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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 6078
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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Tengo cr ditos impagados con una Caja. Uno de ellos lo utilic

Pregunta del cliente

Tengo créditos impagados con una Caja. Uno de ellos lo utilicé para adquirir un terreno (no hipotecado) que he debido vender para cumplir otros compromisos y por que el ayuntamiento fincó un embargo sobre él por no haber pagado la licencia de construcción (que había solicitado antes de que me fueran mal las cosas). Con el producto de la venta pagué obligaciones con la seguridad social, impuestos de traslación de dominio, colegiaturas y el arrendamiento de la casa donde vivo. Me ha sobrado algo de dinero y voy a pagarlo a la Caja acreedora. Mi pregunta es: ¿Pueden ellos tipificar un delito de alzamiento de bienes?
Gracias

José
Enviada: hace 6 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 6 año.

Hola José:

 

 

El alzamiento de bienes es buscar una situación donde Ud ni paga ni puede pagar por no tener bienes. Si UD decide poner su capital en algo que también es suyo y se lo pueden embargar no hay tal delito

 

Ud tiene un capital y lo deposita en ese terreno, nadie le puede decir nada. No hay insolvencia.



Editado por JoseMagadan el 18/01/2011 a las 16:53 EST
Experto:  Mariatf19 escribió hace 6 año.
Si usted con esa venta dificultó el embargo trabado sobre la finca si constituiría un delito de insolvencia punible ya que ahora tiene esta denominación y no es de alzamiento de bienes. Le aclaro que el artículo 257 del código penal considera que es un caso de insolvencia punible cuando alguién realiza actos de disposición patrimonial, como fue su caso, que impida o dificulte la eficacia de un embargo o de un procedimiento ejecutivo o de apremio ya iniciado o incluso, de previsible iniciación. Por lo tanto, sí cabría la posibilidad de que usted cometiera tal delito. Le aconsejo que vaya al ayuntamiento, y abone la cantidad que le debía por el impago de la licencia, antes de que el ayuntamiento ejercite las acciones pertinentes para cobrar la deuda donde sería viable que le denunciaran por la comisión de tal delito. espero haberle aclarado la situación y si es así, acepte mi respuesta. Estoy disponible para resolver cualquier otra duda que pueda surgirle. Un saludo
Experto:  José M. escribió hace 6 año.
Pero si compró unterreno no hay insolvencia punible, como bien sabe la compañera María.
Cliente: escribió hace 6 año.
Hola Abogado:
Lo siento, pero no he comprendido su respuesta. No le encuentro relación con mi pregunta. Usted habla de un Capital que yo puse y de un embargo (que no procede, puesto que ya no tengo el terreno).
Probablemente plantée mal mi pregunta. La reexpresaré en otros términos:
La caja me prestó dinero para comprar un terreno y este terreno no fue gravado (no hubo hipoteca). Las cosas me fueron mal y se complicaron cuando el ayuntamiento me aplicó un embargo para que le pagara la licencia de construcción. Tuve que vender el terreno a un precio muy bajo antes de que el ayuntamiento lo rematara. Con el dinero que recibí pagué otros adeudos (seguridad social, colegiaturas, rentas) y pienso entregar a la Caja el dinero que me ha sobrado. La pregunta es: ¿PUEDE LA CAJA ACUSARME DE ALZAMIENTO DE BIENES POR HABER VENDIDO EL TERRENO, AUN CUANDO HA DE ENTREGARLE EL DINERO REMANENTE?
Gracias

José

Experto:  Mariatf19 escribió hace 6 año.
Evidentemente que el terreno se compró un crédito pero ese terreno no podría venderse porque ya había un embargo sobre él. Y como antes le adelantaba no podría realizar actos de disposición con sus bienes en perjuicio de sus acreedores, como fue el caso, porque vendió el terreno y sino pagó al ayuntamiento, que era su acreedor y que había trabado el embargo sobre dicho bien, y no le pagó, entonces si ha cometido un delito de insolvencia punible recogido en el artículo 257 del código penal. Si usted ha pagado al ayuntamiento, en principio no habría problema. Espero haberle aclarado y si es así, acepte mi respuesta. Un saludo y no dude en ponerse en contacto cuando tenga cualquier duda
Experto:  José M. escribió hace 6 año.

Si, entonces si que se le puede imputar un delito de insolvencia punible, incluso estafa, si Ud uso el dinero para otro fin y ahora está en una situación de insolvencia.

Ahora esta claro.

Siento el malentendido pevio.

 

Intente hablar con la entidad y poner un calendario de pagos para evitar la via penal.

José M., Abogado ejerciente
Clientes satisfechos: 6078
Experiencia: ABOGADO ICA BURGOS
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Experto:  Mariatf19 escribió hace 6 año.
Por tanto, como mi compañero reconoce, si cabe la posibilidad de un delito de insolvencia punible. Espero haberle orientado y aclarado sobre su situación que puede llegar a ser complicada si no actúa a tiempo. Como antes le adelantaba le aconsejo que cuanto antes se ponga en contacto con el ayuntamiento, que efectúe el pago de lo que le adeuda y así, seguramente evite una situación complicada. Estoy disponible para resolver cualquier otra duda y si está conforme con mi respuesta, aceptele. No dude en ponerse en contacto conmigo si tiene cualquier otra duda, estaré disponible para todo lo que precise. Un saludo
Experto:  José M. escribió hace 6 año.
De esta forma sí, se le puede imputar y tienes razón María que hay un malentendido, ya aclarado.
Experto:  Mariatf19 escribió hace 6 año.
Gracias XXXXX XXXXX rectificado porque al fin y al cabo todos nos equivocamos.