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R.Gomez
R.Gomez, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
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Buenos dias Les explico mi problema. El 15 de diciembre de

Pregunta del cliente

Buenos dias
Les explico mi problema.
El 15 de diciembre de 2009 alquile una vivienda, que por no estar finalizadas las obras (de hecho durante los primeros seis meses teniamos luz de obra) no tenia constituida comunidad de vecinos ni se pagaban gastos de comunidad. Aun asi en el primer trimestre pague 90 euros.
En noviembre me pasaron un recibo de 270 euros correspondiente al segundo trimestre, que me negue a pagar porque ademas de no estar de acuerdo con la cantidad queria hablar con el administrador para conocer los estatutos y presupuestos ya que cuando yo alquile este piso me dijeron que los gastos de comunidad no superarian los 30 euros/mes.
Debo añadir que desde hace casi un año las puertas de acceso a la vivienda y al garaje estan rotas y, aunque se ha pedido en reiteradas ocasiones que se arreglen no han hecho el menor caso, por no hablar de la limpieza ( en las zonas comunes podemos encontrar desde colillas y papeles hasta restos de comida).
Ahora recibo una carta de un abogado "amenazando" con una citacion judicial si no abono este importe en el plazo de quince dias.
Debo añadir que vivo de una pension de invalidez con la que llego justita a fin de mes y no podria hacer frente a ese gasto, de hecho si lo hubiera sabido desde el principio no habria alquilado este piso.
Por favor, diganme que derechos tengo y que puedo hacer en este caso.
Gracias anticipadas
Isabel
Valencia
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  R.Gomez escribió hace 5 año.

En contestación a su consulta, le recomendamos que:

1.- Revise su contrato de alquiler y mire si existe alguna clausula en la que se determine que usted tendrá que hacer frente al pago de los gastos de comunidad así como el importe de los mismos.

2.- De orden al banco de no cobrar ningun recibo (si los tuviere domiciliados) de la comunidad de vecinos.

3.- Remita al Administrador una carta certificada por escrito con acuse de recibo: "Muy Señor Nuestro, en mi condición de arrendatario de la vivienda sita en .............. solicito que se me remita urgentemente comunicación por escrito indicando los gastos de comunidad y justificando los mismos así como escritura de constititución de la comunidad donde se reflejen los gastos a realizar.En otro orden de cosas les pongo en conocimiento que entre el arrendador y el arrendatario se pactó unos gastos de comunidad de 30 euros mensuales por lo que suponga un exceso de 30 euros habrá de ser abonado por el arrendador propietario para lo que les indico su dirección. Ruego que den traslado de la presente carta al despacho de abogados.......... ".

4.- Remita comunicación al arrendador carta cetificada adjuntando carta remitida al administrador y exponga lo siguiente: "Muy Señor Nuestro: En nuestra condición de arrendatarios de la vivienda sita en .......... propiedad suya y tal y como se acordó en el contrato de arrendamiento urbano celebrado en fecha....... los gastos de comunidad que no ascenderían a más de 30 euros mensuales serían sufragrados por el arrendatario y todo lo que exceda de dicha cantidad será sufragado por ustedes, razón por la que ante el requerimiento recibido por el despacho de abogados.......... hemos dado traslado al Administrador a efectos de que les reclamen a ustedes el exceso de la cuota de gastos de comunidad que en su día acordamos Usted y nosotros, En ... a fecha.... Fdo........"

5.- Remita burofax al despacho de abogados que le requieren con toda la documentación en estos terminos: "Muy Sres Nuestros, en contestación a su requerimiento de fecha..... les ponemos en conocimiento que a quien deben dirigirse es al propietario de la vivienda para lo que les facilito forma o medio de poder hacerlo....... Reciban un cordial saludo Fdo......... y Fdo.........."

Si esta conforme con el asesoramiento ruego que acepte la respuesta, sin perjuicio de que pueda formular cuantas cuestiones o aclaraciones necesite.

Gómez Nix Abogados.



Editado por http://www.gomeznix.miweb.pro/ el 31/01/2011 a las 10:44 EST
R.Gomez, Licenciatura
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Cliente: escribió hace 5 año.

Solo hay un pequeño problema; el arrendador es la promotora y la unica persona con la que consigo hablar es una secretaria que me dice que es cosa del administrador, Les he pedido hablar con el administrador para que me "rinda" cuenta de estos gastos, pero no consigo que me pongan en contacto con el mismo ni me digan quien es.

Se limitan a darme la razon y a decirme que ellos tampoco estan conformes con su gestón y que lo quieren cambiar

Cliente: escribió hace 5 año.

Olvide añadir que en mi contrato pone que los gastos de comunidad corren por mi cuenta pero no especifica la cantidad

El importe de 30 euros fue de palabra

Experto:  R.Gomez escribió hace 5 año.

Lo tiene complicado al ser de palabra... no la voy a engañar ya que en su contrato pone que pagará la comunidad.... no obstante si tiene algún testigo que estuviese presente en la conversación podría valerla.

Un consejo, en vez de llamar por teléfono remita cartas con acuse de recibo para que quede constancia de todo.

Siga los pasos que la hemos indicado aunque terminará en un juicio donde tendrá que acreditar , a través de testigos, o de otras personas como usted que les haya pasado lo mismo : que de palabra les dijeron 30 euros al mes de gastos.

Saludos.

Gómez Nix Abogados.

 

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