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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 6081
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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BUENAS TARDES. TENEMOS MI MARIDO Y YO UNA CASA EN GANANCIALES

Pregunta del cliente

BUENAS TARDES. TENEMOS MI MARIDO Y YO UNA CASA EN GANANCIALES AL 50% DE LA QUE NOS QUEDA UNA HIPOTECA DE 20000 EUROS. ESTAMOS LOS DOS COMO TITULARES DE LA HIPOTECA Y DE LA CASA . AHORA VOY A COMPRAR UNA NUEVA CASA CON MI MADRE Y MI HERMANA Y LO QUIERO HACER COMO PRIVATIVO PARA QUE MI MARIDO NO ENTRE. MI PREGUNTA ES: AL TENER YO EL 50% DE MI CASA PUEDE SERVIRME COMO AVAL ESE 50% QUE POSEO O PARA QUE ESO OCURRA TIENE QUE ENTRAR MI MARIDO OBLIGATORIAMENTE?
MUCHAS GRACIAS
Enviada: hace 6 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 6 año.

Hola:

 

Si esta Ud casada en régimen de gananciales sólo puede adquirir bienes a titulo privativo demostrando que el origen del capital invertido es privativo.

 

Es decir, que si Ud hereda, o le llega un adonación, privativa, puede invertir ese capital en un bien y que sea privativo.

 

Si el capital es ganacial no puede hacerlo.

 

Y para el aval no importa que sus bienes sean gananciales, la garantía es su firma.

Otro asunto es que el banco le obligue a que firme también su marido, que muy probablemente lo exigirá.

Cliente: escribió hace 6 año.

a ver, le explico la nueva casa la compramos mi madre, mi hermana y yo. las tres por igual, y se hace una hipoteca. pero esa hipoteca la va a pagar integramente mi hermana. el banco nos ha pedido que metamos las nóminas de las tres y no sé si podré meter el 50% del valor de mi casa como aval.

mi pregunta es: puedo hacer en notario una separacion de bienes ahora, y firmar con mi marido que esta nueva compra es privativa mia? de esta manera mi marido no tendria que entrar en la compra ni el banco exigirlo, pero claro el asesor me dice que para que entre mi casa tiene que ser al 100% que meter mi 50% solo no existe.

Experto:  José M. escribió hace 6 año.

Hola:

 

No funciona como Ud lo ve, una vez que Ud avala lo hace con todo lo que tiene. Es decir que Ud avala, no con el cincuenta por ciento de su vivienda, si no con todos los bienes y derechos que tenga.

Pero si sólo aporta ese inmueble, muy probablemente el banco eso no lo acepte ya que el cincuenta por ciento no le será suficiente y para darles la hipoteca exigirán la firma de su marido, salvo que Ud aporte algo diferente que la casa.

 

Ud cuando avala no lo hace con un bien concreto si no con todos sus bienes y derechos

Cliente: escribió hace 6 año.

la verdad es que no estoy satisfecha con la respuesta que me ofrece.

no me aclara ninguna de las dudas que tenia.

estoy practicamente igual que al principio y solicito que me sea devuelto el deposito

Experto:  José M. escribió hace 6 año.

Hola:

 

Ud no puede hacer que sea privativo un aval ni limitarlo.

 

El banco se va a cubrir las garantías y le va aexijir que firme su marido, sin eso no le vale la garantía real del inmueble.

 

Si Ud no esta conforme no acepte la pregunta y se le devolverá su importe.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 6 año.
El régimen económico del matrimonio se puede modificar en cualquier momento, por lo que si lo que quieren es pactar el régimen de separación de bienes pueden hacerlo en cualquier momento. Por tanto, el trámite consistiría en acudir a la notaría y solicitar que la modificación se hiciese en las capitulaciones matrimoniales. Respeto a la vivienda, le aclaro que para la solicitud del aval el banco normalmente exige la firma de ambos cónyuges. Una opción que tendrían sería que su marido le donara su mitad, y consecuentemente el bien sería de su propiedad. Es la solución que veo a su problema Espero haberle orientado y si es así, acepte mi respuesta. Estoy disponible para cualquier otra duda que pueda surgirle. Un salúdo
Cliente: escribió hace 6 año.

A ver, antes le he informado a su compañero, que no me satisface en absoluto la respuesta que me dan. Estoy exactamente igual que al principio. Le solicito el reembolso del dinero y me dice que lo haga, pero llevo más de media hora intentando averiguar como puedo solicitar ese reembolso y no consigo averiguar cómo.

Por favor, pueden ayudarme.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 6 año.
Le deseo toda la suerte del mundo y espero que le devuelvan su dinero
Cliente: escribió hace 6 año.
PERO COMO LO HAGO?
Experto:  Mariatf19 escribió hace 6 año.
Sinceramente no lo sé, espero que alguién le pueda orientar. Si se algo ya le informo. Un saludo
Experto:  José M. escribió hace 6 año.

Ya he solicitado que se le devuelva su dinero.

 

Me gustaría saber el motivo de su disconformidad si Ud es tan amable de comunicárnoslo.



Editado por JoseMagadan el 18/01/2011 a las 18:04 EST
Cliente: escribió hace 6 año.

muchas gracias, XXXXX XXXXX la verdad, llevo más de media hora intentando averiguar cómo se solicita y es imposible averiguar algo.

 

el motivo de mi disconformidad es porque como ya le he informado no estoy satisfecha con la respuesta obtenida y estoy igual que al principio.

 

 

Experto:  José M. escribió hace 6 año.

Lo entiendo, el problema es de base, en mi humilde opinión Ud mezcla conceptos centrándose en conseguir un objetivo y eso en derecho no es demasiado acertado.

 

Para poder comprar algo que sólo sea suyo, debe ser con dinero que sólo sea suyo.

 

En gananciales sólo hay dinero privativo de herencias o donaciones.

 

Y ud no puede avalar´limitando su aval a un bien concreto.

 

tenga esos conceptos claros.

 

Y disculpe si la hemos hecho perder su tiempo.

 

Cliente: escribió hace 6 año.
POR FAVOR, ME PODRIAN INFORMAR DE CUANDO ME REALIZAN EL REEMBOLSO?
Experto:  José M. escribió hace 6 año.

Norma general 30 días.

 

Cliente: escribió hace 6 año.
PERO SEGÚN PONEN SUS NORMAS TENGO QUE HACER LA PETICION DE REEMBOLSO COMO LÍMITE CON MENOS DE 30 DÍAS. NO HABRÁ NINGÚN PROBLEMA NO?
Experto:  José M. escribió hace 6 año.

No lo creo, y no lo espero. A mi me han dado muestras sobradas de ser muy serios. Y no colaboraría si no fuese así.

Tranquila.

Cliente: escribió hace 6 año.

Entonces, creo comprender que usted ya ha solicitado por mi el reembolso, y solo me queda esperar. Es correcto?

 

Experto:  José M. escribió hace 6 año.

Yo lo he hecho, pero le recomiendo que lo haga Ud también.

Cliente: escribió hace 6 año.
donde tengo que entrar para hacerlo? porque llevo cerca de una hora y no se donde
Experto:  José M. escribió hace 6 año.

Ya esta avisado el moderador, se le devolverá el importe.

Cliente: escribió hace 6 año.
muchisimas gracias. es muy amable
Experto:  José M. escribió hace 6 año.
Esta web se basa en prestar servicio. Por ello estoy en ella.