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Mariatf19
Mariatf19, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
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Buenas tardes, Yo alquil un piso hace 2 a os y ahora lo acabo

Pregunta del cliente

Buenas tardes,
Yo alquilé un piso hace 2 años y ahora lo acabo de dejar ( el pasado diciembre). Pagué una fianza de 850 euros. El piso se ha mantenido en perfectas condiciones. Adem´qas, los desperfectos que han podido ocurrir los he arregalso y pagado yo sin pedirle nada al propietario. No he fallado ningún mes en mis pagos. Dejé el piso a mediados de diciembre y llamé al propietario para quedar y ver el piso los dos, y para habalr de la fianza. El propietario del piso revisó su vivienda y vió que estaba en perfectas condiciones. Así me lo aseguró delante de una amigo mio que me había acompañado. Me dijo que me cobraría la mitad del mes de diciembre y que me haría un ingreso de los 600 euros que restaban de la fianza. No recubí el ingreso. Pasó algo mas de una semana y recibí una llamada suya acusandome de haber dejado el piso hecho un desastre (cosa que es mentira, porque el mismo revisó el piso delante de mi antes de yo devolverle las llaves). El tema es que me dijo que el piso estaba tan mal que necesitaba todo el dinero de la fianza para poder dejarlo en condiciones. A parte del disgusto que me llevé....puedo hacer algo para recumperar mi dinero ???
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenas tardes.Tu problema por desgracia, pasa frecuentemente, asique no te preocupes. Te aclaro que si has tenido contrato legal y has notificado en tiempo y forma la extinción del contrato en principio tienes todas las de ganar, es decir, que teniendo el documento final del contrato firmado por ambas partes con entrega de llaves,.. tienes el material suficiente para demandar judicialmente una vez transcurrido el mes. Además tendrás derecho a la devolución de la fianza junto con el interés legal. Por tanto mi consejo es que intentes ponerte de nuevo en contacto con el propietario y le hagas saber que si no te devuelve la fianza que se lo vas a reclamar judicialmente. Tienes dos opciones, siempre que hayas tenido un contrato firmado porque si no realmente, la cuestión sería muy complicada. Si has tenido un contrato firmado entonces puedes, o bien acudir al arbitraje ante la oficina del consumidor o bien interponer una demanda de reclamación de cantidad, que en tu caso, al ser inferior a 900 euros no precisarías de la asistencia ni de abogado ni de procurador. Lo aconsejable es que si vas a interponer una demanda contrates a estos profesionales. Te aclaro que si cobras al mes menos de 1282 euros entonces tendrías derecho a la asistencia jurídica gratuita y el pago del abogado y del procurador correría a cargo de la administración. Espero haber aclarado tu duda y si es así, acepta mi respuesta. Puedes consultarme todo lo que precises y si al final decides interponer la demanda sin abogado, puedo ayudarte a redactarla. Un salúdo
Experto:  R.Gomez escribió hace 5 año.

Remite un burofax al arrendador en estos terminos: Muy señores nuestros en mi condición de arrendatario y en cumplimiento con lo dispuesto en el artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos pongo en su conocimiento que a fecha de hoy y tras haber transcurridos los días............... desde que abandoné la finca arrendada por usted se me adeudan las cantidades de 850 euros más los intereses legales que establece el propio artícuo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 de 25 de noviembre:

Artículo 36. Fianza

1. A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda.

2. Durante los cinco primeros años de duración del contrato, la fianza no estará sujeta a actualización. Pero cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el arrendador podrá exigir que la fianza sea incrementada, o el arrendatario que disminuya, hasta hacerse igual a una o dos mensualidades de la renta vigente, según proceda, al tiempo de la prórroga.

3. La actualización de la fianza durante el período de tiempo en que el plazo pactado para el arrendamiento exceda de cinco años, se regirá por lo estipulado al efecto por las partes. A falta de pacto específico, lo acordado sobre actualización de la renta se presumirá querido también para la actualización de la fianza.

4. El saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución.

 

Si en el plazo prudencial de 7 días naturales no se reintegra la devolución de las cantidades adeudadas en el número de cuenta..............................nos veremos en la obligación de interponer una demanda de reclamaión de cantidad asumiendo usted el coste de la contratación de abogado y procurador en las costas que se le impongan en la sentencia judicial. A la espera de sus noticias, reciba un cordial saludo . En ..... a fecha...................Fdo.................. indicar una dirección para que se puedan comunicar.

Una vez remitido burofax si no le realizan ingreso interponga una demanda de reclamacion de cantidad en el juzgado..

Si la cantidad es inferior a 900 euros puede interponer una demanda juicio verbal sin abogado y procurador , o si quiere contratar un abogado y procurador, en el propio juzgado le asesorarán. Si no dispone de recursos y estos son inferiores a 1282 euros mensules mi consejo sería esperar hasta que se le adeuden más de 900 euros y entonces acudir al colegio de abogados para que le asignen un abogado de oficio con asistencia justiciagratuita.

Si esta conforme con mi asesoramiento puede aceptar la respuesta,

Como podrá comprobar somos varios abogads los que estamos asesorandole, acepte la respuesta que más le satisfaga de entre todas.

Saludos, XXXXX XXXXX suerte.

Rafael Gómez

ICAM

Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.

Hola buenas tardes.Tu problema por desgracia, pasa frecuentemente, asique no te preocupes. Te aclaro que si has tenido contrato legal y has notificado en tiempo y forma la extinción del contrato en principio tienes todas las de ganar, es decir, que teniendo el documento final del contrato firmado por ambas partes con entrega de llaves,.. tienes el material suficiente para demandar judicialmente una vez transcurrido el mes. Además tendrás derecho a la devolución de la fianza junto con el interés legal. Por tanto mi consejo es que intentes ponerte de nuevo en contacto con el propietario y le hagas saber que si no te devuelve la fianza que se lo vas a reclamar judicialmente. Tienes dos opciones, siempre que hayas tenido un contrato firmado porque si no realmente, la cuestión sería muy complicada. Si has tenido un contrato firmado entonces puedes, o bien acudir al arbitraje ante la oficina del consumidor o bien interponer una demanda de reclamación de cantidad, que en tu caso, al ser inferior a 900 euros no precisarías de la asistencia ni de abogado ni de procurador. Lo aconsejable es que si vas a interponer una demanda contrates a estos profesionales. Te aclaro que si cobras al mes menos de 1282 euros entonces tendrías derecho a la asistencia jurídica gratuita y el pago del abogado y del procurador correría a cargo de la administración. Espero haber aclarado tu duda y si es así, acepta

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