiendo que es esta la duda que me plantea y el supuesto de agravio comparativo.

Si no es así puede Ud tambien comunicar conmigo en jrmagadanarrobayapuntocom

Se lo escribo así porque de forma convencional creo que sistema borra direcciones de correo



Editado por JoseMagadan el 30/12/2010 a las 6:46 EST
Cliente: escribió hace 5 año.
lo de la consolidacion de obra de 5 años es actalmente valido en la comunidad de cataluña que es en la que yo resido gracias
Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Salvo la existencia de norma autonómica que desconozca, pero supongo que no, aún a riesgo de equivocarme le contestaré que rige la misma norma que en el resto del estado. En cualquier caso a Ud, concretamente le ampara la teoría de derechos adquiridos, es decir, que si durante un plazo de varios años no se le ha dicho nada, a sensu contrario Ud puede alegar que se le ha permitido y que tiene derecho a ello por omisión de la obligación de la comunidad de denunciar lo que en su momento pudieron denunciar y no hicieron.

Quedo a su disposición, atentamente.

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