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R.Gomez
R.Gomez, Licenciatura
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tengo un apartamento de 30m donde no hay ni terraza ni patio

Pregunta del cliente

tengo un apartamento de 30m donde no hay ni terraza ni patio interior debido al calor que hace en verano ,tuve que poner un aparato de a/c con el motor lo tuve que poner en la azotea donde ya havia otros motores. el vecino del sexto tiene su aire encima de su casa en la azotea me quiso denunciar porque en una asablea hace 10 años se acordo sin estar la mayoria de los vecinos presente ,que en la azotea solo podia poner los motores los del sexto tuve que retirarlo inmediatamente. es esto legal. la ley de propiedad horizontal me proteje por ser las azoteas zonas comunes.en la proxima asanblea quiero solicitar ponerlo de nuevo si lo pongo sin permiso me puede denunciar el vecino.un saludo y muchas gracias.
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Hola:

 

Ud puede pner el dispositivo, y será obligación de ellos interponer la preceptiva demanda para que el obliguen a quitarlo si efectivamente ese acuerdo se tomo en tiempo y forma.

 

Póngalo y tiene tiempo de quitarlo si así se lo requiere el juzgado.

 

No le recomiendo pedir permiso porque si se lo niegan lo tiene peor de cara a ese juicio.

Experto:  José M. escribió hace 5 año.

De hecho es muy común que los vecinos no pidan permiso y los intentos de erradicar después los aparatos se quedan en nada por la propia desdia de los vecinos a la hora de gastarse dinero en que se eliminen.

 

La ley que lo regula es la ley de división horzontal, y legalmente Ud para poner el aparato debe pedir permiso al usar espacio de la comunidad.No hubiese sido preciso ese acuerdo para negarle el ponerlo.

 

 

 



Editado por JoseMagadan el 27/01/2011 a las 20:47 EST
Cliente: escribió hace 5 año.
seria conveniente pedir permiso para instalarlo en la proxima asamblea.
Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Todo depende de la respuesta esperada, y me explico.

 

Si Ud prevee una negativa y después lo pone la mala fe será evidente.

 

Si Ud prevee que se lo denegarán y lo pone, la mala fe deberán probarla.

 

La obligación de pedir permiso es suya, para usar en beneficio propio una zona común, pero el como hacerlo, va a depender mucho de la respuesta por Ud prevista.

Cliente: escribió hace 5 año.
llegado el momento de que me denuncien por colocar el aparato en la azotea.¿tengo posibilidad de ganar el juicio? ¿en base a que?
Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Si llega a producirse ese juicio, que perderá seguro, habrá una sentencia que le obligue a quitarlo.

 

Proceso para que eso se produzca:

 

1 Una junta en la que se solicite a Ud retirarlo ante la negativa de la solicitud previa del presidente.

 

2 Una junta en la que se solicite a los vecinos que se interponga demanda para que Ud lo quite.

 

3 Comunicación a Ud de que se ha presentado la demanda por parte de la comunidad.

 

4 Ud lo quita.

 

No hay gastos, plazo de todo esto... sin son rápidos seis meses... si nolo son o no se gastan el dinero varios años.

 

ud ya sabe que la celeridad en la justicia en este país brilla por su ausencia



Editado por JoseMagadan el 27/01/2011 a las 21:21 EST
Cliente: escribió hace 5 año.
Volver a incluir en lista: Respuesta imprecisa..
Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Acabo de ver que hay otros aparatos puestos, ésto no es legal.

 

Si le parece le voy a responder tal como debí hacerlo la primera vez.

 

Para obligarle a quitar su aparato se le debió dar por escrito la norma que le obliga a quitarlo. En esa norma, de existir, se vería si se discrimina a los del sexto sobre otros vecinos.

 

Aún de haber sido un acuerdo legalmente establecido, sería denunciable por Ud porque la ley no permite esas discriminaciones, es decir, o todos o nadie.

 

Si Ud pone el aparato y le llevan ajuicio, Ud podra exigir que se quiten todos

 

Disculpe el error, y no acepte si no esta conforme, pero si hay otros aparatos en esa azotea, extremo que a mi antes se me escapó, a Ud no se le puede obligar a quitar el suyo si no quitan todos

 

 



Editado por JoseMagadan el 27/01/2011 a las 21:55 EST
Experto:  R.Gomez escribió hace 5 año.

Muy buenas noches:

 

En contestación a su consulta, presente los permisos del ministerio de industria y ayuntamiento para colocar aparatos en la fachada del edificio,pero previamente tendrá que pedir el consentimiento de los vecinos a través de un escrito que deberán firmar poniendo si estaban de acuerdo o no.

 

Si no se dice nada al respecto en la División Horisontal y/o Estatutos, la Ley determina que para modificar un elemento común, como sería la colocación de estas máquinas en fachada o azotea del edificio, hace falta unanimidad, Art. 17.1 LPH "La unanimidad sólo será exigible para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad."

 

También hay mucha jurisprudencia menor, de las Audiencias Provinciales, sobre la generación de molestias por ruidos y vibraciones de estos aparatos, que por supuesto hay que probar, pero son motivo claro de su corrección o retirada.

 

No obstante en los casos en que no está previsto un lugar para su instalación, lo correcto sería que la Comunidad aprobara una ubicación igual para todas las viviendas, ya que al tratarse de un servicio de primera necesidad, si no por unanimidad, podría aprobarse al menos por mayoría cualificada de 3/5 de los asistentes.

 

No obstante este acuerdo, podría ser impugnable en el plazo de 1 año por quien estuviera en contra.

 

Lo importante es ponerse todos de acuerdo, o al menos la mayoría. En su caso para establecer un lugar igual para todos, le aconsejamos que requiera, de forma fehaciente, se trate este asunto con urgencia en una próxima Junta de Propietarios, indicando su necesidad sobre dicho servicio, pero dicha circunstancia personal no justificaría ponerlo en cualquier sitio y por tanto si le podrían obligar a retirarlo.

 

También podría según art. 16.1 LPH, redactar un documento que, firmado por vecinos que supongan el 25.% de coeficientes de participación, solicite la celebración de una Junta Extraordinaria para tratar este asunto.

 

Le deseo mucha suerte, y recuerde los permiss de Industria y Ayuntamiento.

Si esta conforme puede aceptar.

Gómez Nix Abogados.



Editado por http://www.gomeznix.miweb.pro/ el 27/01/2011 a las 23:54 EST
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