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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
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Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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José M. está en línea ahora

Una vez producido el embargo de la vivienda y obtenido por

Pregunta del cliente

Una vez producido el embargo de la vivienda y obtenido por el banco tanto la posesión como el Auto de Adjudicación Judicial definitivo de la finca, las preguntas que les efectúo son:

-Una vez impugnadas las costas judiciales por parte el sujeto embargado, cuánto tiempo aproximadamente tarda el procedimiento en concluirse incluidas todas las apelaciones posibles y cuáles pueden ser los posibles finales de esta impugnación?

-Esta impugnación de las costas puede impedir el registro de la finca a favor del banco, a pesar de tener ya la posesión y el auto de adjudicación?

Muchas gracias
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Hola:

 

Entiendo, no sin riesgo a equivocarme y recogiendo tus propias palabras, que si la adjudicación es definitiva ya se pueda inscribir en el registro y que las costas se sustancien sin perjuicio de aquello.

 

Y para los plazos se rsolución de las costas supongo que va a depender de la provincia e incluso del juzgado ya que las cargas de trabajo sean muy diferentes de un sitio a otro.

 

Un saludo

José M., Abogado ejerciente
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Experiencia: ABOGADO ICA BURGOS
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Cliente: escribió hace 5 año.

-la información que he recibido es que no se puede inscribir en el registro debido, no a que no se haya obtenido el auto de adjudicación (la posesión se ha obtenido seguro) sino a causa de una incidencia no prevista consistente en que el embargado a impugnado las costas y por tanto se debe esperar a que se resuelva este tema.

 

por lo que deduzco que la información que he recibido no es correcta, salvo que no se dicte el auto de adjudicación hasta tanto no se finalice el procedimiento de las costas

Esto es posible?

 

Y por otra parte, tratándose de un juzgado de carga media-alta, cuándo puede estar resuelto este tema? el sujeto embargado puede seguir apelando y ante quién y durante cuánto tiempo?

Y si finalmente no las paga y no tiene más bienes embargables, el auto de adjudicación no se produciría?

 

muchas gracias

Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Hola,

Entonces no es adjudicación definitiva. Ve a la propia sentencia que condena en costas y te dirá el plazo de impugnación de la misma y ante quien debe presentarse el recurso.

Sin saber de que juzgado hablamos no puedo saber ante quien se puede recurrir, y que recurso cabe posteriormente a la futura sentencia del inmediatamente superior.



Editado por JoseMagadan el 30/12/2010 a las 16:22 EST
Cliente: escribió hace 5 año.

tengo un contrato de arras (compra de vivienda) firmado en junio 2010 y que vence en junio del 2011 sujeto a que el banco disponga de la posesión (ya la tiene) y el auto de adjudicación definitiva.

 

-Cómo puedo saber si ya tiene el auto, sin tener acceso más que al agente de la propiedad inmobiliaria nombrado por el banco?

-Es posible que no lo tenga debido simplemente a que el deudor ha impugando las costas?

 

muchas gracias

 

Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Lo único realmente válido es que la nota simple informativa del registro de la propiedad diga que el lejítimo propietario es quien se lo vende a Ud, en este caso la entidad.

Puede ser, facilmente, que el banco pensara que iva a ser todo rápido y se le esté complicando el asunto y el deudor este poniendo trabas.

Y es fácil que este pasando lo que ud comenta, es decir que la sentencia de adjudicación del bien no sea firme y haya que esperar a que se resuelva el recurso para la adjudicación definitiva.

Si llega junio 2011 y el banco no esta en condiciones de escriturar, Ud en base a ese contrato de arras tiene derecho a que se le reintegre el doble de la cantidad que ha entregado.

 

Muchas gracias XXXXX XXXXX



Editado por JoseMagadan el 30/12/2010 a las 16:43 EST
Cliente: escribió hace 5 año.

qué puedo hacer aparte de esperar (en el contrato de arras ya se menciona que solo se devuelve el 100% y yo le he aceptado):

 

-Puedo inmiscuirme de algún modo en este procedimiento aún sin ser yo parte implicada (solo lo son el banco y el deudor) para constatar todas estas dudas que tengo?

 

muchas gracias XXXXX XXXXX respuestas

Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Ese contrato puede no ser válido si ud lo somete a inspección de consumo, con independencia de que Ud lo haya firmado, ya que el código civil dice experesamente que el contrato de arras es un contrato por el cual si Ud desiste pierde su dinero y si el vendedor no cumple debe pagar la cantidad duplicada.

La ley de consumidores y usuarios considera por no puesta cualquier claúsula que sea abusiva a los intereses del consumidor, y en mi humilde opinión esa lo es y mucho.

Pero la última palabra la tendría inspección de consumo, en respuesta a su reclamación , en dicho sentido.

 

Dicho esto, Ud en un proceso civil ajeno no puede Ud. entrar a conocer, en cuanto que es meramente escrito y además, el hecho de que el deudor tenga conocimiento de que su casa esta vendida siendo todavía objeto de litigio se me antoja que pudiese ser motivo mayor para empecinarse en dilatar el proceso lo más posible.

Un saludo



Editado por JoseMagadan el 30/12/2010 a las 17:31 EST

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